Kernsanierte, moderne Eigentumswohnung im Zweifamilienhaus mit 2 Garagen & großem Garten in Verberg
Etagenwohnung zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47802
Kaufpreis
289.000 €
2
Zimmer
62 m²
Wohnfläche
1962
Baujahr
4.661 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese kernsanierte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses vereint modernen Wohnkomfort mit attraktiven Erweiterungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 62 m² (102m² inklusive Ausbaureserve) verteilen sich zwei helle Zimmer, eine separate Küche, eine Diele sowie ein modernes Badezimmer – ideal für Singles oder Paare.
Ein besonderes Highlight ist die Ausbaureserve im Spitzboden mit ca. 40 m² zusätzlichem Potenzial, beispielsweise für ein Homeoffice oder Gästezimmer. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum mit ca. 20 m², der praktischen Stauraum bietet.
Das Anwesen liegt auf einem ca. 400 m² großen Grundstück, wovon etwa 250 m² als Gartenfläche zur Nutzung zur Verfügung stehen – perfekt zum Entspannen oder für Hobbygärtner.
Das Angebot wird durch eine private Zufahrt, zwei im Kaufpreis ergänzend zu berücksichtigende Garagen (je 15.000€), mehrere zusätzliche Stellplätze sowie einen eigenen Hauseingang abgerundet, der ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert.
Ausstattung
Die Immobilie präsentiert sich als Erstbezug nach umfassender Kernsanierung und überzeugt durch eine moderne, hochwertige Ausstattung. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der eine warme und stilvolle Wohnatmosphäre schafft. Das neue Badezimmer wurde zeitgemäß und geschmackvoll gestaltet und bietet hohen Komfort. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Leitungen auf der gesamten Geschossebene erneuert und damit ein zukunftssicherer Standard geschaffen. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort, Sicherheit und Energieeffizienz.
Lage
Diese Immobilie liegt in der ruhigen Gatzenstraße im beliebten Stadtteil Verberg – einem der grünsten und familienfreundlichsten Viertel Krefelds. Umgeben von Feldern, dem Stadtwald und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Golfclub, Reitvereinen und dem Elfrather See bietet die Lage einen hohen Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Maria-Montessori-Schule ist in 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV sowie an die Autobahnen A57, A40, A44 und A52 ist ausgezeichnet – das Krefelder Zentrum, Düsseldorf und der Flughafen Düsseldorf sind schnell erreichbar.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 289.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 62 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1962
- Heizungsart
- ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.900 €)
- 1.235 € / Monat
- 20% Eigenkapital (57.800 €)
- 1.098 € / Monat
- 30% Eigenkapital (86.700 €)
- 961 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 393 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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