Wohnhaus mit Potenzial zur Schaffung von bis zu 3 Wohneinheiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 65589

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.389 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Massivbauweise
Großzügiges Treppenhaus
Einliegerwohnung
Kamin
Vinyl- und Fliesenböden
großzügiger Garten mit Potential zur Selbstversorgung
Gepflegter Zustand mit Potenzial
Umbau zum Mehrfamilienhaus möglich

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Hadamar, in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung mit ergänzenden gewerblichen Nutzungen sowie kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das Stadtzentrum von Hadamar ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Einrichtungen sind ebenfalls gut und teils fußläufig erreichbar.

Der Bahnhof Hadamar mit regionaler Anbindung in Richtung Limburg und Westerburg liegt in kurzer Entfernung. Über die Bundesstraße B54 besteht eine zügige Verbindung nach Limburg an der Lahn. Die Autobahn A3 (Köln–Frankfurt) ist in etwa 15–20 Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus zentralem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Erreichbarkeit und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Alle Angaben und weitergeleitete Informationen über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

WICHTIG:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Kunden Besichtigungstermine vereinbaren. Telefonische Erstauskünfte zum Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Selbstverständlich werden ihre Daten vertraulich behandelt. Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben können nicht bearbeitet werden. Auch sind wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Vertragsgemäß ist die I@D Deutschland GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

Objektbeschreibung Dieses charaktervolle Wohnhaus befindet sich in ruhiger, zurückversetzter Lage von Niederhadamar und liegt nicht direkt an der Straße, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe gewährleistet ist. Das Anwesen wird durch einen außergewöhnlich großen Garten ergänzt, der mit zahlreichen Obstbäumen bestückt ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – von Erholung und Selbstversorgung bis hin zu Familien-, Mehrgenerationen- oder perspektivischen Nutzungskonzepten. Das Gebäude blickt auf eine besondere Historie zurück: Ursprünglich als Pfarrhaus genutzt, diente es im Laufe der Zeit unter anderem als Bibliothek sowie als Kindergarten. Diese frühere öffentliche Nutzung unterstreicht nicht nur den großzügigen Charakter des Hauses, sondern auch die funktionale Raumstruktur und robuste Bauweise, die eine solide Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte bietet. Die Wohnfläche erstreckt sich über mehrere Ebenen und zeichnet sich durch eine flexible Raumaufteilung mit Ansatzpunkten für individuelle Anpassungen oder strukturelle Weiterentwicklungen aus. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, davon ein Durchgangszimmer, eine separate Kochküche mit direktem Zugang in den Garten, ein Duschbad sowie eine separate Toilette im Zwischengeschoss. Das 1. Obergeschoss verfügt über ein Badezimmer, einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche sowie ein Schlafzimmer. Im 2. Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, ebenfalls mit einem Durchgangszimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zusätzliche Nutz- bzw. Wohnfläche, die je nach Nutzungskonzept weiter optimiert werden kann. Das Haus ist teilweise unterkellert und stellt weitere Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung. Im Innenhof besteht die Möglichkeit, einen Pkw abzustellen. Ausstattung - Massivbauweise - Großzügiges Treppenhaus - Einliegerwohnung - Kamin - Vinyl- und Fliesenböden - großzügiger Garten mit Potential zur Selbstversorgung - Gepflegter Zustand mit Potenzial - Umbau zum Mehrfamilienhaus möglich Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Hadamar, in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung mit ergänzenden gewerblichen Nutzungen sowie kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Stadtzentrum von Hadamar ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Einrichtungen sind ebenfalls gut und teils fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Hadamar mit regionaler Anbindung in Richtung Limburg und Westerburg liegt in kurzer Entfernung. Über die Bundesstraße B54 besteht eine zügige Verbindung nach Limburg an der Lahn. Die Autobahn A3 (Köln–Frankfurt) ist in etwa 15–20 Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus zentralem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Erreichbarkeit und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Alle Angaben und weitergeleitete Informationen über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Kunden Besichtigungstermine vereinbaren. Telefonische Erstauskünfte zum Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Selbstverständlich werden ihre Daten vertraulich behandelt. Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben können nicht bearbeitet werden. Auch sind wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Vertragsgemäß ist die I@D Deutschland GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.