Einfamilienhaus mit Zukunft: Ruhige, sonnige Lage und Ausbaupotenzial in Hengen!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72574

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

130 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.538 €

pro m²

Beschreibung

Nach dem separat abgetrennten Eingangsbereich im Erdgeschoss, in welchem sich das Gäste-WC und die Treppe ins Dachgeschoss befindet gelangen Sie in das Esszimmer, welches genügend Platz für eine Familie bietet und mit ausgezogenem Tisch auch groß genug für beispielsweise eine Geburtstagsfeier ist. Durch das Esszimmer erreicht man zum einen die Küche, sowie das großzügige Wohnzimmer. Dieses ist dank der Südausrichtung hervorragend mit Licht durchflutet und hat einen Zugang zur Terrasse. Durch den Flur erreichen Sie im Erdgeschoss das Schlafzimmer, sowie die zwei zusätzlichen Räume, welche als Kinderzimmer, Büro oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden können. Weiter befindet sich im Erdgeschoss das Badezimmer mit Badewanne, WC, Bidet und zwei Waschbecken.

Im Dachgeschoss befinden sich vier Räume. Ein großer Raum wurde 1995 ausgebaut und zu Wohnraum umgewandelt. Dieser verfügt über eine Gaube in Südausrichtung, wodurch dieses Zimmer sehr hell wird. Dieses kann hervorragend als Jugendzimmer oder Hobbyraum verwendet werden. Mittig im Dachgeschoss befindet sich ein zweites Badezimmer mit Dachfenster sowie ein Raum, in welchem eine Küche eingebaut werden könnte. Das zweite große Zimmer im Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet aber viel Potenzial um den Wohnraum zu erweitern.

Das Untergeschoss besteht aus einem zu Wohnraum ausgebauten Zimmer, welches ebenfalls als Jugendzimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Zudem befindet sich im Untergeschoss der Heizraum und das Öllager, ein Abstellraum sowie die Garage, welche im Haus integriert ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Um sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen bedarf es neben dem Traumhaus bzw. der Traumwohnung auch die auf Sie persönlich zugeschnittene Finanzierung! Um Ihnen eine Individuelle Finanzierung Ihrer eigenen vier Wände zu ermöglichen, finden Sie in den angehängten Dateien unsere Terminbroschüre. Senden Sie einfach die ausgefüllte Terminbroschüre an uns zurück und unsere Finanzierungsspezialisten vereinbaren mit Ihnen Ihren Finanzierungstermin!

Ausstattung

2015 Kunststofffenster Doppel-Isolierverglasung
2015 Beschichtung Dachplatten
2015 Fassade gestrichen
1995 Dachdämmung (ca. 50%)
1995 Dachgaube
1991 Öl-Zentrahlheizung (Steuerung 2020)
Terrasse
Garage im Haus integriert

Lage Hengen ist ein Stadtteil von Bad Urach mit ca. 1.000 Einwohnern und liegt auf der Hochfläche der Schwäbischen Alb, etwa 18 km ostwärts von Reutlingen.

Eine Buslinie verkehrt regelmäßig nach Bad Urach oder Laichingen.

Von Bedeutung für das dörfliche Leben sind die sportlichen und musikalischen Vereine. Ein von allen Vereinen unterstütztes Dorffest führt jährlich tausende von Besuchenden nach Hengen.

Gut betreut sind Kinder im Alter von 2 – 6 Jahre im örtliche Kindergarten „Forsthaus“.

Eine Grundschule, sowie alle weiterführenden Schulen und eine Kaufmännische Schule sind in Bad Urach oder Römerstein ansässig und mit dem Bus gut erreichbar.

Im kleinen Dorfladen mit frischen Backwaren, der die Nahversorgung an 7 Tagen in der Woche von 5-23 Uhr, auch am Sonn- und Feiertag gewährleistet, erleben Sie einen persönlichen Service. Ebenso finden Sie einen Getränkemarkt, einen Fotografen und einen Fahrradservice vor Ort.

Zwei beliebte Gaststätten mit gutbürgerlicher Küche tragen zum leiblichen Wohl bei.

Die zahlreichen Wanderwege rund um Hengen laden zum Verweilen in der schönen Natur ein.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus im Bad Uracher Ortsteil Hengen wurde 1974 als Fertighaus der Firma Schwörer aus Oberstetten errichtet. Das Haus wurde 1995 um die Dachgaube erweitert. Im Zuge der Gaube wurde auch die Dachfläche im ausgebauten Bereich neu gedämmt. Die Öl-Zentralheizung, welche das Haus mit Wärme versorgt wurde im Jahr 1991 erneuert und entspricht den derzeit geltenden gesetzlichen Voraussetzungen. Weiter wurde 2015 das Dach beschichtet, die Fassade gestrichen und 2018 im gesamten Haus die Fenster erneuert. Nach dem separat abgetrennten Eingangsbereich im Erdgeschoss, in welchem sich das Gäste-WC und die Treppe ins Dachgeschoss befindet gelangen Sie in das Esszimmer, welches genügend Platz für eine Familie bietet und mit ausgezogenem Tisch auch groß genug für beispielsweise eine Geburtstagsfeier ist. Durch das Esszimmer erreicht man zum einen die Küche, sowie das großzügige Wohnzimmer. Dieses ist dank der Südausrichtung hervorragend mit Licht durchflutet und hat einen Zugang zur Terrasse. Durch den Flur erreichen Sie im Erdgeschoss das Schlafzimmer, sowie die zwei zusätzlichen Räume, welche als Kinderzimmer, Büro oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden können. Weiter befindet sich im Erdgeschoss das Badezimmer mit Badewanne, WC, Bidet und zwei Waschbecken. Im Dachgeschoss befinden sich vier Räume. Ein großer Raum wurde 1995 ausgebaut und zu Wohnraum umgewandelt. Dieser verfügt über eine Gaube in Südausrichtung, wodurch dieses Zimmer sehr hell wird. Dieses kann hervorragend als Jugendzimmer oder Hobbyraum verwendet werden. Mittig im Dachgeschoss befindet sich ein zweites Badezimmer mit Dachfenster sowie ein Raum, in welchem eine Küche eingebaut werden könnte. Das zweite große Zimmer im Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet aber viel Potenzial um den Wohnraum zu erweitern. Das Untergeschoss besteht aus einem zu Wohnraum ausgebauten Zimmer, welches ebenfalls als Jugendzimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Zudem befindet sich im Untergeschoss der Heizraum und das Öllager, ein Abstellraum sowie die Garage, welche im Haus integriert ist. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns! Um sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen bedarf es neben dem Traumhaus bzw. der Traumwohnung auch die auf Sie persönlich zugeschnittene Finanzierung! Um Ihnen eine Individuelle Finanzierung Ihrer eigenen vier Wände zu ermöglichen, finden Sie in den angehängten Dateien unsere Terminbroschüre. Senden Sie einfach die ausgefüllte Terminbroschüre an uns zurück und unsere Finanzierungsspezialisten vereinbaren mit Ihnen Ihren Finanzierungstermin! Ausstattung - 2015 Kunststofffenster Doppel-Isolierverglasung - 2015 Beschichtung Dachplatten - 2015 Fassade gestrichen - 1995 Dachdämmung (ca. 50%) - 1995 Dachgaube - 1991 Öl-Zentrahlheizung (Steuerung 2020) - Terrasse - Garage im Haus integriert Lage Hengen ist ein Stadtteil von Bad Urach mit ca. 1.000 Einwohnern und liegt auf der Hochfläche der Schwäbischen Alb, etwa 18 km ostwärts von Reutlingen. Eine Buslinie verkehrt regelmäßig nach Bad Urach oder Laichingen. Von Bedeutung für das dörfliche Leben sind die sportlichen und musikalischen Vereine. Ein von allen Vereinen unterstütztes Dorffest führt jährlich tausende von Besuchenden nach Hengen. Gut betreut sind Kinder im Alter von 2 – 6 Jahre im örtliche Kindergarten „Forsthaus“. Eine Grundschule, sowie alle weiterführenden Schulen und eine Kaufmännische Schule sind in Bad Urach oder Römerstein ansässig und mit dem Bus gut erreichbar. Im kleinen Dorfladen mit frischen Backwaren, der die Nahversorgung an 7 Tagen in der Woche von 5-23 Uhr, auch am Sonn- und Feiertag gewährleistet, erleben Sie einen persönlichen Service. Ebenso finden Sie einen Getränkemarkt, einen Fotografen und einen Fahrradservice vor Ort. Zwei beliebte Gaststätten mit gutbürgerlicher Küche tragen zum leiblichen Wohl bei. Die zahlreichen Wanderwege rund um Hengen laden zum Verweilen in der schönen Natur ein.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 147 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit Zukunft: Ruhige, sonnige Lage und Ausbaupotenzial in Hengen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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