Schöne 3-Zimmer Wohnung im 2. OG mit großem Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79106

Kaufpreis

719.900 €

Zimmer

Bad

923 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

780 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 92,03 m² und überzeugt durch ein durchdachtes, offenes Raumkonzept sowie eine hochwertige Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 26,75 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet dank großer Fensterflächen ein helles, freundliches Wohngefühl. Der separate Küchenbereich mit ca. 14,00 m² ist funktional und elegant eingebunden und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Zwei gut geschnittene Zimmer mit jeweils ca. 18,75 m² eignen sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer und ermöglichen eine flexible Nutzung – sowohl für Eigennutzer als auch für Paare oder kleine Familien.

Im Neubau-Teil der Wohnung wurden neuer Eiche-Parkett sowie moderne Deckenspots verbaut. In den übrigen Bereichen sorgt aufgearbeiteter Altbau-Dielenboden für den klassischen Charakter. Edle Bodenbeläge und eine klare, moderne Gestaltung unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.

Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und einen privaten Platz zum Entspannen bietet. Hier lassen sich ruhige Morgenstunden oder entspannte Abende im Freien genießen – ein seltener Mehrwert in dieser zentralen Lage.

Das modern und hochwertig ausgestattete Badezimmer mit ca. 8,00 m² verfügt über ein Fenster, eine komfortable Dusche sowie einen separaten Waschmaschinenstellplatz und erhöht den täglichen Wohnkomfort zusätzlich.

Darüber hinaus bietet die Wohnung ein durchdachtes Stauraumkonzept mit zwei separaten Abstellräumen – einer direkt neben der Wohnungstür sowie ein weiterer im Treppenhaus – ergänzt durch ein großzügiges eigenes Kellerabteil.

Die umfassende Sanierung des gesamten Gebäudes erfolgte mit hohem Anspruch an Qualität, Energieeffizienz und zeitlose Gestaltung. Moderne Haustechnik und hochwertige Ausführung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie zu einer attraktiven, wertstabilen Kapitalanlage.

Ausstattung Ausstattung & Highlights • Hochwertige Dielen und Parkettböden • Edle Fliesen und hochwertige Sanitärarmaturen • Balkon • Separates Kellerabteil • Zwei zusätzliche Abstellkammern • Moderne Wärmepumpe • Energieeffizienzklasse A • Fahrradstellplätze

Lage Die Immobilie befindet sich in der Klarastraße im beliebten Freiburger Stadtteil Stühlinger, einem der urbansten und zugleich lebendigsten Viertel von Freiburg im Breisgau. Der Stühlinger steht für eine gelungene Mischung aus historischem Altbaubestand, moderner Stadtentwicklung und hoher Lebensqualität.

Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Anbindung: Die Freiburger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar – zu Fuß, mit dem Fahrrad oder bequem mit der Straßenbahn. Mehrere ÖPNV-Anbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit in alle Richtungen.

Gleichzeitig bietet die Klarastraße einen besonderen Vorteil: Trotz der urbanen Lage zeichnet sich das Umfeld durch eine angenehme Wohnruhe aus. Die Kombination aus zentralem Stadtleben und ruhiger, grüner Innenhoflage macht diese Adresse besonders attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer.

Der Stadtteil selbst bietet eine hervorragende Nahversorgung mit Cafés, Restaurants, Bäckereien, kleinen Läden sowie Wochenmärkten. Schulen, Kindergärten, Ärzte und kulturelle Einrichtungen befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung. Der nahegelegene Stühlinger Kirchplatz sowie weitere Grünflächen laden zum Verweilen und Entspannen ein.

Dank der Nähe zur Universität, zu Arbeitgebern, kulturellen Einrichtungen und Freizeitangeboten zählt der Stühlinger zu den begehrtesten Wohnlagen Freiburgs – sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer.

Sonstiges Das Angebot und alle Objektdaten wurden von uns ausschließlich aufgrund von Angaben und Unterlagen des Verkäufers/Vermieters erstellt. Trotz aller Sorgfalt bleiben Irrtümer und die Möglichkeit auf Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten. Korrekturen/Änderungen behalten wir uns vor. Eine Gewähr und /oder Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Das Angebot ist freibleibend, es ist vertraulich zu behandeln. Zur Informationsverwertung durch Dritte (z.B. andere Makler) bedarf es einer schriftlichen Zustimmung von Zettl Immobilien Haben Sie weitere Fragen zu diesem Objekt oder wünschen Sie zeitnah einen Besichtigungstermin, so senden Sie uns eine Email-Anfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer oder rufen Sie uns an – vielen Dank.

Objektbeschreibung Diese hochwertige Altbauwohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in der Klarastraße im beliebten Freiburger Stadtteil Stühlinger. Die gelungene Verbindung aus klassischem Altbau-Charme und moderner Architektur verleiht der Einheit einen zeitlosen und zugleich urbanen Charakter. Die hofseitige Ausrichtung sowie der begrünte Innenbereich des Gebäudes sorgen für eine angenehme Wohnruhe trotz zentraler Lage und verbinden städtisches Leben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 92,03 m² und überzeugt durch ein durchdachtes, offenes Raumkonzept sowie eine hochwertige Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 26,75 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet dank großer Fensterflächen ein helles, freundliches Wohngefühl. Der separate Küchenbereich mit ca. 14,00 m² ist funktional und elegant eingebunden und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Zwei gut geschnittene Zimmer mit jeweils ca. 18,75 m² eignen sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer und ermöglichen eine flexible Nutzung – sowohl für Eigennutzer als auch für Paare oder kleine Familien. Im Neubau-Teil der Wohnung wurden neuer Eiche-Parkett sowie moderne Deckenspots verbaut. In den übrigen Bereichen sorgt aufgearbeiteter Altbau-Dielenboden für den klassischen Charakter. Edle Bodenbeläge und eine klare, moderne Gestaltung unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und einen privaten Platz zum Entspannen bietet. Hier lassen sich ruhige Morgenstunden oder entspannte Abende im Freien genießen – ein seltener Mehrwert in dieser zentralen Lage. Das modern und hochwertig ausgestattete Badezimmer mit ca. 8,00 m² verfügt über ein Fenster, eine komfortable Dusche sowie einen separaten Waschmaschinenstellplatz und erhöht den täglichen Wohnkomfort zusätzlich. Darüber hinaus bietet die Wohnung ein durchdachtes Stauraumkonzept mit zwei separaten Abstellräumen – einer direkt neben der Wohnungstür sowie ein weiterer im Treppenhaus – ergänzt durch ein großzügiges eigenes Kellerabteil. Die umfassende Sanierung des gesamten Gebäudes erfolgte mit hohem Anspruch an Qualität, Energieeffizienz und zeitlose Gestaltung. Moderne Haustechnik und hochwertige Ausführung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie zu einer attraktiven, wertstabilen Kapitalanlage. Ausstattung Ausstattung & Highlights • Hochwertige Dielen und Parkettböden • Edle Fliesen und hochwertige Sanitärarmaturen • Balkon • Separates Kellerabteil • Zwei zusätzliche Abstellkammern • Moderne Wärmepumpe • Energieeffizienzklasse A • Fahrradstellplätze Lage Die Immobilie befindet sich in der Klarastraße im beliebten Freiburger Stadtteil Stühlinger, einem der urbansten und zugleich lebendigsten Viertel von Freiburg im Breisgau. Der Stühlinger steht für eine gelungene Mischung aus historischem Altbaubestand, moderner Stadtentwicklung und hoher Lebensqualität. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Anbindung: Die Freiburger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar – zu Fuß, mit dem Fahrrad oder bequem mit der Straßenbahn. Mehrere ÖPNV-Anbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit in alle Richtungen. Gleichzeitig bietet die Klarastraße einen besonderen Vorteil: Trotz der urbanen Lage zeichnet sich das Umfeld durch eine angenehme Wohnruhe aus. Die Kombination aus zentralem Stadtleben und ruhiger, grüner Innenhoflage macht diese Adresse besonders attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer. Der Stadtteil selbst bietet eine hervorragende Nahversorgung mit Cafés, Restaurants, Bäckereien, kleinen Läden sowie Wochenmärkten. Schulen, Kindergärten, Ärzte und kulturelle Einrichtungen befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung. Der nahegelegene Stühlinger Kirchplatz sowie weitere Grünflächen laden zum Verweilen und Entspannen ein. Dank der Nähe zur Universität, zu Arbeitgebern, kulturellen Einrichtungen und Freizeitangeboten zählt der Stühlinger zu den begehrtesten Wohnlagen Freiburgs – sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer. Sonstiges Das Angebot und alle Objektdaten wurden von uns ausschließlich aufgrund von Angaben und Unterlagen des Verkäufers/Vermieters erstellt. Trotz aller Sorgfalt bleiben Irrtümer und die Möglichkeit auf Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten. Korrekturen/Änderungen behalten wir uns vor. Eine Gewähr und /oder Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Das Angebot ist freibleibend, es ist vertraulich zu behandeln. Zur Informationsverwertung durch Dritte (z.B. andere Makler) bedarf es einer schriftlichen Zustimmung von Zettl Immobilien Haben Sie weitere Fragen zu diesem Objekt oder wünschen Sie zeitnah einen Besichtigungstermin, so senden Sie uns eine Email-Anfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer oder rufen Sie uns an – vielen Dank.