Großzügiges 8-Zimmer-Familiendomizil mit traumhaftem Blick in begehrter Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65193

Kaufpreis

1.895.000 €

Zimmer

Bäder

417 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

4.544 €

pro m²

Beschreibung

Mit insgesamt acht großzügigen Zimmern inklusive Einliegerwohnung, davon momentan fünf Schlafzimmern und drei Badezimmern, eignet sich dieses Anwesen besonders für Familien, die Wert auf einen anspruchsvollen Lebensstil und ausreichend Platz legen. Hervorzuheben ist der weitläufige Wohnbereich mit einer Fläche von ca. 85 m², der durch Panoramafenster lichtdurchflutet ist und sich durch seine Großzügigkeit auszeichnet. Die Panoramafenster sind komplett in den Boden versenkbar und so gelangen Sie von hier aus direkt auf die herrliche Terrasse und den nach Süden ausgerichteten Garten, rund um eingewachsen und mit toller Aussicht - ideal für gemeinsame Stunden im Freien.

Die große Familienküche bietet viel Raum für kulinarische Aktivitäten und geselliges Beisammensein. Im Obergeschoss erwarten Sie großzügige Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen – sei es als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Ein weiteres Highlight ist das Untergeschoss mit einer hellen Einliegerwohnung, die sich sowohl für Gäste als auch als separater Arbeitsbereich eignet.

Das gepflegte Grundstück bietet einen nach Süden ausgerichteten Garten, der einen schönen Rosengarten und eine attraktive Sitzecke beherbergt. Für gemütliche Abende stehen Ihnen ein Innen- und ein Außenkamin zur Verfügung. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und bietet Platz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt überzeugt das Haus durch seine solide Substanz und das großzügige Raumangebot, das vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Es stehen wenige Modernisierungen an, beispielsweise bei den Fenstern.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem attraktiven Anwesen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

insgesamt 8 Zimmer
Schlafzimmer im OG kann wieder geteilt werden zu insgesamt 9 Zimmer
drei Badezimmer
Gäste-WC
absenkbare Panoramafenster im Wohnbereich
großartiger Terrassenbereich Südausrichtung
großzügiges Grundstück mit ca. 1.071 m²
tolle Blicklage
großzügiges Raumgefühl
Einliegerwohnung im Untergeschoss
Innen- und Außenkamin
Garage

Lage Nordöstlich der Wiesbadener Innenstadt liegt das Wohngebiet Sonnenberg. Mit seinen prachtvollen Villen und Einfamilienhäusern und der sensationellen Aussicht gehört es zu den begehrtesten Adressen der Kurstadt. Im historischen Stadtkern finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sowie Dienstleister. Wahrzeichen des Stadtteils ist die aus dem 13. Jahrhundert stammende Burg Sonnenberg. Drei Kindergärten und zwei Grundschulen machen den rund 8.000 Einwohner zählenden Stadtteil auch für Familien interessant. Eine der exklusivsten Adressen ist das Wohngebiet am Birnbaum mit modernen Villen und großzügigen Grundstücken. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das deutsche Autobahnnetz erfolgt über Stadtautobahnen und mehrspurige Zubringer und ist damit für den Autofahrer leicht zu erreichen – eine ideale Anbindung an die Autobahn A66 ist gegeben. Auch für die Anreise mit der Bahn sind optimale Voraussetzungen gegeben, denn Wiesbaden ist an das deutsche ICE-Netz angeschlossen. Der Wiesbadener Hauptbahnhof ist der Zugang zum RMV-S-Bahn-Netz. Der Frankfurter Flughafen ist nur 20 Taxi- oder 35 S-Bahn-Minuten von Wiesbaden entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Die Buslinien 2, 16 und 18 verkehren regelmäßig und bieten eine gute Möglichkeit, sich fortzubewegen und schnell die Wiesbadener Innenstadt zu erreichen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus im zeitlosen Bauhausstil wurde 1961 erbaut und befindet sich in begehrter Lage von Sonnenberg. Es steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.071 m² mit einem einzigartigen unverbaubaren Blick über Wiesbaden, Mainz bis zum Donnersberg. Es bietet viel Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Beim Betreten beeindruckt der repräsentative Eingangsbereich mit edlem Marmor, der sofort einen stilvollen ersten Eindruck vermittelt. Mit insgesamt acht großzügigen Zimmern inklusive Einliegerwohnung, davon momentan fünf Schlafzimmern und drei Badezimmern, eignet sich dieses Anwesen besonders für Familien, die Wert auf einen anspruchsvollen Lebensstil und ausreichend Platz legen. Hervorzuheben ist der weitläufige Wohnbereich mit einer Fläche von ca. 85 m², der durch Panoramafenster lichtdurchflutet ist und sich durch seine Großzügigkeit auszeichnet. Die Panoramafenster sind komplett in den Boden versenkbar und so gelangen Sie von hier aus direkt auf die herrliche Terrasse und den nach Süden ausgerichteten Garten, rund um eingewachsen und mit toller Aussicht - ideal für gemeinsame Stunden im Freien. Die große Familienküche bietet viel Raum für kulinarische Aktivitäten und geselliges Beisammensein. Im Obergeschoss erwarten Sie großzügige Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen – sei es als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Ein weiteres Highlight ist das Untergeschoss mit einer hellen Einliegerwohnung, die sich sowohl für Gäste als auch als separater Arbeitsbereich eignet. Das gepflegte Grundstück bietet einen nach Süden ausgerichteten Garten, der einen schönen Rosengarten und eine attraktive Sitzecke beherbergt. Für gemütliche Abende stehen Ihnen ein Innen- und ein Außenkamin zur Verfügung. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und bietet Platz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum. Insgesamt überzeugt das Haus durch seine solide Substanz und das großzügige Raumangebot, das vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Es stehen wenige Modernisierungen an, beispielsweise bei den Fenstern. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem attraktiven Anwesen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung - insgesamt 8 Zimmer - Schlafzimmer im OG kann wieder geteilt werden zu insgesamt 9 Zimmer - drei Badezimmer - Gäste-WC - absenkbare Panoramafenster im Wohnbereich - großartiger Terrassenbereich Südausrichtung - großzügiges Grundstück mit ca. 1.071 m² - tolle Blicklage - großzügiges Raumgefühl - Einliegerwohnung im Untergeschoss - Innen- und Außenkamin - Garage Lage Nordöstlich der Wiesbadener Innenstadt liegt das Wohngebiet Sonnenberg. Mit seinen prachtvollen Villen und Einfamilienhäusern und der sensationellen Aussicht gehört es zu den begehrtesten Adressen der Kurstadt. Im historischen Stadtkern finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sowie Dienstleister. Wahrzeichen des Stadtteils ist die aus dem 13. Jahrhundert stammende Burg Sonnenberg. Drei Kindergärten und zwei Grundschulen machen den rund 8.000 Einwohner zählenden Stadtteil auch für Familien interessant. Eine der exklusivsten Adressen ist das Wohngebiet am Birnbaum mit modernen Villen und großzügigen Grundstücken. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das deutsche Autobahnnetz erfolgt über Stadtautobahnen und mehrspurige Zubringer und ist damit für den Autofahrer leicht zu erreichen – eine ideale Anbindung an die Autobahn A66 ist gegeben. Auch für die Anreise mit der Bahn sind optimale Voraussetzungen gegeben, denn Wiesbaden ist an das deutsche ICE-Netz angeschlossen. Der Wiesbadener Hauptbahnhof ist der Zugang zum RMV-S-Bahn-Netz. Der Frankfurter Flughafen ist nur 20 Taxi- oder 35 S-Bahn-Minuten von Wiesbaden entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Die Buslinien 2, 16 und 18 verkehren regelmäßig und bieten eine gute Möglichkeit, sich fortzubewegen und schnell die Wiesbadener Innenstadt zu erreichen. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.895.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 417 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (189.500 €): 8.101 € / Monat
20% Eigenkapital (379.000 €): 7.201 € / Monat
30% Eigenkapital (568.500 €): 6.301 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 2.524 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges 8-Zimmer-Familiendomizil mit traumhaftem Blick in begehrter Lage

Beschreibung

Ausstattung