Kapitalanlage gepflegte 3-Zimmer Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Darmstadt, Hessen · 64287

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

95 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

4.158 €

pro m²

Beschreibung

Die hier angebotene, vermietete Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Parteien und bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine Helligkeit und die offene Gestaltung eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch ein und macht diesen Bereich zum zentralen Treffpunkt des täglichen Lebens.

Neben einem großzügigen Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Die Wohnung verfügt über zwei Tageslichtbäder mit Dachfenstern, die sowohl für eine freundliche Belichtung als auch für eine natürliche Belüftung sorgen. Das Hauptbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet, während das zweite Bad eine moderne Dusche mit Aromadampffunktion bietet.

Zur Unterstützung der Energieeffizienz tragen eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung sowie die gedämmte Fassade bei, was sich positiv auf die laufenden Kosten auswirkt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei separate Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Ausstattung -lichtdurchflutete Räumlichkeiten -großzügiger Wohn- Essbereich -schicke Einbauküche -Klimaanlage -zwei Dusch- Badezimmer -Solaranlage -großzügige Kellerräume

Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage im Darmstädter Woogsviertel – einem der attraktivsten Stadtteile der Wissenschaftsstadt.

Die Umgebung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur bei gleichzeitig hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der Campus Lichtwiese liegt in kurzer Distanz und macht den Standort besonders interessant für Studierende und Beschäftigte der umliegenden Forschungseinrichtungen.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Woog, der als beliebtes Naturbad und Naherholungsgebiet schnell zu Fuß erreicht werden kann. Ebenso lädt die Darmstädter Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten in etwa zehn Gehminuten zum Bummeln und Verweilen ein.

Kulturell besticht die Lage durch die Nähe zur Mathildenhöhe, die als UNESCO-Welterbe mit ihren eindrucksvollen Jugendstilbauten und dem markanten Hochzeitsturm weit über die Region hinaus bekannt ist und in rund 15 Minuten fußläufig erreichbar ist.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über den nahegelegenen Ostbahnhof gelangen Sie in kurzer Zeit direkt nach Frankfurt, während die Autobahnen A5 und A67 eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz bieten. Auch der Flughafen Frankfurt ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Darmstadt selbst vereint urbanes Leben mit wissenschaftlicher Exzellenz. Als Standort renommierter Hochschulen und Forschungseinrichtungen – darunter die Technische Universität Darmstadt – prägt eine junge, dynamische Bevölkerung das Stadtbild. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Restaurants, Kinos, Bars und kulturelle Angebote für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe und hervorragender Infrastruktur – perfekt für alle, die ein lebendiges und zugleich entspanntes Umfeld schätzen.

Objektbeschreibung Das Gebäude stammt aus etwa 1960 und wurde im Jahr 2008 umfassend modernisiert. Im Zuge dessen wurde das Dachgeschoss vollständig neu gestaltet: Der Dachstuhl wurde erneuert, das Dach neu eingedeckt und energetisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Eine großzügige Gaube über die gesamte Hausbreite sorgt zusätzlich für ein offenes Raumgefühl und viel Tageslicht. Die hier angebotene, vermietete Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Parteien und bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine Helligkeit und die offene Gestaltung eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch ein und macht diesen Bereich zum zentralen Treffpunkt des täglichen Lebens. Neben einem großzügigen Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Die Wohnung verfügt über zwei Tageslichtbäder mit Dachfenstern, die sowohl für eine freundliche Belichtung als auch für eine natürliche Belüftung sorgen. Das Hauptbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet, während das zweite Bad eine moderne Dusche mit Aromadampffunktion bietet. Zur Unterstützung der Energieeffizienz tragen eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung sowie die gedämmte Fassade bei, was sich positiv auf die laufenden Kosten auswirkt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei separate Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ausstattung -lichtdurchflutete Räumlichkeiten -großzügiger Wohn- Essbereich -schicke Einbauküche -Klimaanlage -zwei Dusch- Badezimmer -Solaranlage -großzügige Kellerräume Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage im Darmstädter Woogsviertel – einem der attraktivsten Stadtteile der Wissenschaftsstadt. Die Umgebung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur bei gleichzeitig hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der Campus Lichtwiese liegt in kurzer Distanz und macht den Standort besonders interessant für Studierende und Beschäftigte der umliegenden Forschungseinrichtungen. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Woog, der als beliebtes Naturbad und Naherholungsgebiet schnell zu Fuß erreicht werden kann. Ebenso lädt die Darmstädter Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten in etwa zehn Gehminuten zum Bummeln und Verweilen ein. Kulturell besticht die Lage durch die Nähe zur Mathildenhöhe, die als UNESCO-Welterbe mit ihren eindrucksvollen Jugendstilbauten und dem markanten Hochzeitsturm weit über die Region hinaus bekannt ist und in rund 15 Minuten fußläufig erreichbar ist. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über den nahegelegenen Ostbahnhof gelangen Sie in kurzer Zeit direkt nach Frankfurt, während die Autobahnen A5 und A67 eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz bieten. Auch der Flughafen Frankfurt ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Darmstadt selbst vereint urbanes Leben mit wissenschaftlicher Exzellenz. Als Standort renommierter Hochschulen und Forschungseinrichtungen – darunter die Technische Universität Darmstadt – prägt eine junge, dynamische Bevölkerung das Stadtbild. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Restaurants, Kinos, Bars und kulturelle Angebote für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe und hervorragender Infrastruktur – perfekt für alle, die ein lebendiges und zugleich entspanntes Umfeld schätzen.