Reiheneckhaus mit Potenzial

Reiheneckhaus zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82256

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bäder

97 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

7.732 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss wurde im Zuge der Modernisierung als Gewerbeeinheit genutzt. Hier entstand ein lichtdurchfluteter Anbau mit Verglasung, der zuletzt als Gewächshaus- und Verkaufsbereich diente. Die Konstruktion ist über Stahlträger ausgeführt und kann auf Wunsch entfernt werden – nach Absprache übernimmt der Verkäufer dies und trägt die Kosten.

Raumaufteilung: • Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste-WC, abgetrennte Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Anbau/Verglasung. • Obergeschoss: Helles, renoviertes Bad mit Dusche sowie drei Zimmer, die als Schlaf- oder Wohnräume genutzt werden können. • Dachgeschoss: Ehemals als Einliegerwohnung genutzt, bietet es einen Wohn-/Essbereich sowie ein weiteres modernisiertes Duschbad. • Kellergeschoss: Zusätzliche Nutzfläche mit vielfältigen Lagermöglichkeiten.

Die offizielle Wohnfläche ohne Dachgeschoss beträgt ca. 97 m². Das ausgebaute Dachgeschoss schafft jedoch weiteren wertvollen Wohnraum.

Ausstattung und Zustand: • Massivbauweise, Baujahr ca. 1959 • Umfassende Erweiterung 2005 • Zwei modernisierte Bäder (Dusche) • Verglaster Anbau (Rückbau oder alternative Nutzung möglich) • Heizung im Keller für EG und Glasanbau • Heizung für OG und DG im Dachgeschoss (Baujahr 2004), Erneuerung Keller für beide notwendig

Besondere Möglichkeiten: Dank der großzügigen Grundstücksfläche bietet sich dieses Haus sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Käufer mit Wohn- und Gewerbeanspruch an. Neben der Option, den verglasten Anbau zurück zubauen, besteht aufgrund der Grundstücksgröße auch Potenzial für eine Erweiterung. Falls der verglaste Anbau nicht genutzt wird, kann das bestehende Reiheneckhaus zur Straße hin verlängert werden. Zusätzlich kann im Grundstück ein Haus mit E+1 und Flachdach errichtet werden. Dafür gibt es eine genehmigte Bauvoranfrage.

Dieses Reiheneckhaus vereint klassische Bausubstanz mit großzügigem Grundstück und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als geräumiges Familienheim, als Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Basis für eine individuelle Neugestaltung – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Lage Die große Kreisstadt Fürstenfeldbruck befindet sich ca. 25 km westlich von München an der idyllischen Amper. Die Stadt verfügt über eine optimale Infrastruktur und ist der Sitz zahlreicher Behörden und öffentlichen Einrichtungen.

München ist in ca. 20 Minuten über die B2, A96, A8 oder mit der S4 (20-Minuten-Takt) zu erreichen, der Ammersee und das Fünfseenland in ca. 20 Minuten.

Auch durch ein breites Bildungsangebot zeichnet sich die Kreisstadt aus: Grund- und Mittelschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, eine Berufsschule und Berufsaufbauschule, eine landwirtschaftliche Fachschule sind nur einige der vielen Bildungsmöglichkeiten. Auf dem Areal des Klosters Fürstenfeld ist ein Kultur- und Freizeitzentrum mit Veranstaltungsforum.

Fürstenfeldbruck hat einen hohen Freizeit- und Erholungswert zu bieten. Ein Hallenbad, ein Freibad, Tennisplätze, das Eisstadion oder das Erholungsgebiet am Pucher Meer laden zu Aktivität und Entspannung ein. Naherholungsmöglichkeiten finden sich auch in den Amperauen und dem ausgiebigen Grün- und Waldgürtel rund um Fürstenfeldbruck.

Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Vom S-Bahnbahnhof S4 Fürstenfeldbruck oder S4 Buchenau haben Sie Anschluss Richtung München und Geltendorf. Über die B 471 erreichen Sie schnell die Autobahn A 8 Richtung Stuttgart und A 96 Richtung Lindau. München ist für Sie optimal und schnell zu erreichen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein charmantes Reiheneckhaus in massiver Bauweise aus ca. 1959, das sich auf einem großzügigen Grundstück von 527 m² in verkehrsgünstiger Lage in Fürstenfeldbruck befindet. Das Haus besticht durch seinen typischen Grundriss über Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss sowie die vielseitigen Erweiterungen durch den aktuellen Eigentümer im Jahr 2005. Das Erdgeschoss wurde im Zuge der Modernisierung als Gewerbeeinheit genutzt. Hier entstand ein lichtdurchfluteter Anbau mit Verglasung, der zuletzt als Gewächshaus- und Verkaufsbereich diente. Die Konstruktion ist über Stahlträger ausgeführt und kann auf Wunsch entfernt werden – nach Absprache übernimmt der Verkäufer dies und trägt die Kosten. Raumaufteilung: • Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste-WC, abgetrennte Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Anbau/Verglasung. • Obergeschoss: Helles, renoviertes Bad mit Dusche sowie drei Zimmer, die als Schlaf- oder Wohnräume genutzt werden können. • Dachgeschoss: Ehemals als Einliegerwohnung genutzt, bietet es einen Wohn-/Essbereich sowie ein weiteres modernisiertes Duschbad. • Kellergeschoss: Zusätzliche Nutzfläche mit vielfältigen Lagermöglichkeiten. Die offizielle Wohnfläche ohne Dachgeschoss beträgt ca. 97 m². Das ausgebaute Dachgeschoss schafft jedoch weiteren wertvollen Wohnraum. Ausstattung und Zustand: • Massivbauweise, Baujahr ca. 1959 • Umfassende Erweiterung 2005 • Zwei modernisierte Bäder (Dusche) • Verglaster Anbau (Rückbau oder alternative Nutzung möglich) • Heizung im Keller für EG und Glasanbau • Heizung für OG und DG im Dachgeschoss (Baujahr 2004), Erneuerung Keller für beide notwendig Besondere Möglichkeiten: Dank der großzügigen Grundstücksfläche bietet sich dieses Haus sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Käufer mit Wohn- und Gewerbeanspruch an. Neben der Option, den verglasten Anbau zurück zubauen, besteht aufgrund der Grundstücksgröße auch Potenzial für eine Erweiterung. Falls der verglaste Anbau nicht genutzt wird, kann das bestehende Reiheneckhaus zur Straße hin verlängert werden. Zusätzlich kann im Grundstück ein Haus mit E+1 und Flachdach errichtet werden. Dafür gibt es eine genehmigte Bauvoranfrage. Dieses Reiheneckhaus vereint klassische Bausubstanz mit großzügigem Grundstück und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als geräumiges Familienheim, als Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Basis für eine individuelle Neugestaltung – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Lage Die große Kreisstadt Fürstenfeldbruck befindet sich ca. 25 km westlich von München an der idyllischen Amper. Die Stadt verfügt über eine optimale Infrastruktur und ist der Sitz zahlreicher Behörden und öffentlichen Einrichtungen. München ist in ca. 20 Minuten über die B2, A96, A8 oder mit der S4 (20-Minuten-Takt) zu erreichen, der Ammersee und das Fünfseenland in ca. 20 Minuten. Auch durch ein breites Bildungsangebot zeichnet sich die Kreisstadt aus: Grund- und Mittelschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, eine Berufsschule und Berufsaufbauschule, eine landwirtschaftliche Fachschule sind nur einige der vielen Bildungsmöglichkeiten. Auf dem Areal des Klosters Fürstenfeld ist ein Kultur- und Freizeitzentrum mit Veranstaltungsforum. Fürstenfeldbruck hat einen hohen Freizeit- und Erholungswert zu bieten. Ein Hallenbad, ein Freibad, Tennisplätze, das Eisstadion oder das Erholungsgebiet am Pucher Meer laden zu Aktivität und Entspannung ein. Naherholungsmöglichkeiten finden sich auch in den Amperauen und dem ausgiebigen Grün- und Waldgürtel rund um Fürstenfeldbruck. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Vom S-Bahnbahnhof S4 Fürstenfeldbruck oder S4 Buchenau haben Sie Anschluss Richtung München und Geltendorf. Über die B 471 erreichen Sie schnell die Autobahn A 8 Richtung Stuttgart und A 96 Richtung Lindau. München ist für Sie optimal und schnell zu erreichen.