Modern sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Spitzboden und Garage – ideal für Singles oder Paare

Dachgeschoss zum Kauf in Rendsburg Eckernförde Kreis, Schleswig Holstein · 24768

Kaufpreis

115.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.447 €

pro m²

Beschreibung

Das helle Tageslichtbad verfügt über ein Fenster, eine großzügige Eckdusche, einen modernen Waschtisch, einen doppelten Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Hochwertige Fliesen sorgen hier für eine pflegeleichte und moderne Optik.

Durch einen dekorativen Torbogen gelangen Sie in die Küche. Die im Jahr 2016 erneuerte Einbauküche überzeugt mit einer durchdachten und platzsparenden Schrankaufteilung sowie einem praktischen Tresen für den Morgenkaffee oder kleine Mahlzeiten. Die cremefarbenen Fronten harmonieren perfekt mit der Arbeitsplatte in Holzoptik. Auch für einen großen Kühlschrank ist ausreichend Platz vorhanden. Zahlreiche Schränke bieten großzügigen Stauraum. Der ca. 15 m² große Wohn- und Essbereich lässt sich optimal in Ess- und Wohnzone unterteilen und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. In den Wohnräumen wurde ein moderner Designerboden in grauer Holzoptik verlegt, der dem Wohnambiente eine hochwertige und zeitgemäße Note verleiht. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer. Von hier aus führt eine attraktive Holztreppe mit Edelstahlgeländer in den ausgebauten Spitzboden. Dieser bietet auf ca. 24 m² zusätzliche Nutzfläche und eignet sich hervorragend als Abstellbereich, Homeoffice oder Hobbyraum. Aufgrund der Dachschrägen zählt diese Fläche nicht zur Wohnfläche. Großzügige Dachflächenfenster sorgen auch hier für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick auf die markante Eisenbahn-Hochbrücke.

Die Sanierung erfolgte im Jahr 2015 und wurde in einem stilvollen Farbkonzept aus Grau, Hellgrau und klassischem Weiß umgesetzt. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurde zudem der Spitzboden gedämmt. Abgerundet wird das moderne Gesamtbild durch zahlreiche integrierte Deckenspots in der gesamten Wohnung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 330,00 €, wovon 247,70 € im Vermietungsfall auf den Mieter umgelegt werden können. Die für die Wohnung gebildete Erhaltungsrücklage weist zum 31.12.2025 einen Bestand von 2.851,14 € aus und unterstreicht die vorausschauende Bewirtschaftung der Eigentümergemeinschaft.

Eine ideale Wohnung für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit zusätzlichem Platzangebot und praktischen Extras zu schätzen wissen.

Lage Rendsburg, die zentrale Kreisstadt im Herzen Schleswig-Holsteins, zählt rund 30.000 Einwohner und besticht durch ihre Lage direkt am Nord-Ostsee-Kanal und an der Eider. Die Stadt verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur und bietet ein attraktives Wohnambiente für alle Altersgruppen.

Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Direkt vor der Haustür laden der Kanal und die Uferbereiche zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein. Kulturinteressierte profitieren von einem reichhaltigen Angebot an Veranstaltungen, Museen und historischen Sehenswürdigkeiten. Naturfreunde können in der näheren Umgebung wandern, radfahren oder die landschaftliche Schönheit Schleswig-Holsteins genießen.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A7 und A210 sind schnell erreichbar, was eine komfortable Verbindung zu Kiel, Flensburg und Hamburg ermöglicht. Auch der Bahnhof Rendsburg bietet direkte Zugverbindungen in die Region. Die Ostsee liegt nur etwa 25 Autominuten entfernt, die Nordsee erreicht man in weniger als einer Stunde.

Rendsburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Ärzte aller Fachrichtungen, die Schön-Klinik, Schulen verschiedener Bildungsgänge und Kindergärten gewährleisten eine umfassende Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind in der Stadt reichlich vorhanden.

Für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber verbindet Rendsburg lebendigen Stadtcharakter mit hoher Lebensqualität, einer starken Infrastruktur und direkter Nähe zu Nord- und Ostsee.

Objektbeschreibung Singles und Paare finden in dieser modern sanierten 2-Zimmer-Wohnung ein attraktives Zuhause mit durchdachtem Grundriss, zeitgemäßer Ausstattung und wertvoller zusätzlicher Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden. Bereits vor der Wohnungseingangstür dieser ca. 46 m² großen Einheit im 2. Obergeschoss, bietet eine praktische Stellfläche Platz für einen Schuhschrank oder Organizer. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum und eine Garage im Hinterhof. Das helle Tageslichtbad verfügt über ein Fenster, eine großzügige Eckdusche, einen modernen Waschtisch, einen doppelten Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Hochwertige Fliesen sorgen hier für eine pflegeleichte und moderne Optik. Durch einen dekorativen Torbogen gelangen Sie in die Küche. Die im Jahr 2016 erneuerte Einbauküche überzeugt mit einer durchdachten und platzsparenden Schrankaufteilung sowie einem praktischen Tresen für den Morgenkaffee oder kleine Mahlzeiten. Die cremefarbenen Fronten harmonieren perfekt mit der Arbeitsplatte in Holzoptik. Auch für einen großen Kühlschrank ist ausreichend Platz vorhanden. Zahlreiche Schränke bieten großzügigen Stauraum. Der ca. 15 m² große Wohn- und Essbereich lässt sich optimal in Ess- und Wohnzone unterteilen und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. In den Wohnräumen wurde ein moderner Designerboden in grauer Holzoptik verlegt, der dem Wohnambiente eine hochwertige und zeitgemäße Note verleiht. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer. Von hier aus führt eine attraktive Holztreppe mit Edelstahlgeländer in den ausgebauten Spitzboden. Dieser bietet auf ca. 24 m² zusätzliche Nutzfläche und eignet sich hervorragend als Abstellbereich, Homeoffice oder Hobbyraum. Aufgrund der Dachschrägen zählt diese Fläche nicht zur Wohnfläche. Großzügige Dachflächenfenster sorgen auch hier für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick auf die markante Eisenbahn-Hochbrücke. Die Sanierung erfolgte im Jahr 2015 und wurde in einem stilvollen Farbkonzept aus Grau, Hellgrau und klassischem Weiß umgesetzt. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurde zudem der Spitzboden gedämmt. Abgerundet wird das moderne Gesamtbild durch zahlreiche integrierte Deckenspots in der gesamten Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt 330,00 €, wovon 247,70 € im Vermietungsfall auf den Mieter umgelegt werden können. Die für die Wohnung gebildete Erhaltungsrücklage weist zum 31.12.2025 einen Bestand von 2.851,14 € aus und unterstreicht die vorausschauende Bewirtschaftung der Eigentümergemeinschaft. Eine ideale Wohnung für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit zusätzlichem Platzangebot und praktischen Extras zu schätzen wissen. Lage Rendsburg, die zentrale Kreisstadt im Herzen Schleswig-Holsteins, zählt rund 30.000 Einwohner und besticht durch ihre Lage direkt am Nord-Ostsee-Kanal und an der Eider. Die Stadt verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur und bietet ein attraktives Wohnambiente für alle Altersgruppen. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Direkt vor der Haustür laden der Kanal und die Uferbereiche zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein. Kulturinteressierte profitieren von einem reichhaltigen Angebot an Veranstaltungen, Museen und historischen Sehenswürdigkeiten. Naturfreunde können in der näheren Umgebung wandern, radfahren oder die landschaftliche Schönheit Schleswig-Holsteins genießen. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A7 und A210 sind schnell erreichbar, was eine komfortable Verbindung zu Kiel, Flensburg und Hamburg ermöglicht. Auch der Bahnhof Rendsburg bietet direkte Zugverbindungen in die Region. Die Ostsee liegt nur etwa 25 Autominuten entfernt, die Nordsee erreicht man in weniger als einer Stunde. Rendsburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Ärzte aller Fachrichtungen, die Schön-Klinik, Schulen verschiedener Bildungsgänge und Kindergärten gewährleisten eine umfassende Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind in der Stadt reichlich vorhanden. Für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber verbindet Rendsburg lebendigen Stadtcharakter mit hoher Lebensqualität, einer starken Infrastruktur und direkter Nähe zu Nord- und Ostsee.