Doppelhaushälfte nahe AEZ -Projektierungsvorschlag-

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hamburg · 22393

Kaufpreis

1.247.500 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

8.603 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Highlights: • Lage, Lage, Lage . Ideelle Teilung des Grundstücks • Ruhige Lage und doch alles (S-Bahn, AEZ, Schulen, Alsterlauf) direkt „vor der Tür“ • Energieefﬁzienzklasse A+ • Hochwertige Verblendsteinfassade mit Fassadenverzierung • Großzügige, hohe Fenster (3-fach verglast) für eine optimale Belichtung der Räume • Rohbauhöhe Erdgeschoss ca. 2,885 m • 2 Bäder mit exklusiver Ausstattung • Lichtkonzept von Prediger • Elektrische Aluminium-Raffstore • Photovoltaikanlage • Luft-/Wärmepumpe • Gartenkonzept

Lage Poppenbüttel ist ein Stadtteil, der eine optimale Infrastruktur mit einer ruhigen Wohnatmosphäre vereint. Insbesondere die Hennebergstraße ist eine attraktive Wohnstraße, die sowohl Ruhe als auch eine perfekte Anbindung bietet. Die S-Bahn-Station Poppenbüttel und der nahegelegene Stormarnplatz mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. einem REWE-Supermarkt und der Bäckerei Daube, sind nur 100-200 Meter entfernt. Somit ist eine bequeme Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs und eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten gegeben. Zudem beﬁndet sich das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) in nur 500 Metern Entfernung, das eine große Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen bietet. Naturbegeisterte werden den Alsterlauf zu schätzen wissen, der nur 1 km entfernt ist. Hier kann man wunderbare Spaziergänge entlang des Flusses machen und die Natur genießen. Die Grundschule Alsterredder und das Gymnasium Oberalster sind ebenfalls nur 1 km entfernt und ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit für Familien mit Kindern. Der Golfclub Treudelberg sorgt für einenhohen Freizeitwert. Golﬂiebhaber können hier ihre Leidenschaft ausleben unddie schöne Umgebung genießen. Zudem bieten die Naherholungsgebiete, wiedas Naturschutzgebiet Wohldorfer Wald oder das Naturschutzgebiet Wittmoor, weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur.

Sonstiges Der Kaufpreis ist zzgl. der sog. Bauneben- und Erschließungskosten.

In den Baunebenkosten sind folgende Leistungen beinhaltet: Sämtliche bauvorbereitende Maßnahmen auf dem Grundstück (Abbruch etc.) • Vermessungsarbeiten • Erdarbeiten (Bodenan- und Abfuhr) • Verbaumaßnahmen • Gasleitung und Anschluss für den Gaskamin • Hausanschlüsse (Wasser, Abwasser, Regenwasser, Elektro, Telekom) • Eintragung/ Regelung der Grunddienstbarkeiten und Baulasten • Baustraße • Bauzaun • Halteverbotsschilder • Versicherungen während der Bauphase • Behördengebühren • Baustrom/Bauwasser • Bodengutachten mit chemischen Labor • Kampfmittelprüfung • Herstellung Gehwegüberfahrt • Anlegung der ﬁnalen privaten und öffentlichen Grundstückszufahrt

Objektbeschreibung In bester Lage von Poppenbüttel erwartet Sie ein Haus, das nur 100 Meter von allen wichtigen Einkaufs- und Verkehrsmöglichkeiten entfernt liegt und dennoch eine ruhige, grüne Umgebung bietet. Die offenen Erdgeschosse der beiden Haushälften bietet jeweils einen durchgehenden Wohn-/Ess- und Koch- bzw Arbeitsbereich– als offenen und kommunikativen Mittelpunkt der Haushälften. Das Obergeschoss bietet nach vorne hin zwei bis drei Zimmer mit Vollbad. Der rückwärtige Teil bietet 2 Zimmer zzgl. einen eigenen Elternbereich mit Ankleide und En-Suite Bad sowie einem separaten Duschbad. Das ausgebaute Dachgeschoss des Hauses schafft zusätzliche Flexibilität. Mit zwei weiteren Zimmern zum Garten gelegen sowie einem Abstellraum muss niemand Kompromisse eingehen. Nach vorne gelegen gibt es ein weiteres Zimmer. Auf der Ost- und West-Terrasse genießen Sie fast den ganzen Tag die Sonne und der llanggestreckte Garten lässt sich sehr gut in Spiel-, Chill- und Grill-Zonen unterteilen. Das Haus bietet so die ideale Kombination aus Lage, Funktionalität und Flexibilität. Nutzen Sie diese Gelegenheit und finden Sie ihren neuen Lieblingsplatz mit Best-Lage, Offenheit, Licht und Flexibilität. Ausstattung Highlights: • Lage, Lage, Lage . Ideelle Teilung des Grundstücks • Ruhige Lage und doch alles (S-Bahn, AEZ, Schulen, Alsterlauf) direkt „vor der Tür“ • Energieefﬁzienzklasse A+ • Hochwertige Verblendsteinfassade mit Fassadenverzierung • Großzügige, hohe Fenster (3-fach verglast) für eine optimale Belichtung der Räume • Rohbauhöhe Erdgeschoss ca. 2,885 m • 2 Bäder mit exklusiver Ausstattung • Lichtkonzept von Prediger • Elektrische Aluminium-Raffstore • Photovoltaikanlage • Luft-/Wärmepumpe • Gartenkonzept Lage Poppenbüttel ist ein Stadtteil, der eine optimale Infrastruktur mit einer ruhigen Wohnatmosphäre vereint. Insbesondere die Hennebergstraße ist eine attraktive Wohnstraße, die sowohl Ruhe als auch eine perfekte Anbindung bietet. Die S-Bahn-Station Poppenbüttel und der nahegelegene Stormarnplatz mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. einem REWE-Supermarkt und der Bäckerei Daube, sind nur 100-200 Meter entfernt. Somit ist eine bequeme Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs und eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten gegeben. Zudem beﬁndet sich das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) in nur 500 Metern Entfernung, das eine große Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen bietet. Naturbegeisterte werden den Alsterlauf zu schätzen wissen, der nur 1 km entfernt ist. Hier kann man wunderbare Spaziergänge entlang des Flusses machen und die Natur genießen. Die Grundschule Alsterredder und das Gymnasium Oberalster sind ebenfalls nur 1 km entfernt und ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit für Familien mit Kindern. Der Golfclub Treudelberg sorgt für einenhohen Freizeitwert. Golﬂiebhaber können hier ihre Leidenschaft ausleben unddie schöne Umgebung genießen. Zudem bieten die Naherholungsgebiete, wiedas Naturschutzgebiet Wohldorfer Wald oder das Naturschutzgebiet Wittmoor, weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur. Sonstiges Der Kaufpreis ist zzgl. der sog. Bauneben- und Erschließungskosten. In den Baunebenkosten sind folgende Leistungen beinhaltet: Sämtliche bauvorbereitende Maßnahmen auf dem Grundstück (Abbruch etc.) • Vermessungsarbeiten • Erdarbeiten (Bodenan- und Abfuhr) • Verbaumaßnahmen • Gasleitung und Anschluss für den Gaskamin • Hausanschlüsse (Wasser, Abwasser, Regenwasser, Elektro, Telekom) • Eintragung/ Regelung der Grunddienstbarkeiten und Baulasten • Baustraße • Bauzaun • Halteverbotsschilder • Versicherungen während der Bauphase • Behördengebühren • Baustrom/Bauwasser • Bodengutachten mit chemischen Labor • Kampfmittelprüfung • Herstellung Gehwegüberfahrt • Anlegung der ﬁnalen privaten und öffentlichen Grundstückszufahrt