Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Pempelfort – ideal für 1–2 Personen
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40479
Kaufpreis
215.000 €
3
Zimmer
1
Bad
42 m²
Wohnfläche
1952
Baujahr
5.119 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese liebevoll und umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort. Auf ca. 42 m² erwartet Sie ein durchdachtes, modernes Wohnkonzept in neuwertigem Zustand – perfekt für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit Wohlfühlfaktor suchen.
Ausstattung & Highlights
Erstbezug nach Komplettsanierung (Mai–Juli 2025)
Erneuerte Elektrik, Wasserleitungen, Heizkörper und Heizungsanlage
Hochwertiger Vinylboden in moderner Holzoptik
Stylishes Tageslichtbad mit großformatigen Fliesen und neuen Sanitärobjekten
Neue weiße Innentüren, glatte Wände (Vliestapete) & frisch renovierte Decken
Ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof – ideale Rückzugsmöglichkeit
Die Wohnung überzeugt durch ihr lichtdurchflutetes Ambiente, eine optimale Raumaufteilung und viele moderne Details, die den Erstbezug zu etwas Besonderem machen.
Lage
Düsseldorf-Pempelfort: urban, zentral & lebenswert
Die Wohnung befindet sich in der Liebigstraße, einer charmanten und ruhigen Seitenstraße - perfekt gelegen zwischen urbanem Leben und wohltuender Ruhe im Alltag. Die Lage vereint hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und ein lebendiges Umfeld – eines der vielen Gründe, warum Pempelfort zu den beliebtesten Wohnvierteln Düsseldorfs zählt.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs (fußläufig):
Supermarkt (REWE / EDEKA): ca. 200–350 m / 3–4 Minuten
Bäckerei: ca. 180 m / 3 Minuten
Drogeriemarkt (DM / Rossmann): ca. 350–450 m / 5 Minuten
Apotheke: ca. 250 m / 3 Minuten
ÖPNV & Mobilität:
Straßenbahn-/Bushaltestelle: ca. 250 m / 3 Minuten
S-Bahnhof Düsseldorf-Zoo: ca. 900 m / 10 Minuten
Hauptbahnhof Düsseldorf: ca. 2,0 km / ~10 Minuten mit ÖPNV
Altstadt / Rhein: ca. 2,0 km / 10–12 Minuten mit ÖPNV oder Fahrrad
Gastronomie & Freizeit:
Zahlreiche Cafés & Restaurants: im Umkreis von 150–500 m
Parks & Grünflächen (Hofgarten / Rhein): ca. 1,2–2,0 km
Gesundheit & Bildung:
Krankenhaus / Ärztezentrum: ca. 600 m / 7 Minuten
Kita: ca. 300–600 m / 4–7 Minuten
Grundschule: ca. 700 m / 8 Minuten
Weiterführende Schulen: ca. 1–1,5 km
Ausstattung
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 215.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 42 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1952
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (21.500 €)
- 919 € / Monat
- 20% Eigenkapital (43.000 €)
- 817 € / Monat
- 30% Eigenkapital (64.500 €)
- 715 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 314 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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