Top Kapitalanlage: Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gefragter Lage von Mannheim

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68199

Kaufpreis

100.000 €

Zimmer

Bad

27 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.704 €

pro m²

Beschreibung

Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen angenehmen Rückzugsort – ein klarer Mehrwert, der bei vergleichbaren Wohnungen selten ist.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Singles, Berufspendler oder als renditestarke Kapitalanlage. Gerade kleine, gut geschnittene Wohnungen sind in Mannheim stark nachgefragt und bieten langfristig stabile Vermietbarkeit.

Dank der kompakten Größe überzeugt die Wohnung zudem durch geringe laufende Kosten und eine unkomplizierte Bewirtschaftung.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Neckarauerstraße im beliebten Stadtteil Neckarau in Mannheim – einer gefragten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Cafés und Restaurants sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre im direkten Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Nähe zu großen Arbeitgebern der Region macht den Standort besonders attraktiv für Mieter.

Zusätzlich bieten nahegelegene Grünflächen und die Rheinuferbereiche vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Autobahnen rundet die attraktive Lage ab.

Objektbeschreibung Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 27 m² Wohnfläche bietet eine ideale Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort. Der helle Wohn- und Schlafbereich wirkt durch seinen praktischen Schnitt großzügig und lässt sich flexibel möblieren. Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen angenehmen Rückzugsort – ein klarer Mehrwert, der bei vergleichbaren Wohnungen selten ist. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Singles, Berufspendler oder als renditestarke Kapitalanlage. Gerade kleine, gut geschnittene Wohnungen sind in Mannheim stark nachgefragt und bieten langfristig stabile Vermietbarkeit. Dank der kompakten Größe überzeugt die Wohnung zudem durch geringe laufende Kosten und eine unkomplizierte Bewirtschaftung. Lage Die Wohnung befindet sich in der Neckarauerstraße im beliebten Stadtteil Neckarau in Mannheim – einer gefragten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Cafés und Restaurants sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Nähe zu großen Arbeitgebern der Region macht den Standort besonders attraktiv für Mieter. Zusätzlich bieten nahegelegene Grünflächen und die Rheinuferbereiche vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Autobahnen rundet die attraktive Lage ab.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 100.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 27 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.000 €): 428 € / Monat
20% Eigenkapital (20.000 €): 380 € / Monat
30% Eigenkapital (30.000 €): 333 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 108 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top Kapitalanlage: Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gefragter Lage von Mannheim

Beschreibung

Ausstattung