RESERVIERT: Top-Citylage trifft sichere Miete – vermietete 2-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 21502

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.823 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnanlage wurde 1984 in konventioneller Massivbauweise errichtet und besteht insgesamt aus 24 Wohn- und Geschäftseinheiten.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss rechts vorne in verkehrsgünstiger und sehr zentraler Stadtlage von Geesthacht, von der sich alle relevanten Aktivitäten des täglichen Bedarfs (z.B. Einkäufe, Arzttermine, Restaurantbesuche) fußläufig erledigen lassen.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gaszentralheizung.

Die weißen Kunstofffenster sind isolierverglast.

Eine großzügige und wettergeschützte Loggia, die für einen tollen Weitblick über Geesthacht sorgt sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur eigenen Nutzung runden dieses Immobilienangebot ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete für die Wohneinheit beträgt EUR 620,00, für den Tiefgaragenstellplatz EUR 80,00, mithin in Summe EUR 700,00.

Das Wohngeld für die Wohneinheit beträgt derzeit monatlich EUR 335,16 (inkl. Erhaltungsrücklage). Die allgemeine Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 EUR 118.903,57.

Kurzum handelt es sich um eine attraktive Wohnung in verkehrsgünstiger Stadtlage – ideal als Kapitalanlage oder perspektivisch als Eigennutzung.

Ausstattung Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den gemütlichen Eingangsbereich mit genügend Platz für eine Garderobe sowie mit direktem Zugang zum Badezimmer.

Dieses ist zeitlos gefliest und mit einer Badewanne inklusive Trennwand ausgestattet, sodass auch komfortables Duschen möglich ist. Zudem verfügt es über ein WC, ein Waschbecken sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine.

Geradezu den Flur weiter führt der Weg in den großzügig gestalteten Wohnbereich, der sich in einem gepflegten Zustand befindet. Dieser bietet ausreichend Stellfläche für eine gemütliche Sofalandschaft, ein TV-Board und punktet vor allem durch seine hervorragenden Lichtverhältnisse. Über die Dreh-/ Kipptür führt der Weg auf die sonnige und windgeschützte Loggia, die einen Weitblick über Geesthacht verspricht. Hervorzuheben ist ebenso der kleine verschließbare Abstellbereich auf der Loggia.

Nebenan liegt das einladende Schlafzimmer. Dieses überzeugt durch einen angenehmen Schnitt und bietet ausreichend Platz für ein Bett sowie einen Kleiderschrank. Der direkte Zugang zur Loggia sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und eine helle, freundliche Atmosphäre

Die an das Schlafzimmer angrenzende Küche ist funktional und gepflegt ausgestattet mit einem E-Herd und Backofen sowie mehreren Ober- und Unterschränken, die ausreichend Stauraum bieten. Eine weiße Arbeitsplatte sorgt für ein helles Erscheinungsbild. Zudem ist Platz für einen Geschirrspüler und einen Kühlschrank vorhanden. Direkt an die Küche grenzt ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Zusammenfassend verfügt die Wohnung über folgende Ausstattungsmerkmale:

Einbauküche bestehend aus E-Herd mit Backofenfunktion und Cerankochfeld, Spüle sowie diversen Ober- und Unterschränken
Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC; Sanitärobjektfarbe = weiß
Fußböden: Laminat (Flur, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer) Fliesen (Küche, Badezimmer, Loggia)
Wände im Bad und in der Küche teilweise gefliest
Decken mit Raufaser tapeziert und gestrichen
Innentüren: weiß lackierte Türblätter furniert in Stahlzargen
Fenster (2-fach verglast) aus Kunststoff
wettergeschützte Loggia
Sondernutzungsrecht an Kfz-Tiefgaragenstellplatz Nr. 21

Lage Die Stadt Geesthacht verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine sehr ausgeprägte medizinische Versorgung. Auch das Vorhandensein sämtlicher Schulen (vier Grundschulen, zwei Gemeinschaftsschulen und dem Otto-Hahn-Gymnasium) und diversen Kindergärten in Kombination mit einem ausgeprägten Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten (Theater, Kino, Museum u.V.m.) sorgen für einen ganz speziellen Charme.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur beantworten können, wenn Sie Ihre Adresse und Telefonnummer angeben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns zur Verfügung gestellt wurden.

Objektbeschreibung Eigentumswohnung Nr. 21: 2.950/100.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der an der im Aufteilungsplan mit Nr. 21 bezeichneten Teileinheit, belegen im III. Obergeschoss rechts vorn, nebst Terrasse. Die Wohnanlage wurde 1984 in konventioneller Massivbauweise errichtet und besteht insgesamt aus 24 Wohn- und Geschäftseinheiten. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss rechts vorne in verkehrsgünstiger und sehr zentraler Stadtlage von Geesthacht, von der sich alle relevanten Aktivitäten des täglichen Bedarfs (z.B. Einkäufe, Arzttermine, Restaurantbesuche) fußläufig erledigen lassen. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gaszentralheizung. Die weißen Kunstofffenster sind isolierverglast. Eine großzügige und wettergeschützte Loggia, die für einen tollen Weitblick über Geesthacht sorgt sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur eigenen Nutzung runden dieses Immobilienangebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete für die Wohneinheit beträgt EUR 620,00, für den Tiefgaragenstellplatz EUR 80,00, mithin in Summe EUR 700,00. Das Wohngeld für die Wohneinheit beträgt derzeit monatlich EUR 335,16 (inkl. Erhaltungsrücklage). Die allgemeine Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 EUR 118.903,57. Kurzum handelt es sich um eine attraktive Wohnung in verkehrsgünstiger Stadtlage – ideal als Kapitalanlage oder perspektivisch als Eigennutzung. Ausstattung Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den gemütlichen Eingangsbereich mit genügend Platz für eine Garderobe sowie mit direktem Zugang zum Badezimmer. Dieses ist zeitlos gefliest und mit einer Badewanne inklusive Trennwand ausgestattet, sodass auch komfortables Duschen möglich ist. Zudem verfügt es über ein WC, ein Waschbecken sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine. Geradezu den Flur weiter führt der Weg in den großzügig gestalteten Wohnbereich, der sich in einem gepflegten Zustand befindet. Dieser bietet ausreichend Stellfläche für eine gemütliche Sofalandschaft, ein TV-Board und punktet vor allem durch seine hervorragenden Lichtverhältnisse. Über die Dreh-/ Kipptür führt der Weg auf die sonnige und windgeschützte Loggia, die einen Weitblick über Geesthacht verspricht. Hervorzuheben ist ebenso der kleine verschließbare Abstellbereich auf der Loggia. Nebenan liegt das einladende Schlafzimmer. Dieses überzeugt durch einen angenehmen Schnitt und bietet ausreichend Platz für ein Bett sowie einen Kleiderschrank. Der direkte Zugang zur Loggia sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und eine helle, freundliche Atmosphäre Die an das Schlafzimmer angrenzende Küche ist funktional und gepflegt ausgestattet mit einem E-Herd und Backofen sowie mehreren Ober- und Unterschränken, die ausreichend Stauraum bieten. Eine weiße Arbeitsplatte sorgt für ein helles Erscheinungsbild. Zudem ist Platz für einen Geschirrspüler und einen Kühlschrank vorhanden. Direkt an die Küche grenzt ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zusammenfassend verfügt die Wohnung über folgende Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche bestehend aus E-Herd mit Backofenfunktion und Cerankochfeld, Spüle sowie diversen Ober- und Unterschränken - Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC; Sanitärobjektfarbe = weiß - Fußböden: Laminat (Flur, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer) Fliesen (Küche, Badezimmer, Loggia) - Wände im Bad und in der Küche teilweise gefliest - Decken mit Raufaser tapeziert und gestrichen - Innentüren: weiß lackierte Türblätter furniert in Stahlzargen - Fenster (2-fach verglast) aus Kunststoff - wettergeschützte Loggia - Sondernutzungsrecht an Kfz-Tiefgaragenstellplatz Nr. 21 Lage Die Stadt Geesthacht verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine sehr ausgeprägte medizinische Versorgung. Auch das Vorhandensein sämtlicher Schulen (vier Grundschulen, zwei Gemeinschaftsschulen und dem Otto-Hahn-Gymnasium) und diversen Kindergärten in Kombination mit einem ausgeprägten Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten (Theater, Kino, Museum u.V.m.) sorgen für einen ganz speziellen Charme. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur beantworten können, wenn Sie Ihre Adresse und Telefonnummer angeben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns zur Verfügung gestellt wurden.