Sonniger Balkon & Natur pur: Frisch sanierte 4,5-Zimmer-Wohnung in Mannheim!“

Wohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68169

Kaufpreis

329.000 €

4.5

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.656 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Helle 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon & Einbauküche in Mannheim Herzogenriedstraße – umfassend modernisiert, naturnahe Lage!

Zum Verkauf steht diese attraktive und optimal aufgeteilte 4,5-Zimmer-Wohnung in der begehrten Herzogenriedstraße in Mannheim.

Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² sowie einer durchdachten und harmonischen Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl schafft. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss (ohne Aufzug) und wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Ihre Highlights auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 4,5 helle Zimmer
Badezimmer: modern und hochwertig gestaltet
Küche: hochwertige Einbauküche verbleibt in der Wohnung (im Kaufpreis enthalten)
Balkon: schöner, sonniger Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien
Zustand: gepflegt und modernisiert
Hausgeld: ca. 500 € monatlich – inklusive aller umlagefähigen Kosten
Zusätzlich: Garage mit eigenem Grundbuch für 20.000 € separat erwerbbar

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage. Die Herzogenriedstraße befindet sich in direkter Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten – hier genießen Sie die Ruhe der Natur und profitieren gleichzeitig von einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegende Infrastruktur.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt sehr freundlich und einladend. Der moderne Designboden im Badezimmer, die zeitlose Einbauküche sowie die helle Wohnatmosphäre sorgen für ein angenehmes Gesamtbild. Der sonnige Balkon lädt zum Frühstücken, Entspannen oder gemütlichen Ausklang des Tages ein.

Ideal geeignet für:

Paare und Singles mit Anspruch an Lage und Wohnqualität
Kleine Familien, die modernes Wohnen im Grünen suchen
Kapitalanleger, die eine gepflegte und gut vermietbare Immobilie erwerben möchten

Kaufpreis Wohnung: 320.000 € Garage: zusätzlich 20.000 € (eigenes Grundbuch vorhanden)

Besichtigungstermine sind flexibel nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung Helle 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon & Einbauküche in Mannheim Herzogenriedstraße – umfassend modernisiert, naturnahe Lage! Zum Verkauf steht diese attraktive und optimal aufgeteilte 4,5-Zimmer-Wohnung in der begehrten Herzogenriedstraße in Mannheim. Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² sowie einer durchdachten und harmonischen Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl schafft. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss (ohne Aufzug) und wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Ihre Highlights auf einen Blick: * Wohnfläche: ca. 90 m² * Zimmer: 4,5 helle Zimmer * Badezimmer: modern und hochwertig gestaltet * Küche: hochwertige Einbauküche verbleibt in der Wohnung (im Kaufpreis enthalten) * Balkon: schöner, sonniger Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien * Zustand: gepflegt und modernisiert * Hausgeld: ca. 500 € monatlich – inklusive aller umlagefähigen Kosten * Zusätzlich: Garage mit eigenem Grundbuch für 20.000 € separat erwerbbar Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage. Die Herzogenriedstraße befindet sich in direkter Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten – hier genießen Sie die Ruhe der Natur und profitieren gleichzeitig von einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegende Infrastruktur. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt sehr freundlich und einladend. Der moderne Designboden im Badezimmer, die zeitlose Einbauküche sowie die helle Wohnatmosphäre sorgen für ein angenehmes Gesamtbild. Der sonnige Balkon lädt zum Frühstücken, Entspannen oder gemütlichen Ausklang des Tages ein. Ideal geeignet für: * Paare und Singles mit Anspruch an Lage und Wohnqualität * Kleine Familien, die modernes Wohnen im Grünen suchen * Kapitalanleger, die eine gepflegte und gut vermietbare Immobilie erwerben möchten Kaufpreis Wohnung: 320.000 € Garage: zusätzlich 20.000 € (eigenes Grundbuch vorhanden) Besichtigungstermine sind flexibel nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: bezugfrei nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 348 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonniger Balkon & Natur pur: Frisch sanierte 4,5-Zimmer-Wohnung in Mannheim!“

Beschreibung

Ausstattung