3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in zentraler Lage von Dietzenbach

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63128

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.292 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flurbereich mit hellen, pflegeleichten Fliesen. Von hier aus sind alle Räume direkt erreichbar, wodurch eine sehr effiziente und durchdachte Raumnutzung ohne Durchgangszimmer gegeben ist. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Eine breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und individuelle Einrichtungsideen.

Die beiden weiteren Zimmer sind praktisch geschnitten und vielseitig nutzbar – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien und passt sich flexibel unterschiedlichen Wohnbedürfnissen an. Ein besonderes Highlight ist das bereits umfassend modernisierte Badezimmer, das sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Hier besteht kein kurzfristiger Renovierungsbedarf. Auch die Küche bietet eine solide Grundlage und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Das Mehrfamilienhaus ist gut organisiert und verfügt über einen barrierearmen Zugang über eine Rampe am Haupteingang. Zwei Personenaufzüge sorgen für einen komfortablen Zugang zu allen Etagen. Die gemeinschaftlichen Bereiche werden regelmäßig gepflegt und vermitteln einen ordentlichen Gesamteindruck des Hauses.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück, wobei derzeit kein Erbbauzins anfällt.

Gerne erhalten Sie auf Anfrage das vollständige Exposé mit allen weiteren Informationen und Unterlagen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme

Ausstattung

3 gut geschnittene Zimmer
Ca. 72 m² Wohnfläche
Heller Wohn- und Essbereich
Große Fensterflächen mit guter Lichtdurchflutung
Funktionale Raumaufteilung
Badezimmer
Küche mit Gestaltungsmöglichkeiten
Gepflegter Eingangsbereich
Aufzug im Gebäude vorhanden
Gute Aussicht durch die höhere Etage
Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger
Tiefgaragenstellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich in Dietzenbach, einer gut angebundenen Stadt im südlichen Rhein-Main-Gebiet, die sich durch ihre Nähe zu Frankfurt am Main sowie Offenbach auszeichnet. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einem vergleichsweise ruhigen, wohngeprägten Umfeld und bietet damit eine attraktive Mischung aus Stadt- und Vorstadtcharakter.

Dietzenbach verfügt über eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung. Über den öffentlichen Nahverkehr ist insbesondere die S-Bahn-Verbindung in Richtung Frankfurt und Offenbach schnell erreichbar, wodurch sich der Standort auch für Berufspendler ideal eignet. Zusätzlich ist die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gut ausgebaut, sodass sowohl das Frankfurter Stadtzentrum als auch der Flughafen Frankfurt in angemessener Fahrzeit erreicht werden können.

Im direkten Umfeld der Wohnanlage finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Distanz vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten, die zur hohen Lebensqualität der Stadt beitragen.

Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen sind im Stadtgebiet gut verteilt und schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet Dietzenbach mehrere Grün- und Erholungsflächen, Parks sowie Spazierwege, die zur Naherholung einladen und einen Ausgleich zum urbanen Alltag schaffen.

Die Wohnlage selbst ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung und größeren Mehrfamilienhausanlagen, die ein funktionales und zugleich praktisches Wohnumfeld bieten. Durch die städtebauliche Struktur ergibt sich eine gute Mischung aus Ruhe und städtischer Infrastruktur, ohne auf die Vorteile einer zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet verzichten zu müssen.

Sonstiges Interesse an der Immobilie? Hat dieses Objekt Ihr Interesse geweckt und möchten Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen? Dann freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme. Sie erreichen mich unter 0163-3616672. Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin und beantworte Ihre Fragen.

Maklerprovision: Für den Käufer entsteht eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,00 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Rechtliche Hinweise: Alle Angaben zu den angebotenen Immobilien basieren auf Informationen der Eigentümer bzw. Vermieter. IAG IMMOBILIEN – Inhaber: Zakaria El Hasnaoui übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Daten. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Interessenten.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme unserer Services kommt ein Maklervertrag zwischen Ihnen und IAG IMMOBILIEN – Inhaber: Zakaria El Hasnaoui zustande. Sollte es durch unsere Vermittlung zu einem notariellen Kaufvertrag kommen, wird die ortsübliche Maklercourtage fällig.

Bei Mietobjekten gilt: Für den Mieter fällt gemäß § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gut geschnittene Eigentumswohnung mit ca. 72 qm Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, gelegen in einer gepflegten Wohnanlage in Dietzenbach. Die Immobilie überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie einen attraktiven Einstiegspreis und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit im Rhein-Main-Gebiet. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flurbereich mit hellen, pflegeleichten Fliesen. Von hier aus sind alle Räume direkt erreichbar, wodurch eine sehr effiziente und durchdachte Raumnutzung ohne Durchgangszimmer gegeben ist. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Eine breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und individuelle Einrichtungsideen. Die beiden weiteren Zimmer sind praktisch geschnitten und vielseitig nutzbar – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien und passt sich flexibel unterschiedlichen Wohnbedürfnissen an. Ein besonderes Highlight ist das bereits umfassend modernisierte Badezimmer, das sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Hier besteht kein kurzfristiger Renovierungsbedarf. Auch die Küche bietet eine solide Grundlage und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Das Mehrfamilienhaus ist gut organisiert und verfügt über einen barrierearmen Zugang über eine Rampe am Haupteingang. Zwei Personenaufzüge sorgen für einen komfortablen Zugang zu allen Etagen. Die gemeinschaftlichen Bereiche werden regelmäßig gepflegt und vermitteln einen ordentlichen Gesamteindruck des Hauses. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück, wobei derzeit kein Erbbauzins anfällt. Gerne erhalten Sie auf Anfrage das vollständige Exposé mit allen weiteren Informationen und Unterlagen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme Ausstattung + 3 gut geschnittene Zimmer + Ca. 72 m² Wohnfläche + Heller Wohn- und Essbereich + Große Fensterflächen mit guter Lichtdurchflutung + Funktionale Raumaufteilung + Badezimmer + Küche mit Gestaltungsmöglichkeiten + Gepflegter Eingangsbereich + Aufzug im Gebäude vorhanden + Gute Aussicht durch die höhere Etage + Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger + Tiefgaragenstellplatz Lage Die Wohnung befindet sich in Dietzenbach, einer gut angebundenen Stadt im südlichen Rhein-Main-Gebiet, die sich durch ihre Nähe zu Frankfurt am Main sowie Offenbach auszeichnet. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einem vergleichsweise ruhigen, wohngeprägten Umfeld und bietet damit eine attraktive Mischung aus Stadt- und Vorstadtcharakter. Dietzenbach verfügt über eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung. Über den öffentlichen Nahverkehr ist insbesondere die S-Bahn-Verbindung in Richtung Frankfurt und Offenbach schnell erreichbar, wodurch sich der Standort auch für Berufspendler ideal eignet. Zusätzlich ist die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gut ausgebaut, sodass sowohl das Frankfurter Stadtzentrum als auch der Flughafen Frankfurt in angemessener Fahrzeit erreicht werden können. Im direkten Umfeld der Wohnanlage finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Distanz vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten, die zur hohen Lebensqualität der Stadt beitragen. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen sind im Stadtgebiet gut verteilt und schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet Dietzenbach mehrere Grün- und Erholungsflächen, Parks sowie Spazierwege, die zur Naherholung einladen und einen Ausgleich zum urbanen Alltag schaffen. Die Wohnlage selbst ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung und größeren Mehrfamilienhausanlagen, die ein funktionales und zugleich praktisches Wohnumfeld bieten. Durch die städtebauliche Struktur ergibt sich eine gute Mischung aus Ruhe und städtischer Infrastruktur, ohne auf die Vorteile einer zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet verzichten zu müssen. Sonstiges Interesse an der Immobilie? Hat dieses Objekt Ihr Interesse geweckt und möchten Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen? Dann freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme. Sie erreichen mich unter 0163-3616672. Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin und beantworte Ihre Fragen. Maklerprovision: Für den Käufer entsteht eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,00 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Rechtliche Hinweise: Alle Angaben zu den angebotenen Immobilien basieren auf Informationen der Eigentümer bzw. Vermieter. IAG IMMOBILIEN – Inhaber: Zakaria El Hasnaoui übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Daten. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Interessenten. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme unserer Services kommt ein Maklervertrag zwischen Ihnen und IAG IMMOBILIEN – Inhaber: Zakaria El Hasnaoui zustande. Sollte es durch unsere Vermittlung zu einem notariellen Kaufvertrag kommen, wird die ortsübliche Maklercourtage fällig. Bei Mietobjekten gilt: Für den Mieter fällt gemäß § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an.