Außergewöhnliches Anwesen mit Einliegerwohnung und Baureserve

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85567

Kaufpreis

1.398.000 €

Zimmer

Bäder

232 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

6.026 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Hier einige Highlights: • Ruhige und attraktive Wohnlage • Üppige 232 m² Wohnfläche, davon 67 m² ELW • Großzügiges Grundstück mit ca. 1.195 m² • Möglichkeit zur Grundstücksteilung • Bereits bestehendes Baurecht für ein zusätzliches Wohnhaus • Große Einliegerwohnung mit eigenem separatem Hauszugang • Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Homeoffice/Praxis • Erdgeschoss in massiver Ziegelbauweise • Obergeschoss in hochwertiger massiver Blockholzbauweise • Sichtdachstuhl • Aufdachdämmung • Gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich • Beheizbarer Wintergarten • Fenster und Türen aus Vollholz und von Schreinerhand • Wasserenthärtungsanlage
• Großzügige und vielseitige Raumaufteilung • Große Doppelgarage (ca. 50 m²) mit viel zusätzlichem Platz für Fahrräder, Gartengeräte und Sonstiges • Viel Platz im Innen- und Außenbereich • Immobilie mit besonderem Charakter und Entwicklungspotenzial

Lage Der kleine Ort Taglaching bietet ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Wiesen, Felder und Wälder schaffen eine attraktive Wohnlage für Familien, Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen. Die Grafinger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Verkehrsanbindung: Trotz der ruhigen Lage verfügt Taglaching über eine gute Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Staats- und Kreisstraßen sind Grafing, Ebersberg und München schnell erreichbar. Die Bundesstraße B304 sowie die Autobahn A99 (Münchner Autobahnring) bieten eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der nächstgelegene Bahnanschluss befindet sich im Ort Grafing-Bahnhof, nur ca. 3 Autominuten entfernt. Von dort besteht Anschluss an die Münchner S-Bahn-Linien S4 und S6 mit direkter Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die Fahrzeit zum Marienplatz beträgt rund 40 Minuten, zum Ostbahnhof mit dem Regionalzug nur etwa 15 Minuten. Darüber hinaus verkehren Regionalzüge in Richtung München, Rosenheim und Salzburg.

Sonstiges Wir bei Stanger & Partner möchten sicherstellen, dass Ihr Weg zum Traumobjekt so reibungslos und vorteilhaft wie möglich verläuft. Deshalb bieten wir Ihnen unsere umfassenden Finanzierungsdienstleistungen an, die speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind.

Unsere Finanzierungspartner verfügen über profunde Kenntnisse zu den Objekten und arbeiten mit einem Netzwerk von über 500 Bankpartnern zusammen. Dadurch können wir Ihnen die besten Konditionen und individuell zugeschnittene Finanzierungslösungen bieten.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte? Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von Stanger & Partner sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient – und Sie bestimmt auch.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. In Grundrissen oder Visualisierungen dargestellte Einbauten, Einrichtungsgegenstände oder Mobiliar können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf sowie sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses besondere Wohnhaus vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Zukunftsperspektive auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.195 m² in ruhiger Lage. Bereits auf den ersten Blick überzeugt die interessante und hochwertige Bauweise des Hauses: Das Erdgeschoss wurde in solider Ziegelbauweise errichtet, das Obergeschoss begeistert mit seiner massiven Blockholzbauweise und schafft ein außergewöhnlich warmes und behagliches Wohnambiente. Der schöne Sichtdachstuhl verleiht den Räumen zusätzlichen Charme und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit einem stilvollen Kachelofen, der an kühleren Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Ein besonderes Highlight ist die große Einliegerwohnung (über zwei Etagen und zusätzlichem Keller) mit eigenem Hauszugang. Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder auch als separate Büro-, Homeoffice- bzw. Praxisfläche. Auch im Außenbereich bietet die Immobilie zahlreiche Vorzüge: Die großzügige Doppelgarage bietet mit ca. 50 m² Fläche viel zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte und Sonstiges. Die wahre Besonderheit dieser Immobilie liegt jedoch im außergewöhnlich großen Grundstück: Es kann geteilt werden und bietet bereits ein bestehendes Baurecht zur Errichtung eines weiteren Wohnhauses. Dadurch eröffnet sich eine attraktive Möglichkeit für Familien, Investoren oder Bauherren mit Weitblick. Diese Immobilie verbindet naturnahes und ruhiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit! Ausstattung Hier einige Highlights: • Ruhige und attraktive Wohnlage • Üppige 232 m² Wohnfläche, davon 67 m² ELW • Großzügiges Grundstück mit ca. 1.195 m² • Möglichkeit zur Grundstücksteilung • Bereits bestehendes Baurecht für ein zusätzliches Wohnhaus • Große Einliegerwohnung mit eigenem separatem Hauszugang • Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Homeoffice/Praxis • Erdgeschoss in massiver Ziegelbauweise • Obergeschoss in hochwertiger massiver Blockholzbauweise • Sichtdachstuhl • Aufdachdämmung • Gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich • Beheizbarer Wintergarten • Fenster und Türen aus Vollholz und von Schreinerhand • Wasserenthärtungsanlage • Großzügige und vielseitige Raumaufteilung • Große Doppelgarage (ca. 50 m²) mit viel zusätzlichem Platz für Fahrräder, Gartengeräte und Sonstiges • Viel Platz im Innen- und Außenbereich • Immobilie mit besonderem Charakter und Entwicklungspotenzial Lage Der kleine Ort Taglaching bietet ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Wiesen, Felder und Wälder schaffen eine attraktive Wohnlage für Familien, Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen. Die Grafinger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Verkehrsanbindung: Trotz der ruhigen Lage verfügt Taglaching über eine gute Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Staats- und Kreisstraßen sind Grafing, Ebersberg und München schnell erreichbar. Die Bundesstraße B304 sowie die Autobahn A99 (Münchner Autobahnring) bieten eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der nächstgelegene Bahnanschluss befindet sich im Ort Grafing-Bahnhof, nur ca. 3 Autominuten entfernt. Von dort besteht Anschluss an die Münchner S-Bahn-Linien S4 und S6 mit direkter Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die Fahrzeit zum Marienplatz beträgt rund 40 Minuten, zum Ostbahnhof mit dem Regionalzug nur etwa 15 Minuten. Darüber hinaus verkehren Regionalzüge in Richtung München, Rosenheim und Salzburg. Sonstiges Wir bei Stanger & Partner möchten sicherstellen, dass Ihr Weg zum Traumobjekt so reibungslos und vorteilhaft wie möglich verläuft. Deshalb bieten wir Ihnen unsere umfassenden Finanzierungsdienstleistungen an, die speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Unsere Finanzierungspartner verfügen über profunde Kenntnisse zu den Objekten und arbeiten mit einem Netzwerk von über 500 Bankpartnern zusammen. Dadurch können wir Ihnen die besten Konditionen und individuell zugeschnittene Finanzierungslösungen bieten. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte? Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von Stanger & Partner sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient – und Sie bestimmt auch. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. In Grundrissen oder Visualisierungen dargestellte Einbauten, Einrichtungsgegenstände oder Mobiliar können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf sowie sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.