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Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64846

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

22 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

31.773 €

pro m²

Beschreibung

Das Raumkonzept erstreckt sich über zwei vollwertige Wohnetagen zuzüglich Kellergeschosses. Im Erdgeschoss empfängt ein repräsentatives Foyer mit schmiedeeisernem Treppengeländer die Bewohner. Großzügige Wohnräume mit bodentiefen Schiebetüren öffnen sich zu einem lichtdurchfluteten Wintergarten, der den Blick auf das unmittelbar angrenzende Naturschutzgebiet freigibt.

Das architektonische Herzstück bildet das 2004 durch Aufstockung geschaffene Dachgeschoss: Offene Dachbalken aus Massivholz, eine lichte Raumhöhe bis zum First und die charakteristische Vollverglasung im Giebel erzeugen eine Atmosphäre, die an alpine Chalets erinnert. Hier lässt sich wahlweise ein großzügiger Wohn-Ess-Bereich, ein Atelier oder – bei entsprechender Grundrissanpassung – zusätzlicher Wohnraum realisieren. Im vollwertigen Kellergeschoss ergänzen eine Sauna, ein separates Badezimmer und flexible Mehrzweckräume das Angebot – ideal als Home-Office, Gästezimmer oder Hobbybereich nutzbar. Ob als großzügiges Familiendomizil, als Mehrgenerationenhaus mit separaten Wohnbereichen oder als Eigenheim mit Einliegerwohnungs-Potenzial: Das Objekt vereint Wohnqualität, Naturverbundenheit und bauliche Substanz in einer Kombination, die in dieser Preisklasse und Lage am Markt selten zu finden ist.

Ausstattung Was Sie erwartet

_ ca. 220 m² Wohnfläche auf drei Etagen plus ca. 83 m² Nutzfläche im Keller _ 7 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, 1 Gäste-WCs _ Aufgestocktes Dachgeschoss (2004) mit Loft-Charakter und Vollverglasung _ Klimaanlage in allen Schlaf-und Wohnräume _ Einbauküche mit Marmor-Arbeitsplatten _ Wintergarten mit Blick ins Naturschutzgebiet _ Sauna und separates Bad im Kellergeschoss _ Privater Zugang zum Naturschutzgebiet über Feldweg _ Grundstück ca. 488 m² mit Garten, Teich und mediterraner Bepflanzung _ Gas-Zentralheizung

Was noch möglich ist

_ Grundrissoptimierung im DG für zusätzliche Zimmer _ Nutzung als Mehrgenerationenhaus mit separaten Wohnbereichen _ Home-Office oder Gästewohnung im Kellergeschoss

Lage Wohnen zwischen Metropolregion und Feldrand

Groß-Zimmern zählt mit seinen rund 14.900 Einwohnern zu den gefragten Wohngemeinden im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Die strategische Positionierung zwischen der Wissenschaftsstadt Darmstadt im Westen und dem Naherholungsgebiet Odenwald im Südosten hat die Gemeinde in den vergangenen Jahren zu einem der dynamischsten Wohnstandorte der Region entwickelt. Die Bevölkerungsentwicklung liegt mit jährlich rund 1,2 Prozent deutlich über dem hessischen Durchschnitt – ein verlässlicher Indikator für nachhaltige Standortattraktivität.

Die Mikrolage besticht durch ihren besonderen Charakter: Eine ruhige, von Einfamilienhäusern geprägte Wohnstraße, die unmittelbar an das Feldrand grenzt. Über ein privates Gartentor gelangen die Bewohner direkt auf den angrenzenden Feldweg und damit mitten in ein Biotop mit Auwald und Feuchtwiesen. Gleichzeitig gewährleistet die Straßenanbindung eine zügige Erreichbarkeit sämtlicher Infrastruktureinrichtungen.

Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten und Apotheken im Ortskern. Sieben Kindertagesstätten, drei Grundschulen sowie eine kooperative Gesamtschule decken das Bildungsangebot ab. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarstädten Dieburg und Darmstadt. Für Freizeit und Sport stehen ein Hallenbad, ein Golfplatz, eine Kletterhalle und über 70 aktive Vereine zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung überzeugt auf allen Ebenen: Der Ortskern ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar, Darmstadt Hauptbahnhof in rund 20 Minuten, Frankfurt am Main über die B 26 und A 5 / A 67 in ca. 35 Minuten. Der Frankfurter Flughafen liegt in weniger als 40 Fahrminuten Entfernung. Die nächste S-Bahn-Station Dieburg ermöglicht den Anschluss an das Rhein-Main-S-Bahn-Netz. Buslinien verbinden Groß-Zimmern regelmäßig mit Darmstadt und den umliegenden Gemeinden.

Sonstiges IMMOCITY CONSULTING ist der verlässliche Partner für Premium-Immobilien. Als unabhängige Immobilienberater gewährleisten wir Ihnen loyale, faire und diskrete Beratung sowie qualifiziertes Markt- und Bau-Know-how. Persönlich begleiten wir Sie durch den gesamten Prozess und machen Ihr Anliegen zu unserem. Zusätzlich steht unser Experten-Netzwerk (Architekten, Ingenieure, Anwälte, Notare etc.) zur Verfügung, das Ihnen erstklassige Qualität und Expertise in jeder Projektphase gewährleistet.

Wenn Sie mehr erfahren oder das Objekt besichtigen möchten: Füllen Sie bitte unter „Anbieter kontaktieren“ das Kontaktformular aus. Mit der Anfrage erklären Sie sich einverstanden, dass wir Sie telefonisch, schriftlich und/oder per Email kontaktieren dürfen, um einen Termin zu vereinbaren.

Um für Kunden tätig werden zu können, ist der Abschluss eines Maklervertrags (schriftliche Vereinbarung bzw. gemäß Vorgaben Objekt-Exposée) erforderlich. Die beim Kauf anfallenden Kosten für Grunderwerbssteuer, Notar, Gericht sowie die Maklercourtage werden vom Käufer getragen. Die Courtage beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist unverzüglich an IMMOCITY CONSULTING zu entrichten. Für den Erhalt der Courtage besteht für des beauftragte Unternehmen unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB).

Falls das angebotene Objekt bereits bekannt ist, teilen Sie es uns bitte mit. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. IMMOCITY CONSULTING übernimmt daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Für alle weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit per Mail und telefonisch von Montag bis Freitag von 9 – 17 Uhr zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Objektbeschreibung Schon beim Betreten des gepflegten Vorgartens mit seiner mediterranen Bepflanzung und dem dekorativen Gartenteich wird deutlich: Dieses Einfamilienhaus ist weit mehr als eine Adresse – es ist ein durchdachtes Wohnkonzept, das Raum für Entfaltung, Geborgenheit und generationenübergreifendes Zusammenleben bietet. Das 2004 aufgestockte Gebäude präsentiert sich mit einer markanten Holz-Fachwerk-Giebelfassade, die durch raumhohe Fensterflächen durchflutet wird und dem Dachgeschoss seinen unverwechselbaren Loftcharakter verleiht. Mit rund 220 m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 83 m² Nutzfläche im vollwertigen Untergeschoss und einem Grundstück von ca. 488 m² bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Gestaltungsspielraum. Das Raumkonzept erstreckt sich über zwei vollwertige Wohnetagen zuzüglich Kellergeschosses. Im Erdgeschoss empfängt ein repräsentatives Foyer mit schmiedeeisernem Treppengeländer die Bewohner. Großzügige Wohnräume mit bodentiefen Schiebetüren öffnen sich zu einem lichtdurchfluteten Wintergarten, der den Blick auf das unmittelbar angrenzende Naturschutzgebiet freigibt. Das architektonische Herzstück bildet das 2004 durch Aufstockung geschaffene Dachgeschoss: Offene Dachbalken aus Massivholz, eine lichte Raumhöhe bis zum First und die charakteristische Vollverglasung im Giebel erzeugen eine Atmosphäre, die an alpine Chalets erinnert. Hier lässt sich wahlweise ein großzügiger Wohn-Ess-Bereich, ein Atelier oder – bei entsprechender Grundrissanpassung – zusätzlicher Wohnraum realisieren. Im vollwertigen Kellergeschoss ergänzen eine Sauna, ein separates Badezimmer und flexible Mehrzweckräume das Angebot – ideal als Home-Office, Gästezimmer oder Hobbybereich nutzbar. Ob als großzügiges Familiendomizil, als Mehrgenerationenhaus mit separaten Wohnbereichen oder als Eigenheim mit Einliegerwohnungs-Potenzial: Das Objekt vereint Wohnqualität, Naturverbundenheit und bauliche Substanz in einer Kombination, die in dieser Preisklasse und Lage am Markt selten zu finden ist. Ausstattung Was Sie erwartet _ ca. 220 m² Wohnfläche auf drei Etagen plus ca. 83 m² Nutzfläche im Keller _ 7 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, 1 Gäste-WCs _ Aufgestocktes Dachgeschoss (2004) mit Loft-Charakter und Vollverglasung _ Klimaanlage in allen Schlaf-und Wohnräume _ Einbauküche mit Marmor-Arbeitsplatten _ Wintergarten mit Blick ins Naturschutzgebiet _ Sauna und separates Bad im Kellergeschoss _ Privater Zugang zum Naturschutzgebiet über Feldweg _ Grundstück ca. 488 m² mit Garten, Teich und mediterraner Bepflanzung _ Gas-Zentralheizung Was noch möglich ist _ Grundrissoptimierung im DG für zusätzliche Zimmer _ Nutzung als Mehrgenerationenhaus mit separaten Wohnbereichen _ Home-Office oder Gästewohnung im Kellergeschoss Lage Wohnen zwischen Metropolregion und Feldrand Groß-Zimmern zählt mit seinen rund 14.900 Einwohnern zu den gefragten Wohngemeinden im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Die strategische Positionierung zwischen der Wissenschaftsstadt Darmstadt im Westen und dem Naherholungsgebiet Odenwald im Südosten hat die Gemeinde in den vergangenen Jahren zu einem der dynamischsten Wohnstandorte der Region entwickelt. Die Bevölkerungsentwicklung liegt mit jährlich rund 1,2 Prozent deutlich über dem hessischen Durchschnitt – ein verlässlicher Indikator für nachhaltige Standortattraktivität. Die Mikrolage besticht durch ihren besonderen Charakter: Eine ruhige, von Einfamilienhäusern geprägte Wohnstraße, die unmittelbar an das Feldrand grenzt. Über ein privates Gartentor gelangen die Bewohner direkt auf den angrenzenden Feldweg und damit mitten in ein Biotop mit Auwald und Feuchtwiesen. Gleichzeitig gewährleistet die Straßenanbindung eine zügige Erreichbarkeit sämtlicher Infrastruktureinrichtungen. Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten und Apotheken im Ortskern. Sieben Kindertagesstätten, drei Grundschulen sowie eine kooperative Gesamtschule decken das Bildungsangebot ab. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarstädten Dieburg und Darmstadt. Für Freizeit und Sport stehen ein Hallenbad, ein Golfplatz, eine Kletterhalle und über 70 aktive Vereine zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung überzeugt auf allen Ebenen: Der Ortskern ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar, Darmstadt Hauptbahnhof in rund 20 Minuten, Frankfurt am Main über die B 26 und A 5 / A 67 in ca. 35 Minuten. Der Frankfurter Flughafen liegt in weniger als 40 Fahrminuten Entfernung. Die nächste S-Bahn-Station Dieburg ermöglicht den Anschluss an das Rhein-Main-S-Bahn-Netz. Buslinien verbinden Groß-Zimmern regelmäßig mit Darmstadt und den umliegenden Gemeinden. Sonstiges IMMOCITY CONSULTING ist der verlässliche Partner für Premium-Immobilien. Als unabhängige Immobilienberater gewährleisten wir Ihnen loyale, faire und diskrete Beratung sowie qualifiziertes Markt- und Bau-Know-how. Persönlich begleiten wir Sie durch den gesamten Prozess und machen Ihr Anliegen zu unserem. Zusätzlich steht unser Experten-Netzwerk (Architekten, Ingenieure, Anwälte, Notare etc.) zur Verfügung, das Ihnen erstklassige Qualität und Expertise in jeder Projektphase gewährleistet. Wenn Sie mehr erfahren oder das Objekt besichtigen möchten: Füllen Sie bitte unter „Anbieter kontaktieren“ das Kontaktformular aus. Mit der Anfrage erklären Sie sich einverstanden, dass wir Sie telefonisch, schriftlich und/oder per Email kontaktieren dürfen, um einen Termin zu vereinbaren. Um für Kunden tätig werden zu können, ist der Abschluss eines Maklervertrags (schriftliche Vereinbarung bzw. gemäß Vorgaben Objekt-Exposée) erforderlich. Die beim Kauf anfallenden Kosten für Grunderwerbssteuer, Notar, Gericht sowie die Maklercourtage werden vom Käufer getragen. Die Courtage beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist unverzüglich an IMMOCITY CONSULTING zu entrichten. Für den Erhalt der Courtage besteht für des beauftragte Unternehmen unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Falls das angebotene Objekt bereits bekannt ist, teilen Sie es uns bitte mit. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. IMMOCITY CONSULTING übernimmt daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für alle weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit per Mail und telefonisch von Montag bis Freitag von 9 – 17 Uhr zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!