BRUMANI | Vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in FR-Ebnet

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79117

Kaufpreis

217.000 €

1.5

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

4.932 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 44 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Schlafen, während die neue Einbauküche separat integriert ist und zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Ein Süd Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und sorgt für eine angenehme Belichtung. Parkettboden in den Wohnbereichen sowie Fliesen in Küche und Bad schaffen eine solide und pflegeleichte Ausstattung. Ein Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung.

Die Wohnung ist seit Mai 2019 vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 625,00 €. Das monatliche Hausgeld liegt bei 205,00 €.

Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie die Mitbenutzung des Fahrradraums. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas Zentralheizung. Ein Außenstellplatz kann für zusätzlich 10.000 € erworben werden.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über Rücklagen in Höhe von ca. 112.000 € zum Stand 31.12.2025.

Hinweis: Einige Bilder sind visualisiert und entsprechen nicht dem aktuellen Zustand.

Ausstattung Wohnung:

vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung im EG
ca. 44 m² Wohnfläche
neue Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss
modernisiertes Badezimmer mit Dusche
Süd-Balkon
Parkettboden und Fliesen
Einbauschrank
aktuelle monatliche Kaltmiete: 625,00 €
vermietet seit Mai 2019
monatliches Hausgeld: 205,00 €

Allgemein:

Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €)
separates Kellerabteil
Fahrradraum
Gas-Zentralheizung
Baujahr 1990
16-Parteien-Haus
Rücklagen WEG: ca. 112.000 € (Stand: 31.12.2025)

Lage Die Wohnung liegt im Herzen von Freiburg-Ebnet, einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend, die überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Das unmittelbare Wohnumfeld ist gepflegt, grün und familienfreundlich. Die Straße selbst ist wenig befahren, was zu einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. In der näheren Umgebung findet man zahlreiche Spazier- und Radwege, unter anderem entlang der Dreisam oder durch die angrenzenden Waldflächen, die zu erholsamen Ausflügen in die Natur einladen. Versorgungsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien oder Apotheken befinden sich im benachbarten Stadtteil Littenweiler und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Bus schnell erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gesichert, über die man bequem in die Innenstadt oder zu weiteren Stadtteilen gelangt. Insgesamt bietet die Mikrolage einen hohen Wohnwert für alle, die naturnah und ruhig leben möchten, ohne auf die Vorteile der Stadtnähe verzichten zu müssen.

Die Wohnung befindet sich im östlich gelegenen Stadtteil Ebnet der Stadt Freiburg im Breisgau. Freiburg ist eine beliebte Universitätsstadt mit rund 230.000 Einwohnern, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre nachhaltige Stadtentwicklung sowie ihre Nähe zum Schwarzwald bekannt ist. Der Stadtteil Ebnet liegt idyllisch zwischen der Dreisam und den Ausläufern des Schwarzwalds und bietet eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit des städtischen Zentrums. Über die Bundesstraße B31 ist sowohl die Freiburger Innenstadt als auch das Umland sehr gut angebunden. Auch die Autobahn A5 ist über das nahegelegene Zubringer-Netz in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Ebnet über mehrere Buslinien effizient mit benachbarten Stadtteilen und der Innenstadt. Insgesamt zeichnet sich die Makrolage durch ihre Ruhe, ihre naturnahe Umgebung und dennoch sehr gute infrastrukturelle Anbindung aus.

Sonstiges Wichtige Informationen & rechtliche Hinweise für Ihre Immobilienbesichtigung bei BRUMANI Immobilien

Lassen Sie sich von dem Potenzial und der Einzigartigkeit unserer Immobilienangebote verzaubern und beachten Sie bitte die folgenden wichtigen Hinweise, damit Ihre Besichtigung reibungslos und rechtssicher abläuft.

Ihre Kontaktdaten Damit wir Ihre Anfrage zuverlässig bearbeiten können, benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer. Ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung leider nicht möglich. Sollten Sie nach Ihrer Anfrage keine Rückmeldung von uns erhalten, prüfen Sie bitte auch den SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs.

Finanzierungsnachweis Wir bitten Sie, vor einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorzulegen. Dies stellt sicher, dass wir Ihnen nur Immobilien zeigen, die auch tatsächlich zu Ihren finanziellen Möglichkeiten passen.

Angaben zu den Immobilien Alle Angaben, Maße und Informationen zu den Immobilien beruhen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer. Wir prüfen diese sorgfältig, können jedoch für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine unabhängige Prüfung wird daher empfohlen.

Haftungsausschluss Die Brumani Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen und haftet nicht für Schäden, die durch fehlerhafte oder unvollständige Angaben entstehen können.

Keine Steuer- oder Rechtsberatung Die Brumani Immobilien GmbH erbringt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sämtliche Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich Ihrer allgemeinen Orientierung. Für individuelle steuerliche oder rechtliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt.

Objektbeschreibung Diese vermietete 1,5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 16 Parteien Hauses aus dem Jahr 1990 eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine kompakte und bereits langfristig vermietete Immobilie suchen. Die Wohnung verfügt über ca. 44 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Schlafen, während die neue Einbauküche separat integriert ist und zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein Süd Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und sorgt für eine angenehme Belichtung. Parkettboden in den Wohnbereichen sowie Fliesen in Küche und Bad schaffen eine solide und pflegeleichte Ausstattung. Ein Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Die Wohnung ist seit Mai 2019 vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 625,00 €. Das monatliche Hausgeld liegt bei 205,00 €. Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie die Mitbenutzung des Fahrradraums. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas Zentralheizung. Ein Außenstellplatz kann für zusätzlich 10.000 € erworben werden. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über Rücklagen in Höhe von ca. 112.000 € zum Stand 31.12.2025. Hinweis: Einige Bilder sind visualisiert und entsprechen nicht dem aktuellen Zustand. Ausstattung Wohnung: - vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung im EG - ca. 44 m² Wohnfläche - neue Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss - modernisiertes Badezimmer mit Dusche - Süd-Balkon - Parkettboden und Fliesen - Einbauschrank - aktuelle monatliche Kaltmiete: 625,00 € - vermietet seit Mai 2019 - monatliches Hausgeld: 205,00 € Allgemein: - Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €) - separates Kellerabteil - Fahrradraum - Gas-Zentralheizung - Baujahr 1990 - 16-Parteien-Haus - Rücklagen WEG: ca. 112.000 € (Stand: 31.12.2025) Lage Die Wohnung liegt im Herzen von Freiburg-Ebnet, einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend, die überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Das unmittelbare Wohnumfeld ist gepflegt, grün und familienfreundlich. Die Straße selbst ist wenig befahren, was zu einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. In der näheren Umgebung findet man zahlreiche Spazier- und Radwege, unter anderem entlang der Dreisam oder durch die angrenzenden Waldflächen, die zu erholsamen Ausflügen in die Natur einladen. Versorgungsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien oder Apotheken befinden sich im benachbarten Stadtteil Littenweiler und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Bus schnell erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gesichert, über die man bequem in die Innenstadt oder zu weiteren Stadtteilen gelangt. Insgesamt bietet die Mikrolage einen hohen Wohnwert für alle, die naturnah und ruhig leben möchten, ohne auf die Vorteile der Stadtnähe verzichten zu müssen. Die Wohnung befindet sich im östlich gelegenen Stadtteil Ebnet der Stadt Freiburg im Breisgau. Freiburg ist eine beliebte Universitätsstadt mit rund 230.000 Einwohnern, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre nachhaltige Stadtentwicklung sowie ihre Nähe zum Schwarzwald bekannt ist. Der Stadtteil Ebnet liegt idyllisch zwischen der Dreisam und den Ausläufern des Schwarzwalds und bietet eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit des städtischen Zentrums. Über die Bundesstraße B31 ist sowohl die Freiburger Innenstadt als auch das Umland sehr gut angebunden. Auch die Autobahn A5 ist über das nahegelegene Zubringer-Netz in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Ebnet über mehrere Buslinien effizient mit benachbarten Stadtteilen und der Innenstadt. Insgesamt zeichnet sich die Makrolage durch ihre Ruhe, ihre naturnahe Umgebung und dennoch sehr gute infrastrukturelle Anbindung aus. Sonstiges Wichtige Informationen & rechtliche Hinweise für Ihre Immobilienbesichtigung bei BRUMANI Immobilien Lassen Sie sich von dem Potenzial und der Einzigartigkeit unserer Immobilienangebote verzaubern und beachten Sie bitte die folgenden wichtigen Hinweise, damit Ihre Besichtigung reibungslos und rechtssicher abläuft. Ihre Kontaktdaten Damit wir Ihre Anfrage zuverlässig bearbeiten können, benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer. Ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung leider nicht möglich. Sollten Sie nach Ihrer Anfrage keine Rückmeldung von uns erhalten, prüfen Sie bitte auch den SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs. Finanzierungsnachweis Wir bitten Sie, vor einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorzulegen. Dies stellt sicher, dass wir Ihnen nur Immobilien zeigen, die auch tatsächlich zu Ihren finanziellen Möglichkeiten passen. Angaben zu den Immobilien Alle Angaben, Maße und Informationen zu den Immobilien beruhen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer. Wir prüfen diese sorgfältig, können jedoch für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine unabhängige Prüfung wird daher empfohlen. Haftungsausschluss Die Brumani Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen und haftet nicht für Schäden, die durch fehlerhafte oder unvollständige Angaben entstehen können. Keine Steuer- oder Rechtsberatung Die Brumani Immobilien GmbH erbringt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sämtliche Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich Ihrer allgemeinen Orientierung. Für individuelle steuerliche oder rechtliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt.