Provisionsfrei! Modernes, exklusives Wohlfühl-Einfamilienhaus für die gehobenen Anspr

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53881

Kaufpreis

652.500 €

Zimmer

155 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

4.210 €

pro m²

Beschreibung

Gewinnen Sie selbst einen Eindruck von den vielzähligen Möglichkeiten, dieses Immobilienangebot zu Ihrem Zuhause werden zu lassen.

Ausstattung Die formvollendete, hochwertige Doppelhaushälfte verfügt über folgende Ausstattung:

Hochwertige Massivbauweise
Porotonstein-Mauerwerk
Deckenhöhe EG: 2,76 m, Deckenhöhe OG: 2,65 m
Filigrandecken
Flachdach
Fußbodenheizung in allen Geschossen, separate Raumsteuerung
Wärmepumpe, Photovoltaik vorbereitet
Bodenbeläge: hochwertige, Großformatfliesen (EG + Bäder), Designbelag in Holzoptik (OG)
Hochwertiges Badezimmer
Glatt verspachtelte Wände, gestrichen
Dreifachverglaste Kunststofffenster, WKZ von Schüco
Elektrische Jalousien oder Rollläden an allen Fenstern
Garage mit Überlänge
Außenanlage nicht im Kaufpreis enthalten
Bloower-Door-Test erfolgt

Lage Die hier offerierte Niedrigenergie-Doppelhaushälfte befindet sich in Flamersheim im Südosten von Euskirchen - eine der beliebtesten und ruhigsten Wohnadresse der Stadt. Umgeben von Feldern mit einem unverbaubaren Blick stellt dieses einzigartige Grundstück einen Selten-heitswert dar. Die historische Innenstadt, der Bahnhof, das Marienhospital, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Schulformen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Infrastruktur, der hervorragende ÖPNV sowie die gute Anbindung an die A61 und A1 unterstreichen den Wert dieser Adresse.

Sonstiges Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.

Energiebedarfsausweis: 16,17 kWh/(m²a), Strom, Baujahr 2024

Objektbeschreibung Die hochwertige und lichtverwöhnte Niedrigenergie-Doppelhaushälfte wurde in hochwertiger Bauausführung im Jahre 2024 in Massivbauweise hergestellt. Bereits beim Betreten werden Sie von der Helligkeit und der unvergleichbaren Wohnatmosphäre begeistert sein. Alles ist neuwertig und zeitgemäß, so präsentiert sich die Immobilie, die im Frühjahr 2025 direkt bezogen werden kann. Diese Einfamilien-Doppelhaushälfte überzeugt sowohl architektonisch als auch technisch. Neben dem raffinierten und geschmackvollen Materialkonzept, wurde viel Wert auf eine großzügige familienfreundliche Grundrissgestaltung gelegt. Auf zwei Wohnetagen erwartet Sie ein stimmiges Wohlfühlambiente, viel Licht, Moderne und eine offene Bauweise. Gewinnen Sie selbst einen Eindruck von den vielzähligen Möglichkeiten, dieses Immobilienangebot zu Ihrem Zuhause werden zu lassen. Ausstattung Die formvollendete, hochwertige Doppelhaushälfte verfügt über folgende Ausstattung: - Hochwertige Massivbauweise - Porotonstein-Mauerwerk - Deckenhöhe EG: 2,76 m, Deckenhöhe OG: 2,65 m - Filigrandecken - Flachdach - Fußbodenheizung in allen Geschossen, separate Raumsteuerung - Wärmepumpe, Photovoltaik vorbereitet - Bodenbeläge: hochwertige, Großformatfliesen (EG + Bäder), Designbelag in Holzoptik (OG) - Hochwertiges Badezimmer - Glatt verspachtelte Wände, gestrichen - Dreifachverglaste Kunststofffenster, WKZ von Schüco - Elektrische Jalousien oder Rollläden an allen Fenstern - Garage mit Überlänge - Außenanlage nicht im Kaufpreis enthalten - Bloower-Door-Test erfolgt Lage Die hier offerierte Niedrigenergie-Doppelhaushälfte befindet sich in Flamersheim im Südosten von Euskirchen - eine der beliebtesten und ruhigsten Wohnadresse der Stadt. Umgeben von Feldern mit einem unverbaubaren Blick stellt dieses einzigartige Grundstück einen Selten-heitswert dar. Die historische Innenstadt, der Bahnhof, das Marienhospital, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Schulformen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Infrastruktur, der hervorragende ÖPNV sowie die gute Anbindung an die A61 und A1 unterstreichen den Wert dieser Adresse. Sonstiges Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen. Energiebedarfsausweis: 16,17 kWh/(m²a), Strom, Baujahr 2024

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 652.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Frühjahr 2025

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Heizungsart: Strom, UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.250 €): 2.789 € / Monat
20% Eigenkapital (130.500 €): 2.480 € / Monat
30% Eigenkapital (195.750 €): 2.170 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 622 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei! Modernes, exklusives Wohlfühl-Einfamilienhaus für die gehobenen Anspr

Beschreibung

Ausstattung