Viel Raum zum Leben: charmante, modernisierte Doppelhaushälfte mit ca. 166 m² Wohnfläche und Garten!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 41836

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

166 m²

Wohnfläche

2.404 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 166 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, erwartet Sie viel Platz zum Leben. Das Erdgeschoss wird über eine einladende Diele mit Treppenaufgang betreten. Von hier gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, in dem ein gemütlicher Kaminofen für eine besondere Wohlfühlatmosphäre sorgt, sowie in ein weiteres helles Zimmer, das sich flexibel als Arbeits- oder Esszimmer nutzen lässt. Über einen Flur, an dem auch ein Badezimmer liegt, erreicht man den hinteren Hausteil mit dem Innenhof. Dort befinden sich die moderne, hochwertige Einbauküche und das angrenzende Esszimmer, von denen aus der Zugang in den Garten führt. Moderner Vinylboden und elegante LED-Spotbeleuchtung ziehen sich stilvoll durch das gesamte Haus.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Zimmer sowie ein weiteres Bad. Hier ist viel Platz für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein zusätzliches großes Zimmer mit eigenem WC und Raum für individuelle Nutzung.

Insgesamt verfügt das Haus über zwei moderne Badezimmer sowie ein separates WC im Dachgeschoss. Eines der Bäder ist ein Tageslichtbad mit Whirlpool-Wanne, dazu kommt ein edles Duschbad in Marmoroptik.

Das große Grundstück von ca. 648 m² mit weitläufigem Garten und Innenhof bietet enormes Potenzial für Familien sowie Garten- und Naturliebhaber. Geheizt wird komfortabel über Fernwärme. Alle Fenster sind doppelt verglast und stammen aus verschiedenen Baujahren. Der Keller bietet zusätzlichen Stau- und Nutzraum. Für das Auto stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.

Ein ideales Zuhause für alle, die viel Platz, modernen Wohnkomfort und einen großen Garten in beliebter Lage suchen!

Ausstattung Doppelhaushälfte Baujahr: ca. 1940 (geschätzt, siehe Hinweis unten) Wohnfläche: ca. 166 m² Nutzfläche (Keller): ca. 30 m² (2 Kellerräume) Etagen: EG, OG, ausgebautes DG sowie Keller Grundstück: ca. 648 m² 6 Zimmer + Küche & Esszimmer 2 Badezimmer Separates WC im Dachgeschoss Heizung: Fernwärme, zentral Fenster: durchgehend doppelt verglast, aus verschiedenen Baujahren Bodenbelag: Vinyl in den Wohnräumen, Fliesen in den Bädern Moderne Einbauküche Kaminofen LED-Spotbeleuchtung Außenbereich: großer Garten, Innenhof Garage Außenstellplatz Zustand: 2021 modernisiert

Das angegebene Baujahr von ca. 1940 ist eine Schätzung und nicht durch Unterlagen belegt. Die ursprüngliche Bauakte ist durch einen Brand nicht mehr vorhanden, sodass kein offizielles Baujahr dokumentiert ist. Die Einordnung beruht auf der typischen Bauweise des Hauses, die auf eine Errichtung in den 1930er- bis 1950er-Jahren hindeutet. Eine verbindliche Angabe ist daher nicht möglich. Das genannte Baujahr dient lediglich der groben Orientierung.

Lage Das Objekt liegt in Ratheim, einem Ortsteil von Hückelhoven im Kreis Heinsberg nahe der niederländischen Grenze. Ratheim ist ein gewachsener Ortsteil mit dörflichem Charme und guter Nahversorgung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie sind gut erreichbar. Besonders attraktiv ist die hervorragende Anbindung: Die nächste Bushaltestelle liegt nur rund 30 m entfernt, die Autobahnauffahrt ist in ca. 895 m erreichbar und der Bahnhof Heinsberg-Porselen in etwa 2,3 km. So sind Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf, Aachen sowie in die Niederlande (Roermond) komfortabel angebunden. Für Freizeit und Erholung ist ebenfalls bestens gesorgt: Ein Fußballverein befindet sich in direkter Nachbarschaft, und der nahe gelegene Adolfosee lädt mit seiner reizvollen Umgebung zum Spazieren, Radfahren und Entspannen ein. Die ruhige, wohnliche Umgebung kombiniert ortstypischen Charme mit guter Infrastruktur und bildet eine beliebte Wohnlage besonders für Familien.

Objektbeschreibung Diese charmante, liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage von Hückelhoven-Ratheim bietet zeitgemäßen Wohnkomfort und ein großzügiges Raumangebot. Auf rund 166 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, erwartet Sie viel Platz zum Leben. Das Erdgeschoss wird über eine einladende Diele mit Treppenaufgang betreten. Von hier gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, in dem ein gemütlicher Kaminofen für eine besondere Wohlfühlatmosphäre sorgt, sowie in ein weiteres helles Zimmer, das sich flexibel als Arbeits- oder Esszimmer nutzen lässt. Über einen Flur, an dem auch ein Badezimmer liegt, erreicht man den hinteren Hausteil mit dem Innenhof. Dort befinden sich die moderne, hochwertige Einbauküche und das angrenzende Esszimmer, von denen aus der Zugang in den Garten führt. Moderner Vinylboden und elegante LED-Spotbeleuchtung ziehen sich stilvoll durch das gesamte Haus. Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Zimmer sowie ein weiteres Bad. Hier ist viel Platz für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein zusätzliches großes Zimmer mit eigenem WC und Raum für individuelle Nutzung. Insgesamt verfügt das Haus über zwei moderne Badezimmer sowie ein separates WC im Dachgeschoss. Eines der Bäder ist ein Tageslichtbad mit Whirlpool-Wanne, dazu kommt ein edles Duschbad in Marmoroptik. Das große Grundstück von ca. 648 m² mit weitläufigem Garten und Innenhof bietet enormes Potenzial für Familien sowie Garten- und Naturliebhaber. Geheizt wird komfortabel über Fernwärme. Alle Fenster sind doppelt verglast und stammen aus verschiedenen Baujahren. Der Keller bietet zusätzlichen Stau- und Nutzraum. Für das Auto stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Ein ideales Zuhause für alle, die viel Platz, modernen Wohnkomfort und einen großen Garten in beliebter Lage suchen! Ausstattung Doppelhaushälfte Baujahr: ca. 1940 (geschätzt, siehe Hinweis unten) Wohnfläche: ca. 166 m² Nutzfläche (Keller): ca. 30 m² (2 Kellerräume) Etagen: EG, OG, ausgebautes DG sowie Keller Grundstück: ca. 648 m² 6 Zimmer + Küche & Esszimmer 2 Badezimmer Separates WC im Dachgeschoss Heizung: Fernwärme, zentral Fenster: durchgehend doppelt verglast, aus verschiedenen Baujahren Bodenbelag: Vinyl in den Wohnräumen, Fliesen in den Bädern Moderne Einbauküche Kaminofen LED-Spotbeleuchtung Außenbereich: großer Garten, Innenhof Garage Außenstellplatz Zustand: 2021 modernisiert Das angegebene Baujahr von ca. 1940 ist eine Schätzung und nicht durch Unterlagen belegt. Die ursprüngliche Bauakte ist durch einen Brand nicht mehr vorhanden, sodass kein offizielles Baujahr dokumentiert ist. Die Einordnung beruht auf der typischen Bauweise des Hauses, die auf eine Errichtung in den 1930er- bis 1950er-Jahren hindeutet. Eine verbindliche Angabe ist daher nicht möglich. Das genannte Baujahr dient lediglich der groben Orientierung. Lage Das Objekt liegt in Ratheim, einem Ortsteil von Hückelhoven im Kreis Heinsberg nahe der niederländischen Grenze. Ratheim ist ein gewachsener Ortsteil mit dörflichem Charme und guter Nahversorgung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie sind gut erreichbar. Besonders attraktiv ist die hervorragende Anbindung: Die nächste Bushaltestelle liegt nur rund 30 m entfernt, die Autobahnauffahrt ist in ca. 895 m erreichbar und der Bahnhof Heinsberg-Porselen in etwa 2,3 km. So sind Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf, Aachen sowie in die Niederlande (Roermond) komfortabel angebunden. Für Freizeit und Erholung ist ebenfalls bestens gesorgt: Ein Fußballverein befindet sich in direkter Nachbarschaft, und der nahe gelegene Adolfosee lädt mit seiner reizvollen Umgebung zum Spazieren, Radfahren und Entspannen ein. Die ruhige, wohnliche Umgebung kombiniert ortstypischen Charme mit guter Infrastruktur und bildet eine beliebte Wohnlage besonders für Familien.