Zum Verkauf: hochwertige 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und beeindruckender Raumhöhe

Dachgeschoss zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79114

Kaufpreis

830.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

8.557 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt sich ein angenehmes Gefühl von Offenheit und Helligkeit. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein freundliches, einladendes Wohnambiente. Durch die Lage im Dachgeschoss profitiert die Wohnung zudem von einer besonders angenehmen Raumwirkung mit hoher Deckenhöhe, die den offenen Charakter zusätzlich unterstreicht. Der hochwertige Echtholzparkettboden aus Eiche verleiht der Wohnung eine elegante und zugleich warme Atmosphäre.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick auf die umliegende Berglandschaft, der dem Wohnbereich eine besondere Qualität verleiht und zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird dieser Außenbereich durch eine stilvolle Außenmarkise, die zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer stilvollen Gestaltung und einer großzügigen, ebenerdigen Dusche. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf komfortable Weise.

Auch die Ausstattung der Wohnung erfüllt höchste Ansprüche. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während der barrierefreie Zugang und der Personenaufzug im Gebäude zusätzlichen Komfort bieten. Eine Videosprechanlage, ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Carport-Stellplatz mit Wallbox für Elektromobilität runden dieses attraktive Angebot ab.

Besonderes Augenmerk wurde auch auf die nachhaltige und energieeffiziente Bauweise gelegt. Das Gebäude wurde in moderner Bauweise nach dem anspruchsvollen KfW-40-Standard errichtet. Zwei Wärmepumpen in Kombination mit Photovoltaikanlagen und Wärmespeicher gewährleisten eine zukunftsorientierte und ressourcenschonende Energieversorgung. Dies schafft die Grundlage für niedrige Nebenkosten und ein dauerhaft attraktives Wohnkonzept.

Diese Dachgeschosswohnung vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Materialien und moderne Energietechnik in überzeugender Weise und eignet sich ideal für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit legen.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Freiburger Stadtteil Betzenhausen. Das Umfeld überzeugt durch eine gewachsene Wohnstruktur, eine sehr gute Infrastruktur und eine hohe Alltagstauglichkeit, wodurch eine angenehme und lebenswerte Wohnatmosphäre entsteht.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Freiburger Innenstadt und weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind.

Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die Nähe zum beliebten Seepark. Die weitläufige Grünanlage mit See, Spazierwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet einen hohen Erholungswert und schafft einen idealen Ausgleich zum Alltag. Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder erholsame Stunden im Grünen – der Seepark trägt maßgeblich zur hohen Wohnqualität dieses Standorts bei.

Die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und urbaner Erreichbarkeit macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine exklusive 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon sowie Carport-Stellplatz inklusive Wallbox, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise auf ideale Weise miteinander verbindet. Auf ca. 97 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hohem Wohnkomfort sowie einer stilvollen, zeitgemäßen Ausstrahlung. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt sich ein angenehmes Gefühl von Offenheit und Helligkeit. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein freundliches, einladendes Wohnambiente. Durch die Lage im Dachgeschoss profitiert die Wohnung zudem von einer besonders angenehmen Raumwirkung mit hoher Deckenhöhe, die den offenen Charakter zusätzlich unterstreicht. Der hochwertige Echtholzparkettboden aus Eiche verleiht der Wohnung eine elegante und zugleich warme Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick auf die umliegende Berglandschaft, der dem Wohnbereich eine besondere Qualität verleiht und zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird dieser Außenbereich durch eine stilvolle Außenmarkise, die zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer stilvollen Gestaltung und einer großzügigen, ebenerdigen Dusche. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf komfortable Weise. Auch die Ausstattung der Wohnung erfüllt höchste Ansprüche. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während der barrierefreie Zugang und der Personenaufzug im Gebäude zusätzlichen Komfort bieten. Eine Videosprechanlage, ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Carport-Stellplatz mit Wallbox für Elektromobilität runden dieses attraktive Angebot ab. Besonderes Augenmerk wurde auch auf die nachhaltige und energieeffiziente Bauweise gelegt. Das Gebäude wurde in moderner Bauweise nach dem anspruchsvollen KfW-40-Standard errichtet. Zwei Wärmepumpen in Kombination mit Photovoltaikanlagen und Wärmespeicher gewährleisten eine zukunftsorientierte und ressourcenschonende Energieversorgung. Dies schafft die Grundlage für niedrige Nebenkosten und ein dauerhaft attraktives Wohnkonzept. Diese Dachgeschosswohnung vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Materialien und moderne Energietechnik in überzeugender Weise und eignet sich ideal für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit legen. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Freiburger Stadtteil Betzenhausen. Das Umfeld überzeugt durch eine gewachsene Wohnstruktur, eine sehr gute Infrastruktur und eine hohe Alltagstauglichkeit, wodurch eine angenehme und lebenswerte Wohnatmosphäre entsteht. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Freiburger Innenstadt und weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die Nähe zum beliebten Seepark. Die weitläufige Grünanlage mit See, Spazierwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet einen hohen Erholungswert und schafft einen idealen Ausgleich zum Alltag. Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder erholsame Stunden im Grünen – der Seepark trägt maßgeblich zur hohen Wohnqualität dieses Standorts bei. Die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und urbaner Erreichbarkeit macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 830.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (83.000 €): 3.548 € / Monat
20% Eigenkapital (166.000 €): 3.154 € / Monat
30% Eigenkapital (249.000 €): 2.760 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.303 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zum Verkauf: hochwertige 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und beeindruckender Raumhöhe

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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