Wentorf - Kapitalanlage nahe Reinbeker Schloss: Vermietete Maisonette mit Balkon & TG-Stellplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 21465

Kaufpreis

209.000 €

1.5

Zimmer

52 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

4.019 €

pro m²

Beschreibung

Der durchdachte Grundriss macht die Wohnung besonders attraktiv für Singles oder junge Paare. Vom Flur aus erreichen Sie links die Küche mit Essbereich, während sich auf der rechten Seite das Badezimmer sowie ein separates WC befinden. Der Wohnbereich ist geradeaus gelegen und bietet Zugang zur Dachterrasse sowie über eine Treppe zum Maisonette-Schlafzimmer.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 730 EUR. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ungefähr 300 EUR und umfasst sowohl die Erhaltungsrücklage als auch die laufenden Nebenkosten inklusive Treppenhausreinigung und Gartenpflege.

Besichtigungen sind nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung möglich - und jederzeit über den virtuellen Rundgang. Melden Sie sich gerne!

Lage Die nördliche Wohnlage von Wentorf bei Hamburg, nahe der Grenze zu Reinbek, verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie ein breites Angebot an Grundschulen und weiterführenden Schulen in Wentorf und Reinbek. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen sowie das nahegelegene Krankenhaus St. Adolf-Stift sehr gut abgedeckt. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgezeichnet. Über die B207 sowie die Autobahnen A1, A24 und A25 besteht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Ergänzend sorgen Buslinien für eine gute Anbindung an die S-Bahn-Stationen in Reinbek und Hamburg-Bergedorf, von wo aus die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen sind bequem erreichbar, während kulturelle Angebote und nahegelegene Erholungsgebiete wie der Sachsenwald die hohe Lebensqualität zusätzlich unterstreichen. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.

Sonstiges *3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Objektbeschreibung In unmittelbarer Nähe zum Reinbeker Schloss, dem Mühlenteich und der S-Bahn-Station Reinbek befindet sich die angebotene Wohnung in einem ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985. Die gepflegte Wohnanlage erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 4.310 m², der Miteigentumsanteil beträgt 20/1.000. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Darüber hinaus stehen den Bewohnern im Gemeinschaftseigentum eine Sauna sowie ein Fitness- und Gemeinschaftsraum im Kellergeschoss zur Verfügung. Der durchdachte Grundriss macht die Wohnung besonders attraktiv für Singles oder junge Paare. Vom Flur aus erreichen Sie links die Küche mit Essbereich, während sich auf der rechten Seite das Badezimmer sowie ein separates WC befinden. Der Wohnbereich ist geradeaus gelegen und bietet Zugang zur Dachterrasse sowie über eine Treppe zum Maisonette-Schlafzimmer. Die Wohnung ist unbefristet vermietet mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 730 EUR. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ungefähr 300 EUR und umfasst sowohl die Erhaltungsrücklage als auch die laufenden Nebenkosten inklusive Treppenhausreinigung und Gartenpflege. Besichtigungen sind nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung möglich - und jederzeit über den virtuellen Rundgang. Melden Sie sich gerne! Lage Die nördliche Wohnlage von Wentorf bei Hamburg, nahe der Grenze zu Reinbek, verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie ein breites Angebot an Grundschulen und weiterführenden Schulen in Wentorf und Reinbek. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen sowie das nahegelegene Krankenhaus St. Adolf-Stift sehr gut abgedeckt. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgezeichnet. Über die B207 sowie die Autobahnen A1, A24 und A25 besteht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Ergänzend sorgen Buslinien für eine gute Anbindung an die S-Bahn-Stationen in Reinbek und Hamburg-Bergedorf, von wo aus die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen sind bequem erreichbar, während kulturelle Angebote und nahegelegene Erholungsgebiete wie der Sachsenwald die hohe Lebensqualität zusätzlich unterstreichen. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Sonstiges *3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.