Premiumlage trifft Potenzial – Großzügiges 1- 3 Parteienhaus mit traumhafter Aussicht

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72555

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

4.048 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus liegt erhöht am Hang und bietet dadurch einen beeindruckenden, unverbaubaren Blick über Metzingen und in die umliegende Landschaft. Oberhalb des Grundstücks befinden sich lediglich eine weitere Häuserreihe sowie die angrenzenden Weinberge – eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und Weitblick.

Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt aktuell über ca. 210 m² Wohnfläche. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Mehrgenerationenlösung mit separatem Wohnbereich im Gartengeschoss.

Auf der Erdgeschossebene (zur Gartenseite als 1.OG) befindet sich das Herzstück des Hauses: ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die große, überdachte Südterrasse. Von hier aus genießt man einen traumhaften Ausblick über die Stadt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Garderobe.

Das Dachgeschoss bietet aktuell ein ausgebautes Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Darüber hinaus steht ein großzügiger Dachboden mit Ausbaupotenzial zur Verfügung, wodurch sich die Wohnfläche bei Bedarf deutlich erweitern lässt.

Im Gartengeschoss befindet sich ein vollständig modernisierter Wohnbereich mit eigenem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche sowie einem neu sanierten Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Diese Ebene eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung – sowohl zur Vermietung als auch zur Nutzung innerhalb der Familie. Ein Zugang ist sowohl intern, als über Außen (links der Garage) möglich.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Gewölbekeller, weitere Kellerräume, einen großzügigen Heiz- und Waschraum sowie zusätzliche Nutzflächen, unter anderem unterhalb der Garage.

Das nach Süden ausgerichtete Grundstück bietet einen schönen, gewachsenen Garten mit viel Platz zur individuellen Gestaltung.

Flächenübersicht ca.:

EG: ca 111qm
GG: ca 80qm Wohnfläche und ca. 55qm Nutzfläche
DG: ca. 18qm Wohnfläche und ca. 110qm Grundfläche Dachboden

Ausstattung

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
Große, überdachte Südterrasse mit Fernblick
Südlich ausgerichtetes Grundstück mit Garten
Einliegerbereich im Gartengeschoss (separat nutzbar)
Frisch saniertes Badezimmer im Gartengeschoss mit bodengleicher Dusche
Neue Fenster im Gartengeschoss
Teilweise Fenster aus 2013 im EG
Dach neu gedeckt 2013 mit neuen Fenstern
Neue Elektrik im Gartengeschoss
Zusätzliche neue Küche im Gartengeschoss
Parkettböden in den Wohnbereichen
Einzelgarage sowie weitere Nutzflächen
Gewölbekeller
Großer Dachboden mit Ausbaupotenzial
Gasheizung Brennwerttherme
Ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr

Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Metzingen, in der Wilhelm-Karl-Straße – einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit gehobenem Charakter.

Die Sackgassenlage sorgt für ein besonders ruhiges und sicheres Wohnumfeld, ideal für Familien. Gleichzeitig profitieren Sie von der erhöhten Hanglage mit herrlicher Aussicht und optimaler Sonnenausrichtung.

Die Metzinger Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die bekannte Outletcity Metzingen sowie die gute Anbindung an Reutlingen, Tübingen und Stuttgart machen den Standort besonders attraktiv.

Die umliegenden Weinberge und die Natur bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Sonstiges Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, teilweise neu sanierten, teilweise jedoch noch ausbaufähigem Zustand und bietet großes Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Insbesondere das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Ausbaureserven und ermöglicht eine Erweiterung der bestehenden Wohnfläche.

Das Haus wird selbst bewohnt und somit unvermietet übergeben.

Durch die flexible Grundrissgestaltung eignet sich das Haus sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich in begehrter Aussichtslage von Metzingen in der Wilhelm-Karl-Straße – einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr in einem gehobenen Wohnumfeld. Das Haus liegt erhöht am Hang und bietet dadurch einen beeindruckenden, unverbaubaren Blick über Metzingen und in die umliegende Landschaft. Oberhalb des Grundstücks befinden sich lediglich eine weitere Häuserreihe sowie die angrenzenden Weinberge – eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und Weitblick. Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt aktuell über ca. 210 m² Wohnfläche. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Mehrgenerationenlösung mit separatem Wohnbereich im Gartengeschoss. Auf der Erdgeschossebene (zur Gartenseite als 1.OG) befindet sich das Herzstück des Hauses: ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die große, überdachte Südterrasse. Von hier aus genießt man einen traumhaften Ausblick über die Stadt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Garderobe. Das Dachgeschoss bietet aktuell ein ausgebautes Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Darüber hinaus steht ein großzügiger Dachboden mit Ausbaupotenzial zur Verfügung, wodurch sich die Wohnfläche bei Bedarf deutlich erweitern lässt. Im Gartengeschoss befindet sich ein vollständig modernisierter Wohnbereich mit eigenem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche sowie einem neu sanierten Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Diese Ebene eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung – sowohl zur Vermietung als auch zur Nutzung innerhalb der Familie. Ein Zugang ist sowohl intern, als über Außen (links der Garage) möglich. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Gewölbekeller, weitere Kellerräume, einen großzügigen Heiz- und Waschraum sowie zusätzliche Nutzflächen, unter anderem unterhalb der Garage. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück bietet einen schönen, gewachsenen Garten mit viel Platz zur individuellen Gestaltung. Flächenübersicht ca.: - EG: ca 111qm - GG: ca 80qm Wohnfläche und ca. 55qm Nutzfläche - DG: ca. 18qm Wohnfläche und ca. 110qm Grundfläche Dachboden Ausstattung - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht - Große, überdachte Südterrasse mit Fernblick - Südlich ausgerichtetes Grundstück mit Garten - Einliegerbereich im Gartengeschoss (separat nutzbar) - Frisch saniertes Badezimmer im Gartengeschoss mit bodengleicher Dusche - Neue Fenster im Gartengeschoss - Teilweise Fenster aus 2013 im EG - Dach neu gedeckt 2013 mit neuen Fenstern - Neue Elektrik im Gartengeschoss - Zusätzliche neue Küche im Gartengeschoss - Parkettböden in den Wohnbereichen - Einzelgarage sowie weitere Nutzflächen - Gewölbekeller - Großer Dachboden mit Ausbaupotenzial - Gasheizung Brennwerttherme - Ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Metzingen, in der Wilhelm-Karl-Straße – einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit gehobenem Charakter. Die Sackgassenlage sorgt für ein besonders ruhiges und sicheres Wohnumfeld, ideal für Familien. Gleichzeitig profitieren Sie von der erhöhten Hanglage mit herrlicher Aussicht und optimaler Sonnenausrichtung. Die Metzinger Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die bekannte Outletcity Metzingen sowie die gute Anbindung an Reutlingen, Tübingen und Stuttgart machen den Standort besonders attraktiv. Die umliegenden Weinberge und die Natur bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Sonstiges Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, teilweise neu sanierten, teilweise jedoch noch ausbaufähigem Zustand und bietet großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Insbesondere das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Ausbaureserven und ermöglicht eine Erweiterung der bestehenden Wohnfläche. Das Haus wird selbst bewohnt und somit unvermietet übergeben. Durch die flexible Grundrissgestaltung eignet sich das Haus sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 210 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.000 €): 3.634 € / Monat
20% Eigenkapital (170.000 €): 3.230 € / Monat
30% Eigenkapital (255.000 €): 2.826 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 1.015 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Premiumlage trifft Potenzial – Großzügiges 1- 3 Parteienhaus mit traumhafter Aussicht

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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