Nur 1% Provision Attraktiv wohnen in Mannheim-Niederfeld – perfekte Maisonette für Singles & Paare

Maisonette zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68199

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.361 €

pro m²

Beschreibung

Das helle Wohnzimmer mit Parkettboden öffnet sich zum sonnigen Süd-Balkon – perfekt für entspannte Abende oder ein Frühstück im Freien. Die funktional ausgestattete Küche stammt aus dem Jahr 2009, das Badezimmer wurde 2016 modernisiert und überzeugt mit zeitgemäßem Design. Schlafzimmer und Hobbyraum sind mit Laminat ausgestattet, während Fliesenböden in Küche und Bad für Pflegeleichtigkeit sorgen. Dachfenster bringen viel Tageslicht in die Räume, lassen sich bei Bedarf aber auch verdunkeln.

Zur Wohnung gehören eine Garage mit Stromanschluss, ein Außenstellplatz sowie ein separater Kellerraum. Das Grundstück steht in Erbpacht, die Restlaufzeit beträgt rund 65 Jahre. Ein Einzug ist voraussichtlich ab Q2 2026 möglich. Eine attraktive Gelegenheit in einem gepflegten Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur.

Lage Mannheim-Niederfeld gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt – ein Stadtteil mit besonderem Flair, der Ruhe, viel Grün und eine entspannte Atmosphäre bietet. Hier trifft ein gewachsenes Wohnumfeld mit altem Baumbestand auf kurze Wege in die Stadt – genau die Mischung, die junge Leute und Paare schätzen.

Nur ein paar Minuten zu Fuß entfernt liegt der Stollenwörthweiher – im Sommer der perfekte Spot zum Schwimmen, Sonnen und Abschalten. Wer lieber aktiv unterwegs ist, findet rund um den See und im angrenzenden Waldpark ideale Strecken zum Joggen, Radfahren oder Spazierengehen. Natur, Wasser und Rheinblick – hier kommt echtes Urlaubsfeeling mitten in der Stadt auf.

Auch im Alltag überzeugt Niederfeld mit guter Anbindung: Mit Bus und Bahn sind Sie schnell in der Innenstadt, Einkäufe erledigen Sie bequem vor Ort, und Cafés oder Restaurants sind nicht weit. So lässt sich die Ruhe des Viertels wunderbar mit den Vorteilen der Stadt verbinden. Ein Stadtteil, der Lebensqualität großschreibt – ob allein oder zu zweit.

Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie diskret verkaufen? Gerne führen wir für Sie ein unverbindliches Beratungs-/ Bewertungsgespräch durch. Ihr Immobilienpartner für diskreten Immobilienverkauf: www.immokreisel.de/verkaufen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bemühen uns jedoch, vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen daher keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Durch die gesetzlich vorgeschriebene schriftliche Belehrungs- und Nachweispflicht zum Widerruf können wir leider nur noch E-Mail Anfragen bearbeiten!

Objektbeschreibung In ruhiger und beliebter Lage von Mannheim-Niederfeld erwartet Sie diese attraktive 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche. Die 1991 erbaute Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein durchdachtes Raumkonzept – ideal für Paare, junge Familien oder anspruchsvolle Singles. Das gepflegte 6-Parteienhaus verfügt über eine effiziente Fernwärmeheizung, einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie einen Fahrradraum. Ein besonderes Highlight ist der ca. 23 m² große, beheizbare Hobbyraum im Untergeschoss mit Sondernutzungsrecht – vielseitig nutzbar, zum Beispiel als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Das helle Wohnzimmer mit Parkettboden öffnet sich zum sonnigen Süd-Balkon – perfekt für entspannte Abende oder ein Frühstück im Freien. Die funktional ausgestattete Küche stammt aus dem Jahr 2009, das Badezimmer wurde 2016 modernisiert und überzeugt mit zeitgemäßem Design. Schlafzimmer und Hobbyraum sind mit Laminat ausgestattet, während Fliesenböden in Küche und Bad für Pflegeleichtigkeit sorgen. Dachfenster bringen viel Tageslicht in die Räume, lassen sich bei Bedarf aber auch verdunkeln. Zur Wohnung gehören eine Garage mit Stromanschluss, ein Außenstellplatz sowie ein separater Kellerraum. Das Grundstück steht in Erbpacht, die Restlaufzeit beträgt rund 65 Jahre. Ein Einzug ist voraussichtlich ab Q2 2026 möglich. Eine attraktive Gelegenheit in einem gepflegten Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur. Lage Mannheim-Niederfeld gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt – ein Stadtteil mit besonderem Flair, der Ruhe, viel Grün und eine entspannte Atmosphäre bietet. Hier trifft ein gewachsenes Wohnumfeld mit altem Baumbestand auf kurze Wege in die Stadt – genau die Mischung, die junge Leute und Paare schätzen. Nur ein paar Minuten zu Fuß entfernt liegt der Stollenwörthweiher – im Sommer der perfekte Spot zum Schwimmen, Sonnen und Abschalten. Wer lieber aktiv unterwegs ist, findet rund um den See und im angrenzenden Waldpark ideale Strecken zum Joggen, Radfahren oder Spazierengehen. Natur, Wasser und Rheinblick – hier kommt echtes Urlaubsfeeling mitten in der Stadt auf. Auch im Alltag überzeugt Niederfeld mit guter Anbindung: Mit Bus und Bahn sind Sie schnell in der Innenstadt, Einkäufe erledigen Sie bequem vor Ort, und Cafés oder Restaurants sind nicht weit. So lässt sich die Ruhe des Viertels wunderbar mit den Vorteilen der Stadt verbinden. Ein Stadtteil, der Lebensqualität großschreibt – ob allein oder zu zweit. Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie diskret verkaufen? Gerne führen wir für Sie ein unverbindliches Beratungs-/ Bewertungsgespräch durch. Ihr Immobilienpartner für diskreten Immobilienverkauf: www.immokreisel.de/verkaufen Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bemühen uns jedoch, vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen daher keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Durch die gesetzlich vorgeschriebene schriftliche Belehrungs- und Nachweispflicht zum Widerruf können wir leider nur noch E-Mail Anfragen bearbeiten!

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: voraussichtlich ab Q2/2026

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 261 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nur 1% Provision Attraktiv wohnen in Mannheim-Niederfeld – perfekte Maisonette für Singles & Paare

Beschreibung

Ausstattung