Dachgeschosswohnung mit Alpenflair und zwei Balkone in Bad Wiessee

Dachgeschoss zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83707

Kaufpreis

999.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

7.685 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz.

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Lage von Bad Wiessee am Tegernsee.

Die Wohnung überzeugt durch Ihre Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung, sowei dem besonderen Wohncharakter eines Dachgeschosses. Die Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Der Blick in die Berge verzaubert jeden Tag aufs Neue.

Das Objekt eignet sich sowohl zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage.

Licht, Luft und offene Räume – Wohnen unter dem Dach neu gedacht Vom Flur aus öffnet sich der helle Wohnbereich, der durch Dachflächenfenster und den Zugang zum Nordostbalkon eine außergewöhnlich freundliche Atmosphäre schafft. Der angrenzende Ess- und Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern vermittelt Weite, Großzügigkeit und lädt zum Leben ein – hier kommt man an und will bleiben.

Zwei Bäder, Drei Zimmer – vielseitig, stilvoll, komfortabel Das große Tageslichtbad mit Badewanne bietet entspannte Wohlfühlmomente, während das zweite, innenliegende Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ideal für den Alltag ausgestattet ist. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkett versehen, die beiden Bäder mit zeitlosen Fliesen – ein stimmiger Mix aus Eleganz und Funktionalität.

Die drei Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Eines überzeugt mit direktem Zugang zum Südwestbalkon und herrlichem Bergblick, das andere eignet sich perfekt als Kinderzimmer und das Dritte als Büro oder Ankleide.

Zuhause mit Service & Komfort Zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Hausmeister-Service sorgen für zusätzlichen Komfort und ein rundum sorgloses Wohngefühl.

Ein Ort zum Ankommen – ein Stück Paradies am Tegernsee.

Bitte beachten Sie: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Bewohner stehen leider keine Innenaufnahmen zur Verfügung.

Ausstattung

traumhafte 4-Zimmer DG-Wohnung
hochwertige Parkettböden
2 Balkone
zwei Schlafzimmer
ein Büro-/Ankleidezimmer oder drittes Schlafzimmer
Gästebad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Badezimmer mit Badewanne
Aufzug - Barrierefrei
Hausmeisterservice
eigenes Kellerabteil
2 TG-Stellplätze im Preis inbegriffen

Lage Bad Wiessee ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Miesbach mit etwa 5.000 Einwohnern und seit 1922 ein anerkannter Kurort. Sein Prädikat als Heilbad verdankt Bad Wiessee den beiden deutschlandweit stärksten Jod-Schwefel-Heilquellen. Das wunderschöne Dorf liegt am Westufer des Tegernsees. Die Gegend gehört zu den schönsten Regionen Bayerns.

Dieses Objekt liegt nur ca. 10 Gehminuten von der Tegernsee Uferpromenade entfernt. Das Freizeitangebot ist durch den See und die Berge sowie nahegelegene Golfplätze und Reitanlagen sehr hoch. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Dienstleister und Ärzte finden Sie im Ort. In der nahen Umgebung laden viele Restaurants zu kulinarischen Genüssen ein.

Sonstiges Den besten Eindruck gewinnen Sie durch eine Besichtigung vor Ort. Bei Interesse stehen wir für nähere Auskünfte zum Objekt und Besichtigungen sehr gern zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennen zu lernen.

Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft!

Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage.

Objektbeschreibung Ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz. Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Lage von Bad Wiessee am Tegernsee. Die Wohnung überzeugt durch Ihre Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung, sowei dem besonderen Wohncharakter eines Dachgeschosses. Die Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Der Blick in die Berge verzaubert jeden Tag aufs Neue. Das Objekt eignet sich sowohl zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage. Licht, Luft und offene Räume – Wohnen unter dem Dach neu gedacht Vom Flur aus öffnet sich der helle Wohnbereich, der durch Dachflächenfenster und den Zugang zum Nordostbalkon eine außergewöhnlich freundliche Atmosphäre schafft. Der angrenzende Ess- und Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern vermittelt Weite, Großzügigkeit und lädt zum Leben ein – hier kommt man an und will bleiben. Zwei Bäder, Drei Zimmer – vielseitig, stilvoll, komfortabel Das große Tageslichtbad mit Badewanne bietet entspannte Wohlfühlmomente, während das zweite, innenliegende Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ideal für den Alltag ausgestattet ist. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkett versehen, die beiden Bäder mit zeitlosen Fliesen – ein stimmiger Mix aus Eleganz und Funktionalität. Die drei Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Eines überzeugt mit direktem Zugang zum Südwestbalkon und herrlichem Bergblick, das andere eignet sich perfekt als Kinderzimmer und das Dritte als Büro oder Ankleide. Zuhause mit Service & Komfort Zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Hausmeister-Service sorgen für zusätzlichen Komfort und ein rundum sorgloses Wohngefühl. Ein Ort zum Ankommen – ein Stück Paradies am Tegernsee. Bitte beachten Sie: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Bewohner stehen leider keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Ausstattung * traumhafte 4-Zimmer DG-Wohnung * hochwertige Parkettböden * 2 Balkone * zwei Schlafzimmer * ein Büro-/Ankleidezimmer oder drittes Schlafzimmer * Gästebad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss * Badezimmer mit Badewanne * Aufzug - Barrierefrei * Hausmeisterservice * eigenes Kellerabteil * 2 TG-Stellplätze im Preis inbegriffen Lage Bad Wiessee ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Miesbach mit etwa 5.000 Einwohnern und seit 1922 ein anerkannter Kurort. Sein Prädikat als Heilbad verdankt Bad Wiessee den beiden deutschlandweit stärksten Jod-Schwefel-Heilquellen. Das wunderschöne Dorf liegt am Westufer des Tegernsees. Die Gegend gehört zu den schönsten Regionen Bayerns. Dieses Objekt liegt nur ca. 10 Gehminuten von der Tegernsee Uferpromenade entfernt. Das Freizeitangebot ist durch den See und die Berge sowie nahegelegene Golfplätze und Reitanlagen sehr hoch. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Dienstleister und Ärzte finden Sie im Ort. In der nahen Umgebung laden viele Restaurants zu kulinarischen Genüssen ein. Sonstiges Den besten Eindruck gewinnen Sie durch eine Besichtigung vor Ort. Bei Interesse stehen wir für nähere Auskünfte zum Objekt und Besichtigungen sehr gern zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft! Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 999.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.900 €): 4.271 € / Monat
20% Eigenkapital (199.800 €): 3.796 € / Monat
30% Eigenkapital (299.700 €): 3.322 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.789 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachgeschosswohnung mit Alpenflair und zwei Balkone in Bad Wiessee

Beschreibung

Ausstattung