charmante 2-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01279

Kaufpreis

138.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

2.654 €

pro m²

Beschreibung

Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 1995. Seitdem wurde die Wohnung kontinuierlich saniert und gepflegt, sodass sie sich heute in einem guten und ansprechenden Zustand befindet. Die hellen Räume, der funktionale Zuschnitt und der freundliche Gesamteindruck machen die Wohnung sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Die Wohnung bietet folgende Ausstattungsmerkmale:

• 2 gut geschnittene, geräumige Zimmer • Balkon – ideal für entspannte Momente im Freien • Tageslichtbad mit Badewanne • Eine funktionale, gepflegte Ausstattung • Ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Die Immobilie ist zuverlässig vermietet, was eine stabile und kontinuierliche Einnahmesituation gewährleistet. Gleichzeitig besteht Potenzial für zukünftige Mietanpassungen, wodurch die Rendite langfristig weiter gesteigert werden kann. Das monatliche Hausgeld von 279 € deckt sämtliche Bewirtschaftungs-, Verwaltungs- und Instandhaltungskosten ab.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die eine sichere, solide und zukunftsorientierte Investition suchen. Mit guter Vermietbarkeit, gepflegtem Zustand und attraktiver Perspektive stellt diese Immobilie eine wertbeständige Kapitalanlage dar. Hinweis: Aus den Bildern der Räume wurden, aufgrund von persönlichkeitsgründen der Mieter, mit KI die Möbel entfernt.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Dresdner Osten, die eine hervorragende Mischung aus urbaner Nähe, guter Erreichbarkeit und angenehmer Wohnruhe bietet. Dank der zentralen Lage genießen Sie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV) Die Anbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und verbinden Sie bequem mit der Dresdner Innenstadt, dem Hauptbahnhof, dem Universitätsgelände sowie benachbarten Stadtteilen wie Striesen, Gruna und Leuben. Die Fahrzeiten ins Zentrum sind kurz, wodurch sich die Lage ideal für Berufspendler, Studierende und Familien eignet.

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung Diverse Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Wochenmärkte, Bioläden und lokale Versorger befinden sich im nahen Umfeld und bieten eine angenehme Auswahl für den täglichen Bedarf.

Ärzte & medizinische Versorgung Die Umgebung ist hervorragend medizinisch versorgt: Allgemeinmediziner, Fachärzte, Physiotherapien und Apotheken liegen in kurzer Distanz. Das Städtische Klinikum Dresden-Reick sowie weitere Praxen und Gesundheitszentren sind schnell erreichbar und bieten ein breites Spektrum an medizinischen Leistungen.

Schulen & Kinderbetreuung Im näheren Umfeld befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die familienfreundliche Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Paare mit Kindern und alle, die kurze Wege schätzen.

Freizeit & Erholung Grünanlagen und kleine Parks sorgen für entspannte Momente im Alltag. In wenigen Minuten erreichen Sie zudem die weitläufigen Naherholungsgebiete entlang der Elbe, die Dresdner Heide oder beliebte Freizeit- und Sporteinrichtungen. Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote befinden sich ebenfalls in angenehmer Nähe und laden zu entspannten Stunden ein.

Verkehrsanbindung & Mobilität Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die wichtigen Verkehrsachsen der Stadt. Die Nähe zur B172 und zur A17 ermöglicht eine zügige Verbindung ins Dresdner Umland, ins Osterzgebirge sowie Richtung Prag, Leipzig oder Chemnitz. Auch Radwege sind gut ausgebaut und bieten eine angenehme Alternative im Stadtverkehr.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung präsentiert sich als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer solide vermieteten und gepflegten Immobilie in guter Wohnlage sind. Mit einer Wohnfläche von 52,5 m² befindet sich die Wohnung im 2. Obergeschoss eines ordentlichen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine angenehme, gut durchdachte Raumaufteilung. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 1995. Seitdem wurde die Wohnung kontinuierlich saniert und gepflegt, sodass sie sich heute in einem guten und ansprechenden Zustand befindet. Die hellen Räume, der funktionale Zuschnitt und der freundliche Gesamteindruck machen die Wohnung sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die Wohnung bietet folgende Ausstattungsmerkmale: • 2 gut geschnittene, geräumige Zimmer • Balkon – ideal für entspannte Momente im Freien • Tageslichtbad mit Badewanne • Eine funktionale, gepflegte Ausstattung • Ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Die Immobilie ist zuverlässig vermietet, was eine stabile und kontinuierliche Einnahmesituation gewährleistet. Gleichzeitig besteht Potenzial für zukünftige Mietanpassungen, wodurch die Rendite langfristig weiter gesteigert werden kann. Das monatliche Hausgeld von 279 € deckt sämtliche Bewirtschaftungs-, Verwaltungs- und Instandhaltungskosten ab. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die eine sichere, solide und zukunftsorientierte Investition suchen. Mit guter Vermietbarkeit, gepflegtem Zustand und attraktiver Perspektive stellt diese Immobilie eine wertbeständige Kapitalanlage dar. Hinweis: Aus den Bildern der Räume wurden, aufgrund von persönlichkeitsgründen der Mieter, mit KI die Möbel entfernt. Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Dresdner Osten, die eine hervorragende Mischung aus urbaner Nähe, guter Erreichbarkeit und angenehmer Wohnruhe bietet. Dank der zentralen Lage genießen Sie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV) Die Anbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und verbinden Sie bequem mit der Dresdner Innenstadt, dem Hauptbahnhof, dem Universitätsgelände sowie benachbarten Stadtteilen wie Striesen, Gruna und Leuben. Die Fahrzeiten ins Zentrum sind kurz, wodurch sich die Lage ideal für Berufspendler, Studierende und Familien eignet. Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung Diverse Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Wochenmärkte, Bioläden und lokale Versorger befinden sich im nahen Umfeld und bieten eine angenehme Auswahl für den täglichen Bedarf. Ärzte & medizinische Versorgung Die Umgebung ist hervorragend medizinisch versorgt: Allgemeinmediziner, Fachärzte, Physiotherapien und Apotheken liegen in kurzer Distanz. Das Städtische Klinikum Dresden-Reick sowie weitere Praxen und Gesundheitszentren sind schnell erreichbar und bieten ein breites Spektrum an medizinischen Leistungen. Schulen & Kinderbetreuung Im näheren Umfeld befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die familienfreundliche Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Paare mit Kindern und alle, die kurze Wege schätzen. Freizeit & Erholung Grünanlagen und kleine Parks sorgen für entspannte Momente im Alltag. In wenigen Minuten erreichen Sie zudem die weitläufigen Naherholungsgebiete entlang der Elbe, die Dresdner Heide oder beliebte Freizeit- und Sporteinrichtungen. Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote befinden sich ebenfalls in angenehmer Nähe und laden zu entspannten Stunden ein. Verkehrsanbindung & Mobilität Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die wichtigen Verkehrsachsen der Stadt. Die Nähe zur B172 und zur A17 ermöglicht eine zügige Verbindung ins Dresdner Umland, ins Osterzgebirge sowie Richtung Prag, Leipzig oder Chemnitz. Auch Radwege sind gut ausgebaut und bieten eine angenehme Alternative im Stadtverkehr.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 138.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1937
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.800 €): 590 € / Monat
20% Eigenkapital (27.600 €): 524 € / Monat
30% Eigenkapital (41.400 €): 459 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 73 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

charmante 2-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung