3 Familienhaus im Schwarzwald (sanierungsbedürftig)

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 75337

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

245 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

1.016 €

pro m²

Beschreibung

Die Ausstattung ist derzeit einfach, bietet aber viel Platz für kreative Gestaltung und Anpassung an heutige Standards. Das Haus verfügt über einen praktischen Außenstellplatz direkt vor der Garage sowie eine Doppelgarage, die zusätzliche Parkmöglichkeiten bietet. Ein Keller und diverse Nebenräume steht ebenfalls zur Verfügung und bietet weiteren Stauraum oder die Möglichkeit für eine funktionale Erweiterung.

Ein besonderes Highlight ist der Garten in Hanglage, der nicht nur für Privatsphäre sorgt, sondern auch vielversprechende Gestaltungsmöglichkeiten für Naturliebhaber und Gartenfreunde bietet. Die Ölheizung mit Öltank ist zwar vorhanden, sollte aber im Rahmen der Sanierung auf den neuesten Stand der Technik gebracht werden! In einer der Wohnungen sind Nachtspeicheröfen verbaut.

Dieses Mehrfamilienhaus ist eine Investition in die Zukunft, die mit der richtigen Hand und etwas Liebe zu einem einzigartigen und komfortablen Zuhause werden kann.

Ausstattung

Öl-Zentralheizung von 1991, Brennertausch in 2006
teilweise Nachtspeicherheizungen, Baujahr geschätzt 1980
Fußböden sind teilweise mit Teppich oder Venyl und Fliesen ausgelegt

Lage Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Enzklösterle, eingebettet in einer ruhigen und natürlichen Umgebung. Die zentrale Lage ermöglicht einen bequemen 15-minütigen Fußweg zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, was eine einfache Anbindung an umliegende Städte und Regionen gewährleistet.

Die nächste Autobahnauffahrt ist nur eine 45-minütige Fahrt entfernt (Pforzheim), was Pendlern und Reisenden Flexibilität und Bequemlichkeit bietet. Ebenfalls in 20 Minuten erreichbar ist der Bahnhof von Bad Wildbad, der weitere Stündliche Verbindung mit der S-Bahn hat.

Enzklösterle selbst ist bekannt für seine malerische Umgebung und bietet eine Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten, von Wandern bis hin zu Wintersport. Die Kombination aus Ruhe und guter Anbindung macht diese Lage zu einem idealen Ort für Wohnen und Leben.

Sonstiges Bitte beachten - aufgrund der neuen EU - Verordnung zum Widerrufsrecht können wir nur noch Anfragen über das Kontaktformular berücksichtigen. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und lesen Sie die Hinweise zum Widerrufsrecht wenn Sie das Exposé erhalten.

Die Beschreibung des Objektes beruht auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Bitte beachten Sie außerdem den Hinweis auf das aktuell geltende Gesetz zur Provisionsvereinbarung.

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine einmalige Gelegenheit für visionäre Investoren und Handwerker. Mit einer Wohnfläche von ca. 245 m² verteilt auf mehrere Etagen, präsentiert sich dieses Objekt zwar stark sanierungsbedürftig, aber mit einem enormen Potential für Individualität und Modernisierung. Die Ausstattung ist derzeit einfach, bietet aber viel Platz für kreative Gestaltung und Anpassung an heutige Standards. Das Haus verfügt über einen praktischen Außenstellplatz direkt vor der Garage sowie eine Doppelgarage, die zusätzliche Parkmöglichkeiten bietet. Ein Keller und diverse Nebenräume steht ebenfalls zur Verfügung und bietet weiteren Stauraum oder die Möglichkeit für eine funktionale Erweiterung. Ein besonderes Highlight ist der Garten in Hanglage, der nicht nur für Privatsphäre sorgt, sondern auch vielversprechende Gestaltungsmöglichkeiten für Naturliebhaber und Gartenfreunde bietet. Die Ölheizung mit Öltank ist zwar vorhanden, sollte aber im Rahmen der Sanierung auf den neuesten Stand der Technik gebracht werden! In einer der Wohnungen sind Nachtspeicheröfen verbaut. Dieses Mehrfamilienhaus ist eine Investition in die Zukunft, die mit der richtigen Hand und etwas Liebe zu einem einzigartigen und komfortablen Zuhause werden kann. Ausstattung - Öl-Zentralheizung von 1991, Brennertausch in 2006 - teilweise Nachtspeicherheizungen, Baujahr geschätzt 1980 - Fußböden sind teilweise mit Teppich oder Venyl und Fliesen ausgelegt Lage Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Enzklösterle, eingebettet in einer ruhigen und natürlichen Umgebung. Die zentrale Lage ermöglicht einen bequemen 15-minütigen Fußweg zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, was eine einfache Anbindung an umliegende Städte und Regionen gewährleistet. Die nächste Autobahnauffahrt ist nur eine 45-minütige Fahrt entfernt (Pforzheim), was Pendlern und Reisenden Flexibilität und Bequemlichkeit bietet. Ebenfalls in 20 Minuten erreichbar ist der Bahnhof von Bad Wildbad, der weitere Stündliche Verbindung mit der S-Bahn hat. Enzklösterle selbst ist bekannt für seine malerische Umgebung und bietet eine Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten, von Wandern bis hin zu Wintersport. Die Kombination aus Ruhe und guter Anbindung macht diese Lage zu einem idealen Ort für Wohnen und Leben. Sonstiges Bitte beachten - aufgrund der neuen EU - Verordnung zum Widerrufsrecht können wir nur noch Anfragen über das Kontaktformular berücksichtigen. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und lesen Sie die Hinweise zum Widerrufsrecht wenn Sie das Exposé erhalten. Die Beschreibung des Objektes beruht auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Bitte beachten Sie außerdem den Hinweis auf das aktuell geltende Gesetz zur Provisionsvereinbarung.

Ausstattung

3 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 245 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,7 % EK-Rendite p.a. · 639 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 Familienhaus im Schwarzwald (sanierungsbedürftig)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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