Absolute Seltenheit in Düsseldorf. Exklusives Wohnen am See.

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40591

Kaufpreis

1.390.000 €

Zimmer

Bäder

261 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

5.326 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause, das in dieser Form nur äußerst selten auf den Markt kommt.

In begehrter und unverbaubarer Seelage von Düsseldorf präsentiert sich diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte mit rund 261 m² Wohnfläche auf einem 516 m² großen Grundstück. Die Immobilie vereint großzügiges Familienwohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten für mehrere Generationen sowie eine beeindruckende Nähe zur Natur.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige, offene Diele mit Garderobenbereich und Gäste-WC. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der helle Wohnbereich mit ca. 36 m² Wohnfläche. Eine große Fensterfront eröffnet den Blick in den ca. 33 m² großen Wintergarten, der ganzjährig genutzt werden kann. Daraus ergibt sich ein insgesamt 69 m² großer erweiterter Wohnraum.

Der Wintergarten verfügt über eine voll ausgestattete zweite Einbauküche und schafft einen fließenden Übergang zwischen Wohnen, Garten und Terrasse. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Wintergarten genießen Sie einen wunderschönen Blick auf den angrenzenden See.

Der offen gestaltete Essbereich verbindet Wohnraum und Küche zu einem kommunikativen Lebensmittelpunkt.

Das Obergeschoss bietet zwei flexibel nutzbare Zimmer und eignet sich hervorragend als großzügige Elternetage. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ca. 35 m² Wohnfläche sowie direkten Zugang zum Balkon mit traumhaftem Garten- und Seeblick. Besonders attraktiv ist das Potenzial, den Balkon durch Einbeziehung des bereits begehbaren Garagendachs zu einer großzügigen 24m² großen Dachterrasse zu erweitern.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein ca. 32 m² großes Apartment mit eigenem Badezimmer und vorbereitetem Küchenbereich. Über eine Leiter gelangt man in den darüberliegenden ausgebauten Spitzboden, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten als Schlafbereich, Rückzugsort oder Stauraum eröffnet. Dadurch entsteht ein besonders reizvoller Maisonette-Charakter innerhalb des Dachgeschosses. Das Dachgeschoss eignet sich ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder die Nutzung als Homeoffice.

Auch das Untergeschoss bietet außergewöhnliche Möglichkeiten. Neben einem großen Sauna- und Ruheraum befindet sich hier eine ca. 34 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Badezimmer, Küchenanschluss und separatem Außenzugang. Darüber hinaus stehen eine Sauna, ein ehemaliges Hallenschwimmbad sowie ein voll funktionsfähiger Luftschutzbunker zur Verfügung. Das Schwimmbecken wurde abgedeckt und der Raum wird derzeit als Gästezimmer genutzt. Die vollständige Schwimmbadtechnik ist weitestgehend vorhanden, sodass eine spätere Reaktivierung grundsätzlich möglich erscheint.

Das ebene Grundstück überzeugt mit drei Terrassen, einem Gartenhaus sowie einem Brunnen. Von der Terrasse am Grundstücksende genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf den See. Durch die unterschiedlichen Ausrichtungen der Terrassen stehen ganztägig Sonnen- und Schattenplätze zur Verfügung.

Der in ein Naturschutzgebiet eingebundene Privatsee ist nicht öffentlich zugänglich. Somit bleibt die besondere Privatsphäre dauerhaft gewahrt.

Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch eine 2019 installierte Wärmepumpe, die hervorragende Energieeffizienzklasse A sowie einen Verbrauchswert von lediglich 47,19 kWh/(m²·a).

Ausstattung Ca. 261 m² Wohnfläche nach WoFlV Ca. 75 m² Nutzfläche 516 m² Grundstück Baujahr 1986 9 Zimmer 3 Badezimmer 1 Gäste-WC 1 Waschmaschinenraum 1 Vorratsraum Wärmepumpe (2019) Energieeffizienzklasse A Verbrauchsausweis vom 06.06.2026 Endenergiekennwert 47,19 kWh/(m²·a) Fußbodenheizung Vorbereitung für Kamin vorhanden Wohnzimmer mit Parkett Schlafräume mit Parkett Fliesen in Küche, Essbereich, Wintergarten und Keller Wintergarten ca. 33 m² Zweite Küche im Wintergarten 3 Terrassen Balkon mit See- und Gartenblick Ausbaupotenzial zur Dachterrasse Dachgeschoss-Apartment mit Bad und Küchenanschluss Ausgebauter Spitzboden über dem Apartment Einliegerwohnung mit separatem Zugang Sauna Ehemaliges Hallenschwimmbad Luftschutzbunker Sauna / Ruheraum Garage mit Hauszugang 2 Außenstellplätze Gartenhaus 3 Brunnen Satellitenanlage Gedämmtes Dach Kunststofffenster mit Doppelverglasung Rollläden, teilweise elektrisch

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Das Umfeld ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern, ruhigen Anliegerstraßen und einem familienfreundlichen Wohnklima.

Das besondere Highlight dieser Lage ist der in ein Naturschutzgebiet eingebundene Privatsee der nicht öffentlich zugänglich ist und dem Wohnumfeld einen nahezu privaten Charakter verleiht. Das Grundstück liegt nur wenige Meter vom Wasser entfernt und bietet von mehreren Bereichen des Hauses sowie des Gartens einen unverbaubaren Blick auf den See.

Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bieten zudem der nahegelegene Südpark sowie der Botanische Garten der Universität Düsseldorf. Beide Naherholungsgebiete sind bequem erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die Verbindung aus Wasserlage, großzügigen Grünflächen und gewachsener Wohnstruktur macht diese Lage innerhalb Düsseldorfs besonders attraktiv.

Auch die Nähe zur Heinrich-Heine-Universität Düsseldorf stellt einen erheblichen Standortvorteil dar. Die im Haus vorhandene Einliegerwohnung bietet hervorragende Nutzungsmöglichkeiten für Studierende, wissenschaftliche Mitarbeiter oder Gastdozenten. Dadurch eröffnet sich für Eigennutzer die Möglichkeit, zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren oder die Einheit flexibel für Familienangehörige, Gäste oder das Homeoffice zu nutzen.

Kindergarten und Grundschule befinden sich jeweils nur etwa 500 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Der Autobahnanschluss liegt in einer Entfernung von rund einem Kilometer und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, exklusiver Wasserlage, hoher Privatsphäre, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zur Universität macht diese Immobilie zu einer absoluten Seltenheit auf dem Düsseldorfer Immobilienmarkt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stellen wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen ausschließlich nur nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen.

Aufgrund der Exklusivität der Immobilie sowie zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer bitten wir Kaufinteressenten, bereits vor einer Besichtigung eine aktuelle Finanzierungsbestätigung ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorzulegen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.

HUGO Immobilien GmbH

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause, das in dieser Form nur äußerst selten auf den Markt kommt. In begehrter und unverbaubarer Seelage von Düsseldorf präsentiert sich diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte mit rund 261 m² Wohnfläche auf einem 516 m² großen Grundstück. Die Immobilie vereint großzügiges Familienwohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten für mehrere Generationen sowie eine beeindruckende Nähe zur Natur. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige, offene Diele mit Garderobenbereich und Gäste-WC. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der helle Wohnbereich mit ca. 36 m² Wohnfläche. Eine große Fensterfront eröffnet den Blick in den ca. 33 m² großen Wintergarten, der ganzjährig genutzt werden kann. Daraus ergibt sich ein insgesamt 69 m² großer erweiterter Wohnraum. Der Wintergarten verfügt über eine voll ausgestattete zweite Einbauküche und schafft einen fließenden Übergang zwischen Wohnen, Garten und Terrasse. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Wintergarten genießen Sie einen wunderschönen Blick auf den angrenzenden See. Der offen gestaltete Essbereich verbindet Wohnraum und Küche zu einem kommunikativen Lebensmittelpunkt. Das Obergeschoss bietet zwei flexibel nutzbare Zimmer und eignet sich hervorragend als großzügige Elternetage. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ca. 35 m² Wohnfläche sowie direkten Zugang zum Balkon mit traumhaftem Garten- und Seeblick. Besonders attraktiv ist das Potenzial, den Balkon durch Einbeziehung des bereits begehbaren Garagendachs zu einer großzügigen 24m² großen Dachterrasse zu erweitern. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein ca. 32 m² großes Apartment mit eigenem Badezimmer und vorbereitetem Küchenbereich. Über eine Leiter gelangt man in den darüberliegenden ausgebauten Spitzboden, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten als Schlafbereich, Rückzugsort oder Stauraum eröffnet. Dadurch entsteht ein besonders reizvoller Maisonette-Charakter innerhalb des Dachgeschosses. Das Dachgeschoss eignet sich ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder die Nutzung als Homeoffice. Auch das Untergeschoss bietet außergewöhnliche Möglichkeiten. Neben einem großen Sauna- und Ruheraum befindet sich hier eine ca. 34 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Badezimmer, Küchenanschluss und separatem Außenzugang. Darüber hinaus stehen eine Sauna, ein ehemaliges Hallenschwimmbad sowie ein voll funktionsfähiger Luftschutzbunker zur Verfügung. Das Schwimmbecken wurde abgedeckt und der Raum wird derzeit als Gästezimmer genutzt. Die vollständige Schwimmbadtechnik ist weitestgehend vorhanden, sodass eine spätere Reaktivierung grundsätzlich möglich erscheint. Das ebene Grundstück überzeugt mit drei Terrassen, einem Gartenhaus sowie einem Brunnen. Von der Terrasse am Grundstücksende genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf den See. Durch die unterschiedlichen Ausrichtungen der Terrassen stehen ganztägig Sonnen- und Schattenplätze zur Verfügung. Der in ein Naturschutzgebiet eingebundene Privatsee ist nicht öffentlich zugänglich. Somit bleibt die besondere Privatsphäre dauerhaft gewahrt. Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch eine 2019 installierte Wärmepumpe, die hervorragende Energieeffizienzklasse A sowie einen Verbrauchswert von lediglich 47,19 kWh/(m²·a). Ausstattung Ca. 261 m² Wohnfläche nach WoFlV Ca. 75 m² Nutzfläche 516 m² Grundstück Baujahr 1986 9 Zimmer 3 Badezimmer 1 Gäste-WC 1 Waschmaschinenraum 1 Vorratsraum Wärmepumpe (2019) Energieeffizienzklasse A Verbrauchsausweis vom 06.06.2026 Endenergiekennwert 47,19 kWh/(m²·a) Fußbodenheizung Vorbereitung für Kamin vorhanden Wohnzimmer mit Parkett Schlafräume mit Parkett Fliesen in Küche, Essbereich, Wintergarten und Keller Wintergarten ca. 33 m² Zweite Küche im Wintergarten 3 Terrassen Balkon mit See- und Gartenblick Ausbaupotenzial zur Dachterrasse Dachgeschoss-Apartment mit Bad und Küchenanschluss Ausgebauter Spitzboden über dem Apartment Einliegerwohnung mit separatem Zugang Sauna Ehemaliges Hallenschwimmbad Luftschutzbunker Sauna / Ruheraum Garage mit Hauszugang 2 Außenstellplätze Gartenhaus 3 Brunnen Satellitenanlage Gedämmtes Dach Kunststofffenster mit Doppelverglasung Rollläden, teilweise elektrisch Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Das Umfeld ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern, ruhigen Anliegerstraßen und einem familienfreundlichen Wohnklima. Das besondere Highlight dieser Lage ist der in ein Naturschutzgebiet eingebundene Privatsee der nicht öffentlich zugänglich ist und dem Wohnumfeld einen nahezu privaten Charakter verleiht. Das Grundstück liegt nur wenige Meter vom Wasser entfernt und bietet von mehreren Bereichen des Hauses sowie des Gartens einen unverbaubaren Blick auf den See. Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bieten zudem der nahegelegene Südpark sowie der Botanische Garten der Universität Düsseldorf. Beide Naherholungsgebiete sind bequem erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die Verbindung aus Wasserlage, großzügigen Grünflächen und gewachsener Wohnstruktur macht diese Lage innerhalb Düsseldorfs besonders attraktiv. Auch die Nähe zur Heinrich-Heine-Universität Düsseldorf stellt einen erheblichen Standortvorteil dar. Die im Haus vorhandene Einliegerwohnung bietet hervorragende Nutzungsmöglichkeiten für Studierende, wissenschaftliche Mitarbeiter oder Gastdozenten. Dadurch eröffnet sich für Eigennutzer die Möglichkeit, zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren oder die Einheit flexibel für Familienangehörige, Gäste oder das Homeoffice zu nutzen. Kindergarten und Grundschule befinden sich jeweils nur etwa 500 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Der Autobahnanschluss liegt in einer Entfernung von rund einem Kilometer und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, exklusiver Wasserlage, hoher Privatsphäre, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zur Universität macht diese Immobilie zu einer absoluten Seltenheit auf dem Düsseldorfer Immobilienmarkt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen ausschließlich nur nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Aufgrund der Exklusivität der Immobilie sowie zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer bitten wir Kaufinteressenten, bereits vor einer Besichtigung eine aktuelle Finanzierungsbestätigung ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorzulegen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung. HUGO Immobilien GmbH