Lörick: Sonnige 2-Zimmer-Dachwohnung mit Loggia, bezugsfrei

Dachgeschoss zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40547

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

5.138 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bitte keine Makleranfragen.

Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus auf der Löricker Straße aus dem Jahr 1950. Die Wohnung wurde 2004 im Zuge eines hochwertigen Dachausbaus geschaffen und verbindet modernen Wohnkomfort mit der gewachsenen Substanz eines stabilen Hauses.

Auf ca. 58 m² erwartet Sie eine offene Raumaufteilung: Der großzügige Wohn-/Essbereich geht fließend in die integrierte Einbauküche über (im Kaufpreis enthalten) und wird durch großflächige Fenster mit viel Tageslicht versorgt. Bambus-Fertigparkett und stilvoll gesetzte Einbauspots unterstreichen den modernen Charakter.

Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und blickt ins Grüne. Das geflieste Duschbad ist gepflegt ausgestattet – mit Glas-Duschkabine, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper.

Besonderes Highlight ist die sonnige, ca. 7,8 m² große Loggia mit professionell aufgearbeitetem Holzdielenboden (2026) – Ihr privater Rückzugsort in ruhiger, grüner Umgebung.

Sehr praktisch ist auch der mit ca. 20 m² außergewöhnlich große, zur Wohnung gehörende, eigene Kellerraum.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft legt großen Wert auf ein gepflegtes Erscheinungsbild – sowohl die Gebäude als auch die Außenanlagen werden stets in gutem Zustand gehalten.

Eckdaten auf einen Blick: • 2 Zimmer, ca. 58 m² • 2. OG / Dachgeschoss rechts • Loggia ca. 7,8 m² • Bambus-Fertigparkett, Einbauspots • Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Gastherme • Hausgeld 150 €/Monat • Baujahr Gebäude 1950, DG-Ausbau 2004

Verkauft wird privat – provisionsfrei für Käufer. Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

Ausstattung Bambus-Fertigparkett Einbauspots Einbauküche Flächenvorhänge-Schiebesystem Außenjalousien im Schlafzimmer Gastherme

Lage Düsseldorf-Lörick verbindet urbanes Leben mit Naherholung auf hohem Niveau. Der beliebte linksrheinische Stadtteil besticht durch seine ruhige, grüne Wohnlage – und liegt gleichzeitig nur eine kurze Fahrt von der Düsseldorfer Innenstadt entfernt.

Verkehrsanbindung: • Stadtbahn-Haltestelle „Löricker Straße" (U75 und U76) in unmittelbarer Nähe • Bushaltestellen fußläufig erreichbar • Gute Anbindung an die Autobahnen A52 und A44 • Schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt per ÖPNV

Naherholung & Freizeit: • Strandbad Lörick und Rhein in kurzer Entfernung • Rheinpromenade und Rheinauen fußläufig erreichbar • Direkt am Rheinbogen – ideal für Spaziergänge, Joggen und Radtouren • Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung

Infrastruktur: • Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in der Nachbarschaft (Supermärkte, Bäcker) • Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung • Hausärzte, Fachärzte und Apotheken im Stadtteil • Restaurants, Cafés und kleine Läden fußläufig erreichbar

Charakter des Stadtteils: Lörick ist ein gewachsener, familienfreundlicher Stadtteil mit dörflichem Charme und allen Vorzügen einer Großstadtanbindung. Die Mischung aus älterem Baubestand, modernen Reihenhäusern und gepflegten Mehrfamilienhäusern macht den Stadtteil bei Familien, Paaren und Singles gleichermaßen beliebt. Die Nähe zum Rhein, das ruhige Wohnumfeld und die gute ÖPNV-Anbindung sorgen für eine hohe Lebensqualität – und stützen langfristig die Wertentwicklung der Immobilie.

Objektbeschreibung Bitte keine Makleranfragen. Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus auf der Löricker Straße aus dem Jahr 1950. Die Wohnung wurde 2004 im Zuge eines hochwertigen Dachausbaus geschaffen und verbindet modernen Wohnkomfort mit der gewachsenen Substanz eines stabilen Hauses. Auf ca. 58 m² erwartet Sie eine offene Raumaufteilung: Der großzügige Wohn-/Essbereich geht fließend in die integrierte Einbauküche über (im Kaufpreis enthalten) und wird durch großflächige Fenster mit viel Tageslicht versorgt. Bambus-Fertigparkett und stilvoll gesetzte Einbauspots unterstreichen den modernen Charakter. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und blickt ins Grüne. Das geflieste Duschbad ist gepflegt ausgestattet – mit Glas-Duschkabine, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Besonderes Highlight ist die sonnige, ca. 7,8 m² große Loggia mit professionell aufgearbeitetem Holzdielenboden (2026) – Ihr privater Rückzugsort in ruhiger, grüner Umgebung. Sehr praktisch ist auch der mit ca. 20 m² außergewöhnlich große, zur Wohnung gehörende, eigene Kellerraum. Die Wohnungseigentümergemeinschaft legt großen Wert auf ein gepflegtes Erscheinungsbild – sowohl die Gebäude als auch die Außenanlagen werden stets in gutem Zustand gehalten. Eckdaten auf einen Blick: • 2 Zimmer, ca. 58 m² • 2. OG / Dachgeschoss rechts • Loggia ca. 7,8 m² • Bambus-Fertigparkett, Einbauspots • Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Gastherme • Hausgeld 150 €/Monat • Baujahr Gebäude 1950, DG-Ausbau 2004 Verkauft wird privat – provisionsfrei für Käufer. Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Ausstattung Bambus-Fertigparkett Einbauspots Einbauküche Flächenvorhänge-Schiebesystem Außenjalousien im Schlafzimmer Gastherme Lage Düsseldorf-Lörick verbindet urbanes Leben mit Naherholung auf hohem Niveau. Der beliebte linksrheinische Stadtteil besticht durch seine ruhige, grüne Wohnlage – und liegt gleichzeitig nur eine kurze Fahrt von der Düsseldorfer Innenstadt entfernt. Verkehrsanbindung: • Stadtbahn-Haltestelle „Löricker Straße" (U75 und U76) in unmittelbarer Nähe • Bushaltestellen fußläufig erreichbar • Gute Anbindung an die Autobahnen A52 und A44 • Schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt per ÖPNV Naherholung & Freizeit: • Strandbad Lörick und Rhein in kurzer Entfernung • Rheinpromenade und Rheinauen fußläufig erreichbar • Direkt am Rheinbogen – ideal für Spaziergänge, Joggen und Radtouren • Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung Infrastruktur: • Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in der Nachbarschaft (Supermärkte, Bäcker) • Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung • Hausärzte, Fachärzte und Apotheken im Stadtteil • Restaurants, Cafés und kleine Läden fußläufig erreichbar Charakter des Stadtteils: Lörick ist ein gewachsener, familienfreundlicher Stadtteil mit dörflichem Charme und allen Vorzügen einer Großstadtanbindung. Die Mischung aus älterem Baubestand, modernen Reihenhäusern und gepflegten Mehrfamilienhäusern macht den Stadtteil bei Familien, Paaren und Singles gleichermaßen beliebt. Die Nähe zum Rhein, das ruhige Wohnumfeld und die gute ÖPNV-Anbindung sorgen für eine hohe Lebensqualität – und stützen langfristig die Wertentwicklung der Immobilie.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 436 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lörick: Sonnige 2-Zimmer-Dachwohnung mit Loggia, bezugsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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