Wohnen am Rodgausee - Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten & Garage

Wohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63110

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.727 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung *** 360-Grad-Begehung: https://my.matterport.com/models/7pZzhzu92R5 ***

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt nicht nur mit einer durchdachten Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Vielmehr bietet es auch Kapitalanlegern eine gute Gelegenheit, die leerstehende Wohnung aufzuhübschen und zu lukrativen Konditionen neu zu vermieten.

Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen Wintergarten. Dieser erweitert den Wohnbereich auf ideale Weise und schafft einen geschützten Ort zum Entspannen.

Neben den beiden gut geschnittenen Schlafzimmern verfügt die Wohnung über eine separate Küche mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine angenehme Belüftung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das ebenfalls über ein Fenster verfügt und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine separat abschließbare Garage in der unmittelbar neben dem Haus gelegenen Garagenanlage. Sie bietet nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum.

Sowohl Wohnung als auch Garage sind leerstehend und können sofort bezogen werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 397,03 EUR, wovon 54,41 EUR nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage liegt bei 187,97 EUR. Insgesamt liegt die monatliche Kostenbelastung bei 585,00 EUR.

Ausstattung Die Immobilie präsentiert sich mit einer gepflegten und funktionalen Ausstattung, die eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das Wohnzimmer ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet und verleiht dem Raum eine warme und einladende Ausstrahlung. In den übrigen Wohn- und Schlafräumen wurden pflegeleichte Linoleumböden verlegt, während das Badezimmer zeitlos gefliest ist.

Für zusätzlichen Komfort verfügt das Wohnzimmer über einen elektrisch betriebenen Rollladen. Die Rollläden in den übrigen Räumen werden manuell bedient. Doppelverglaste Kunststoffisolierfenster bieten eine gute Wärme- und Schalldämmung und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2010, die eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung der Wohnanlage gewährleistet.

Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Ausstattungsqualität mit einer guten Basis für individuelles Wohnen und die Verwirklichung eigener Einrichtungsideen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Rodgau und überzeugt insbesondere durch ihre unmittelbare Nähe zum Rodgausee. Das beliebte Naherholungsgebiet mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen, Liegewiesen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet einen hohen Erholungswert und macht den Standort besonders attraktiv.

Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen.

Die Stadt Rodgau verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B45 sowie die Autobahnen A3 und A45 sind die Städte Frankfurt am Main, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg schnell erreichbar. Der Anschluss an die S-Bahn-Linie S1 ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und macht den Standort besonders interessant für Berufspendler.

Sonstiges Wir sind provisionspflichtig tätig für den Verkäufer und den Käufer.

Die Maklerprovision beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,00 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer von derzeit 19 % und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, eingetragenen Lebenspartnern, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Verwandten, Betriebsvertreters oder Franchisegebern/-partnern.

Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die IMMO PANDA GmbH übernimmt für deren Richtigkeit und Aktualität keine Haftung. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für das Rechtsverhältnis zwischen Ihnen und der IMMO PANDA GmbH.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Bei Ihrer mündlichen oder schriftlichen Anfrage erklären Sie sich mit der Speicherung Ihrer angegebenen Daten einverstanden. Mit Zusendung unseres Exposé erhalten Sie die gesetzlichen Verbraucherinformationen sowie die Widerrufsbelehrung. Im Falle eines Widerrufs werden Ihre Daten innerhalb von 14 Tagen gelöscht.

SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Nutzen Sie jetzt unsere kostenlose Immobilienbewertung! Die Wertindikation wird Ihnen innerhalb weniger Minuten mit weiteren Informationen per E-Mail zugesendet. Für eine detaillierte Marktpreiseinschätzung ist nach Absprache auch eine eingehende Objektprüfung vor Ort möglich. Wenden Sie sich hierfür vertrauensvoll an uns! Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mail-Anfrage.

Objektbeschreibung *** 360-Grad-Begehung: https://my.matterport.com/models/7pZzhzu92R5 *** Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt nicht nur mit einer durchdachten Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Vielmehr bietet es auch Kapitalanlegern eine gute Gelegenheit, die leerstehende Wohnung aufzuhübschen und zu lukrativen Konditionen neu zu vermieten. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen Wintergarten. Dieser erweitert den Wohnbereich auf ideale Weise und schafft einen geschützten Ort zum Entspannen. Neben den beiden gut geschnittenen Schlafzimmern verfügt die Wohnung über eine separate Küche mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine angenehme Belüftung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das ebenfalls über ein Fenster verfügt und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine separat abschließbare Garage in der unmittelbar neben dem Haus gelegenen Garagenanlage. Sie bietet nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Sowohl Wohnung als auch Garage sind leerstehend und können sofort bezogen werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 397,03 EUR, wovon 54,41 EUR nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage liegt bei 187,97 EUR. Insgesamt liegt die monatliche Kostenbelastung bei 585,00 EUR. Ausstattung Die Immobilie präsentiert sich mit einer gepflegten und funktionalen Ausstattung, die eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das Wohnzimmer ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet und verleiht dem Raum eine warme und einladende Ausstrahlung. In den übrigen Wohn- und Schlafräumen wurden pflegeleichte Linoleumböden verlegt, während das Badezimmer zeitlos gefliest ist. Für zusätzlichen Komfort verfügt das Wohnzimmer über einen elektrisch betriebenen Rollladen. Die Rollläden in den übrigen Räumen werden manuell bedient. Doppelverglaste Kunststoffisolierfenster bieten eine gute Wärme- und Schalldämmung und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2010, die eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung der Wohnanlage gewährleistet. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Ausstattungsqualität mit einer guten Basis für individuelles Wohnen und die Verwirklichung eigener Einrichtungsideen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Rodgau und überzeugt insbesondere durch ihre unmittelbare Nähe zum Rodgausee. Das beliebte Naherholungsgebiet mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen, Liegewiesen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet einen hohen Erholungswert und macht den Standort besonders attraktiv. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen. Die Stadt Rodgau verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B45 sowie die Autobahnen A3 und A45 sind die Städte Frankfurt am Main, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg schnell erreichbar. Der Anschluss an die S-Bahn-Linie S1 ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und macht den Standort besonders interessant für Berufspendler. Sonstiges Wir sind provisionspflichtig tätig für den Verkäufer und den Käufer. Die Maklerprovision beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,00 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer von derzeit 19 % und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, eingetragenen Lebenspartnern, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Verwandten, Betriebsvertreters oder Franchisegebern/-partnern. Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die IMMO PANDA GmbH übernimmt für deren Richtigkeit und Aktualität keine Haftung. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für das Rechtsverhältnis zwischen Ihnen und der IMMO PANDA GmbH. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Bei Ihrer mündlichen oder schriftlichen Anfrage erklären Sie sich mit der Speicherung Ihrer angegebenen Daten einverstanden. Mit Zusendung unseres Exposé erhalten Sie die gesetzlichen Verbraucherinformationen sowie die Widerrufsbelehrung. Im Falle eines Widerrufs werden Ihre Daten innerhalb von 14 Tagen gelöscht. SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Nutzen Sie jetzt unsere kostenlose Immobilienbewertung! Die Wertindikation wird Ihnen innerhalb weniger Minuten mit weiteren Informationen per E-Mail zugesendet. Für eine detaillierte Marktpreiseinschätzung ist nach Absprache auch eine eingehende Objektprüfung vor Ort möglich. Wenden Sie sich hierfür vertrauensvoll an uns! Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mail-Anfrage.