Bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon, Aufzug und TG-Stellplatz in Weil am Rhein

Etagenwohnung zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79576

Kaufpreis

249.500 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.868 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung KURZÜBERBLICK

• 3-Zimmer-Eigentumswohnung, ca. 87 m², 5. Obergeschoss, bezugsfrei • Mehrfamilienhaus, Baujahr 1970, mit zwei Aufzügen • Großzügiger Balkon mit ca. 14,5 m² und weiter Aussicht • Grundriss: Wohnen, Schlafen, Kind/Arbeiten, Küche, Bad, separates WC, Abstellraum • Kellerraum ca. 7 m² und Tiefgaragenstellplatz • Tiefgaragenstellplatz • Barrierefrei erreichbar • Hausgeld insgesamt ca. 471 € / Monat, davon ca. 327 € umlagefähig • Heizkosten ca. 138 € / Monat (im Hausgeld enthalten) • Fernwärme, Verbrauchsausweis, 102 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D • Aufzüge modernisiert 2019, Elektroinstallationen im gesamten Haus erneuert • Weil am Rhein: gute Infrastruktur, grenznah, attraktiv für Eigennutzer und Pendler

Diese gepflegte und bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Weil am Rhein. Durch die erhöhte Lage bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl, gute Lichtverhältnisse und eine schöne Weitsicht. Sie eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Raumaufteilung ist großzügig und alltagstauglich. Der Wohnbereich wirkt offen und hell und wird durch zwei weitere gut nutzbare Zimmer ergänzt, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Hinzu kommen eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Ein besonderes Plus ist der großzügige Balkon mit ca. 14,5 m², der den Wohnraum angenehm erweitert und einen attraktiven Außenbereich mit schönem Ausblick schafft. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum mit ca. 7 m² sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der den Komfort im Alltag deutlich erhöht. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen.

Das Gebäude verfügt über zwei Aufzüge, und die Wohnung ist barrierefrei erreichbar. Positiv hervorzuheben sind zudem die erneuerten Elektroinstallationen im gesamten Haus sowie die modernisierten Aufzüge aus dem Jahr 2019.

Insgesamt handelt es sich um ein solides, gut nutzbares Objekt mit überzeugender Grundstruktur, großzügigem Balkon und attraktiver Lage im Dreiländereck.

Ausstattung AUSSTATTUNG:

• Bezugsfrei / sofort verfügbar • Wohnfläche: ca. 87 m² • Lage in der Immobilie: 5. Obergeschoss • Gebäude: Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Etagen • Räume: 3 Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Abstellraum • Balkon: ca. 14,5 m² • Kellerraum: ca. 7 m² • Tiefgaragenstellplatz • Zwei Aufzüge vorhanden • Barrierefrei erreichbar • Baujahr: 1970 • Heizungsart / Energieträger: Fernwärme • Energieausweis: Verbrauchsausweis • Endenergieverbrauch: 102 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse: D • Hausgeld insgesamt: ca. 471 € / Monat • Davon umlagefähig: ca. 327 € / Monat • Heizkosten: ca. 138 € / Monat (im Hausgeld enthalten) • Rücklagenanteil laut Abrechnung zum 31.12.2023: 11.250,93 € • Aufzüge erneuert / modernisiert: 2019 • Elektroinstallationen im gesamten Haus erneuert

Lage Die Wohnung befindet sich in Weil am Rhein, einer gefragten Stadt im äußersten Südwesten Baden-Württembergs. Der Standort im Dreiländereck Deutschland–Schweiz–Frankreich macht die Stadt besonders attraktiv für Eigennutzer, Berufspendler und Kapitalanleger. Die Nähe zur Region Basel ist ein wesentlicher Standortvorteil und sorgt für eine dauerhaft gute Nachfrage.

Die Umgebung ist überwiegend wohnbaulich geprägt und bietet eine gute Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in Weil am Rhein vorhanden und gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen Verkehrsachsen ist vorteilhaft.

Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit. Gerade die erhöhte Position der Wohnung im 5. Obergeschoss schafft zusätzlich eine offene, helle Wohnatmosphäre mit schönem Ausblick.

Sonstiges Bei Interesse senden wir Ihnen gerne eine E-Mail mit dem Link zum interaktiven Exposé zu. Bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner, falls unsere Nachricht nicht in Ihrem Posteingang erscheint.

Sie möchten sich verkleinern, vergrößern oder Eigenkapital aus einer vorhandenen Immobilie schöpfen und gleichzeitig eine neue Immobilie erwerben? Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht, das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten. Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Erstberatung inkl. einer Immobilienbewertung unter:

info@atila-immobilien.de +49 7666 884 6279

Wichtige Hinweise: Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig geprüft. Trotz größtmöglicher Sorgfalt übernehmen wir für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität jedoch keine Gewähr. Die im Exposé enthaltenen Bilder und Grundrisse dienen der Veranschaulichung. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung KURZÜBERBLICK • 3-Zimmer-Eigentumswohnung, ca. 87 m², 5. Obergeschoss, bezugsfrei • Mehrfamilienhaus, Baujahr 1970, mit zwei Aufzügen • Großzügiger Balkon mit ca. 14,5 m² und weiter Aussicht • Grundriss: Wohnen, Schlafen, Kind/Arbeiten, Küche, Bad, separates WC, Abstellraum • Kellerraum ca. 7 m² und Tiefgaragenstellplatz • Tiefgaragenstellplatz • Barrierefrei erreichbar • Hausgeld insgesamt ca. 471 € / Monat, davon ca. 327 € umlagefähig • Heizkosten ca. 138 € / Monat (im Hausgeld enthalten) • Fernwärme, Verbrauchsausweis, 102 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D • Aufzüge modernisiert 2019, Elektroinstallationen im gesamten Haus erneuert • Weil am Rhein: gute Infrastruktur, grenznah, attraktiv für Eigennutzer und Pendler Diese gepflegte und bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Weil am Rhein. Durch die erhöhte Lage bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl, gute Lichtverhältnisse und eine schöne Weitsicht. Sie eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Raumaufteilung ist großzügig und alltagstauglich. Der Wohnbereich wirkt offen und hell und wird durch zwei weitere gut nutzbare Zimmer ergänzt, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Hinzu kommen eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein besonderes Plus ist der großzügige Balkon mit ca. 14,5 m², der den Wohnraum angenehm erweitert und einen attraktiven Außenbereich mit schönem Ausblick schafft. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum mit ca. 7 m² sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der den Komfort im Alltag deutlich erhöht. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen. Das Gebäude verfügt über zwei Aufzüge, und die Wohnung ist barrierefrei erreichbar. Positiv hervorzuheben sind zudem die erneuerten Elektroinstallationen im gesamten Haus sowie die modernisierten Aufzüge aus dem Jahr 2019. Insgesamt handelt es sich um ein solides, gut nutzbares Objekt mit überzeugender Grundstruktur, großzügigem Balkon und attraktiver Lage im Dreiländereck. Ausstattung AUSSTATTUNG: • Bezugsfrei / sofort verfügbar • Wohnfläche: ca. 87 m² • Lage in der Immobilie: 5. Obergeschoss • Gebäude: Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Etagen • Räume: 3 Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Abstellraum • Balkon: ca. 14,5 m² • Kellerraum: ca. 7 m² • Tiefgaragenstellplatz • Zwei Aufzüge vorhanden • Barrierefrei erreichbar • Baujahr: 1970 • Heizungsart / Energieträger: Fernwärme • Energieausweis: Verbrauchsausweis • Endenergieverbrauch: 102 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse: D • Hausgeld insgesamt: ca. 471 € / Monat • Davon umlagefähig: ca. 327 € / Monat • Heizkosten: ca. 138 € / Monat (im Hausgeld enthalten) • Rücklagenanteil laut Abrechnung zum 31.12.2023: 11.250,93 € • Aufzüge erneuert / modernisiert: 2019 • Elektroinstallationen im gesamten Haus erneuert Lage Die Wohnung befindet sich in Weil am Rhein, einer gefragten Stadt im äußersten Südwesten Baden-Württembergs. Der Standort im Dreiländereck Deutschland–Schweiz–Frankreich macht die Stadt besonders attraktiv für Eigennutzer, Berufspendler und Kapitalanleger. Die Nähe zur Region Basel ist ein wesentlicher Standortvorteil und sorgt für eine dauerhaft gute Nachfrage. Die Umgebung ist überwiegend wohnbaulich geprägt und bietet eine gute Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in Weil am Rhein vorhanden und gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen Verkehrsachsen ist vorteilhaft. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit. Gerade die erhöhte Position der Wohnung im 5. Obergeschoss schafft zusätzlich eine offene, helle Wohnatmosphäre mit schönem Ausblick. Sonstiges Bei Interesse senden wir Ihnen gerne eine E-Mail mit dem Link zum interaktiven Exposé zu. Bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner, falls unsere Nachricht nicht in Ihrem Posteingang erscheint. Sie möchten sich verkleinern, vergrößern oder Eigenkapital aus einer vorhandenen Immobilie schöpfen und gleichzeitig eine neue Immobilie erwerben? Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht, das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten. Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Erstberatung inkl. einer Immobilienbewertung unter: info@atila-immobilien.de +49 7666 884 6279 Wichtige Hinweise: Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig geprüft. Trotz größtmöglicher Sorgfalt übernehmen wir für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität jedoch keine Gewähr. Die im Exposé enthaltenen Bilder und Grundrisse dienen der Veranschaulichung. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.