Architektenhaus in grüner Oase

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82131

Kaufpreis

1.395.000 €

Zimmer

Bäder

2.127 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

656 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Freistehende Architektenvilla mit Charme der 70er-Jahre in ruhiger Waldrandlage auf einem großem Grundstück.

Dieses besondere Anwesen bietet eine einmalige Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und dennoch zentraler Lage. Die Substanz des Hauses ist solide, das Raumangebot hervorragend. Ideal für Familien mit Platzbedarf oder Menschen mit Wunsch nach naturnahem Rückzugsort und gleichzeitig guter Anbindung.

Zentrale, aber äußerst ruhige Lage am Waldrand. Die Immobilie liegt zurückversetzt auf einem großzügigen Hinterliegergrundstück und bietet dadurch absolute Privatsphäre – eingebettet in eine grüne Oase, perfekt für Familien oder Ruhesuchende mit gehobenem Anspruch. Eine 150 Jahre alte Buche ziert die Zufahrt zum Haus und unterstreicht den natürlichen Charakter der Umgebung.

Diese großzügige Architektenvilla vereint den Stil der 70er-Jahre mit durchdachter Raumaufteilung und einem charmanten, naturnahen Ambiente. Die Immobilie ist eingebettet in ein idyllisches, ca. 886 m² großes Grundstück und besticht durch den gepflegten Garten eine große Sonnenterrasse sowie zwei Balkone mit Ausblick ins Grüne.

Die Wohnfläche verteilt sich mit ca. 212,70 m² auf Erd- und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein voll ausgebautes Untergeschoss mit weiteren funktionalen Flächen.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine großzügige, offene Essdiele mit einer architektonisch markanten, geschwungenen Treppe als Blickfang. Von hier aus verteilt sich das Erdgeschoss auf alle zentralen Lebensbereiche. Das Wohnzimmer mit ca. 29 m² besticht durch große Fensterfronten, die viel Licht in den Raum lassen. Der gemütliche Kachelofen verbindet den Wohn- mit dem Essbereich und sorgt für wohlige Wärme in der kühlen Jahreszeit. Die Küche mit angrenzender Speisekammer ist funktional geschnitten und bietet genug Platz für leidenschaftliche Hobbyköche. Das Elternschlafzimmer ist ruhig gelegen und verfügt über einen eigenen Zugang zur kleinen Terrasse – ein idealer Rückzugsort. Ein Tageslichtbad, ein separates WC, eine Garderobe runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Dachgeschoss befinden sich drei großzügig geschnittene Kinderzimmer (zwischen ca. 14 und 17 m²), ideal für Familien mit mehreren Kindern oder als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzbar. Ein zentrales Highlight ist die offene Galerie, die sich als zusätzlicher Aufenthalts- oder Arbeitsbereich eignet und durch die offene Treppengestaltung luftige Großzügigkeit vermittelt. Das Tageslichtbad ist mit zwei Waschbecken ausgestattet, hinzu kommt ein separates WC für mehr Komfort im Alltag. Alle Zimmer im Dachgeschoss haben Zugang zu einem Balkon, die nach Norden und Süden ausgerichtet sind. Ein praktischer Abstellraum/Speicher bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten direkt unter dem Dach.

Das vollständig ausgebaute Untergeschoss bietet auf ca. 95 m² Nutzfläche viele Möglichkeiten. Neben mehreren Kellerräumen unterschiedlicher Größe gibt es einen Heizungsraum, eine Waschküche, eine separate Dusche sowie einen großen Geräteraum mit zusätzlichem Außenzugang. Ein besonderes Extra: Der Kellerraum Nord mit Tageslicht kann als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice genutzt werden. Der große Kellerflur bietet durch seine Großzügigkeit viele weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Ihre Fahrzeuge finden ebenso Ihren Platz in der großen Garage oder dem Carport.

Gerne unterstützen wir Sie mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken, bei der Suche nach einer passenden Finanzierung - sprechen Sie uns an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Unser Team steht Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder weitere Fragen gerne zur Verfügung. Telefon: 08158-91483-40

Ausstattung Der Zustand des Objektes ist gepflegt, aber auch modernisierungsbedürftig, nachfolgend ein Auszug der erwähnenswerten Eckpunkte:

Kachelofen im Wohn-/Essbereich
Große Fensterflächen mit Blick ins Grüne
Garage und Carport
Große Westterrasse und zwei Balkone
Massive Bauweise, gepflegter Zustand
Naturnahe Umgebung mit alter Baumbestandsbuche
Ruhiges Hinterliegergrundstück in Waldrandlage
Architektenhaus mit stilistischer Handschrift der 70er Jahre
Fußbodenheizung teilweise im EG

Lage Einer der beliebtesten und begehrtesten Wohnorte im Speckgürtel Münchens ist die Gartenstadt Gauting. Die Perle des reizvollen Würmtals bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und Infrastruktur. Eingebunden zwischen Forst-Kasten im Osten, dem Grubmühler Feld im Süden, dem Kreuzliger Forst im Westen und Krailling im Norden, findet man Gauting naturnah und doch zentral vor den Toren Münchens.

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im charmanten Königswiesen. Die Gegend ist bekannt für Ihre familienfreundliche Atmosphäre und die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern. Alle Angebote des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Einrichtungen erreichen Sie im Zentrum von Gauting. Ebenso ist Gauting-Königswiesen hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und der S-Bahnhof Gauting ist bequem erreichbar, was eine schnelle Anbindung an München ermöglicht. Die Autobahn A 96 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und der Flughafen München liegt etwa 50 Kilometer entfernt. In der Nähe finden Sie Supermärkte wie Lidl und Penny und auch Bäckereien.

Dazu kommt neben der hochkarätigen Umgebung (Würmtal, 5-Seen-Land, Nähe zu den Bergen) ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot: über 100 Vereine, Golfplatz, Freibad, Radeln, Reiten, Veranstaltungen, Restaurants, Kaffees und Geselligkeit. Naturliebhaber wie Hobby-Sportler kommen bei ausgiebigen Wanderungen entlang der Würm voll auf Ihre Kosten. Die moderne 18-Loch Golfanlage in Starnberg (Gut Rieden) erreicht man ebenso in wenigen Minuten, wie den auch bei den Münchener Nachbarn beliebten und idyllisch in einer Waldlichtung gelegenen Biergarten Forst Kasten.

Zur Stadtgrenze München sind es weniger als 9 km. Über die Autobahnanbindung an die A95 sowie A96 kommen Sie schnell in alle Richtungen. Ihre Fahrzeit zum Flughafen beträgt ca. 35 Minuten.

Objektbeschreibung Freistehende Architektenvilla mit Charme der 70er-Jahre in ruhiger Waldrandlage auf einem großem Grundstück. Dieses besondere Anwesen bietet eine einmalige Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und dennoch zentraler Lage. Die Substanz des Hauses ist solide, das Raumangebot hervorragend. Ideal für Familien mit Platzbedarf oder Menschen mit Wunsch nach naturnahem Rückzugsort und gleichzeitig guter Anbindung. Zentrale, aber äußerst ruhige Lage am Waldrand. Die Immobilie liegt zurückversetzt auf einem großzügigen Hinterliegergrundstück und bietet dadurch absolute Privatsphäre – eingebettet in eine grüne Oase, perfekt für Familien oder Ruhesuchende mit gehobenem Anspruch. Eine 150 Jahre alte Buche ziert die Zufahrt zum Haus und unterstreicht den natürlichen Charakter der Umgebung. Diese großzügige Architektenvilla vereint den Stil der 70er-Jahre mit durchdachter Raumaufteilung und einem charmanten, naturnahen Ambiente. Die Immobilie ist eingebettet in ein idyllisches, ca. 886 m² großes Grundstück und besticht durch den gepflegten Garten eine große Sonnenterrasse sowie zwei Balkone mit Ausblick ins Grüne. Die Wohnfläche verteilt sich mit ca. 212,70 m² auf Erd- und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein voll ausgebautes Untergeschoss mit weiteren funktionalen Flächen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine großzügige, offene Essdiele mit einer architektonisch markanten, geschwungenen Treppe als Blickfang. Von hier aus verteilt sich das Erdgeschoss auf alle zentralen Lebensbereiche. Das Wohnzimmer mit ca. 29 m² besticht durch große Fensterfronten, die viel Licht in den Raum lassen. Der gemütliche Kachelofen verbindet den Wohn- mit dem Essbereich und sorgt für wohlige Wärme in der kühlen Jahreszeit. Die Küche mit angrenzender Speisekammer ist funktional geschnitten und bietet genug Platz für leidenschaftliche Hobbyköche. Das Elternschlafzimmer ist ruhig gelegen und verfügt über einen eigenen Zugang zur kleinen Terrasse – ein idealer Rückzugsort. Ein Tageslichtbad, ein separates WC, eine Garderobe runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss befinden sich drei großzügig geschnittene Kinderzimmer (zwischen ca. 14 und 17 m²), ideal für Familien mit mehreren Kindern oder als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzbar. Ein zentrales Highlight ist die offene Galerie, die sich als zusätzlicher Aufenthalts- oder Arbeitsbereich eignet und durch die offene Treppengestaltung luftige Großzügigkeit vermittelt. Das Tageslichtbad ist mit zwei Waschbecken ausgestattet, hinzu kommt ein separates WC für mehr Komfort im Alltag. Alle Zimmer im Dachgeschoss haben Zugang zu einem Balkon, die nach Norden und Süden ausgerichtet sind. Ein praktischer Abstellraum/Speicher bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten direkt unter dem Dach. Das vollständig ausgebaute Untergeschoss bietet auf ca. 95 m² Nutzfläche viele Möglichkeiten. Neben mehreren Kellerräumen unterschiedlicher Größe gibt es einen Heizungsraum, eine Waschküche, eine separate Dusche sowie einen großen Geräteraum mit zusätzlichem Außenzugang. Ein besonderes Extra: Der Kellerraum Nord mit Tageslicht kann als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice genutzt werden. Der große Kellerflur bietet durch seine Großzügigkeit viele weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ihre Fahrzeuge finden ebenso Ihren Platz in der großen Garage oder dem Carport. Gerne unterstützen wir Sie mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken, bei der Suche nach einer passenden Finanzierung - sprechen Sie uns an. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Unser Team steht Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder weitere Fragen gerne zur Verfügung. Telefon: 08158-91483-40 Ausstattung Der Zustand des Objektes ist gepflegt, aber auch modernisierungsbedürftig, nachfolgend ein Auszug der erwähnenswerten Eckpunkte: - Kachelofen im Wohn-/Essbereich - Große Fensterflächen mit Blick ins Grüne - Garage und Carport - Große Westterrasse und zwei Balkone - Massive Bauweise, gepflegter Zustand - Naturnahe Umgebung mit alter Baumbestandsbuche - Ruhiges Hinterliegergrundstück in Waldrandlage - Architektenhaus mit stilistischer Handschrift der 70er Jahre - Fußbodenheizung teilweise im EG Lage Einer der beliebtesten und begehrtesten Wohnorte im Speckgürtel Münchens ist die Gartenstadt Gauting. Die Perle des reizvollen Würmtals bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und Infrastruktur. Eingebunden zwischen Forst-Kasten im Osten, dem Grubmühler Feld im Süden, dem Kreuzliger Forst im Westen und Krailling im Norden, findet man Gauting naturnah und doch zentral vor den Toren Münchens. Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im charmanten Königswiesen. Die Gegend ist bekannt für Ihre familienfreundliche Atmosphäre und die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern. Alle Angebote des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Einrichtungen erreichen Sie im Zentrum von Gauting. Ebenso ist Gauting-Königswiesen hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und der S-Bahnhof Gauting ist bequem erreichbar, was eine schnelle Anbindung an München ermöglicht. Die Autobahn A 96 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und der Flughafen München liegt etwa 50 Kilometer entfernt. In der Nähe finden Sie Supermärkte wie Lidl und Penny und auch Bäckereien. Dazu kommt neben der hochkarätigen Umgebung (Würmtal, 5-Seen-Land, Nähe zu den Bergen) ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot: über 100 Vereine, Golfplatz, Freibad, Radeln, Reiten, Veranstaltungen, Restaurants, Kaffees und Geselligkeit. Naturliebhaber wie Hobby-Sportler kommen bei ausgiebigen Wanderungen entlang der Würm voll auf Ihre Kosten. Die moderne 18-Loch Golfanlage in Starnberg (Gut Rieden) erreicht man ebenso in wenigen Minuten, wie den auch bei den Münchener Nachbarn beliebten und idyllisch in einer Waldlichtung gelegenen Biergarten Forst Kasten. Zur Stadtgrenze München sind es weniger als 9 km. Über die Autobahnanbindung an die A95 sowie A96 kommen Sie schnell in alle Richtungen. Ihre Fahrzeit zum Flughafen beträgt ca. 35 Minuten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.395.000 €
Zimmer: 55
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 2.127 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (139.500 €): 5.964 € / Monat
20% Eigenkapital (279.000 €): 5.301 € / Monat
30% Eigenkapital (418.500 €): 4.638 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,4 % EK-Rendite p.a. · 7.431 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architektenhaus in grüner Oase

Beschreibung

Ausstattung