5,0 % NETTO-Rendite, Top-Investition in S&H-Pflegeapartment in Hattersheim!

Etagenwohnung zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65795

Kaufpreis

258.000 €

Zimmer

39 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

6.615 €

pro m²

Beschreibung

Das angebotene Pflegeapartment Nr. 2.13 befindet sich im 2. Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von 81 m² (bestehend aus 39,44 m² Wohnfläche sowie anteilige gemeinschaftliche Nutz-, Funktions- und Verkehrsfläche von 41,56 m²).

Die Sozialimmobilie wird professionell verwaltet, ohne Arbeits- und Zeitaufwand für den Eigentümer. Sie ist bis 31.03.2033 an die erfahrene DOREA Beta Beteiligungsgesellschaft mbH, verpachtet, mit einer Verlängerungsmöglichkeit (Optionsrecht) für die Pächterin von einmal fünf Jahren sowie anschließend weiteren 4 Jahren und 6 Monaten. Dabei wird dem Eigentümer ein umfassender Service, persönliche Ansprechpartner sowie überprüfbare Qualität geboten. Ziel des Erwerbs eines Pflegeapartments als wirtschaftliche und soziale Vorsorgeinvestition ist die langfristige Erzielung von Einkünften aus Vermietung und Verpachtung sowie die Sicherung eines schnellen Zugriffs auf einen Pflegeplatz im Falle einer Pflegebedürftigkeit im Rahmen des bevorzugten Belegungsrechtes. Der Käufer erhält im Bedarfsfall eine bevorzugte Belegung für sich und seine Familienangehörigen, die sich auf die Einrichtungen im Bauträger-Verbundnetz erstreckt.

Die aktuellen Pachteinnahmen belaufen sich auf 1.195,82 €/Monat (Pachtverwaltergebühr u. Bewirtschaftungskosten bereits abgezogen), somit ergibt sich eine Netto-Rendite von 5,0%!

Hervorzuheben ist die hervorragende Belegungsrate von 96,60 % (Jahresdurchschnitt im Jahr 2025).

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Pflegeapartment

Lage Hattersheim am Main, eine Stadt mit ca. 25.700 Einwohnern, befindet sich im Städtedreieck Frankfurt a. Main - Mainz - Wiesbaden. Nordöstlich grenzt Hattersheim an die Metropole Frankfurt a. Main und liegt daher in einer der wirtschaftlich am stärksten prosperierenden Regionen Europas.

Verkehrsgünstig ist Hattersheim am Main sehr schnell über zwei Anschlussstellen an die BAB 66 (Wiesbaden-Frankfurt a. Main) sowie über die BAB 3 (Rhein-Main-Gebiet-Nürnberg-Passau) und die Flughafentangente B40 zu erreichen. Das Zentrum der Metropole Frankfurt ist sowohl mit dem Auto innerhalb 20 Minuten als auch im Rahmen des Rhein-Main-Verkehrsverbundes mit der S-Bahn innerhalb 17 Minuten zu erreichen.

Die Seniorenresidenz Hattersheim befindet sich am südöstlichen Rand des Stadtteils Hattersheim am "Hessendamm" im Wohngebiet "Mühlenquartier". Der "Hessendamm" ist einer der Hauptverkehrsachsen, die den Stadtteil Hattersheim mit Okriftel verbindet. Die S-Bahn-Station sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Gehminuten schnell zu erreichen.

Unter Berücksichtigung der vorhandenen Versorgungsstruktur, der Orientierung der Bevölkerung aufgrund der geographischen Gegebenheiten und der weiteren Bevölkerungsentwicklung ist zu erwarten, dass die Nachfrage in Hattersheim nach der vollstationären Pflege nachhaltig ist. Hattersheim ist ein idealer Standort aufgrund der guten Infrastruktur, der zukunftsträchtigen Entwicklung sowie der guten Lage.

Objektbeschreibung Pflegeapartment in einem vollstationären Pflegeheim in KfW 70-Bauweise mit insgesamt 119 Pflegeplätzen, aufgeteilt in 7 Wohngruppen mit den dazugehörigen Aufenthaltsräumen. Hier können Sie langfristig generationenübergreifende Werte aufbauen und erhalten. Das angebotene Pflegeapartment Nr. 2.13 befindet sich im 2. Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von 81 m² (bestehend aus 39,44 m² Wohnfläche sowie anteilige gemeinschaftliche Nutz-, Funktions- und Verkehrsfläche von 41,56 m²). Die Sozialimmobilie wird professionell verwaltet, ohne Arbeits- und Zeitaufwand für den Eigentümer. Sie ist bis 31.03.2033 an die erfahrene DOREA Beta Beteiligungsgesellschaft mbH, verpachtet, mit einer Verlängerungsmöglichkeit (Optionsrecht) für die Pächterin von einmal fünf Jahren sowie anschließend weiteren 4 Jahren und 6 Monaten. Dabei wird dem Eigentümer ein umfassender Service, persönliche Ansprechpartner sowie überprüfbare Qualität geboten. Ziel des Erwerbs eines Pflegeapartments als wirtschaftliche und soziale Vorsorgeinvestition ist die langfristige Erzielung von Einkünften aus Vermietung und Verpachtung sowie die Sicherung eines schnellen Zugriffs auf einen Pflegeplatz im Falle einer Pflegebedürftigkeit im Rahmen des bevorzugten Belegungsrechtes. Der Käufer erhält im Bedarfsfall eine bevorzugte Belegung für sich und seine Familienangehörigen, die sich auf die Einrichtungen im Bauträger-Verbundnetz erstreckt. Die aktuellen Pachteinnahmen belaufen sich auf 1.195,82 €/Monat (Pachtverwaltergebühr u. Bewirtschaftungskosten bereits abgezogen), somit ergibt sich eine Netto-Rendite von 5,0%! Hervorzuheben ist die hervorragende Belegungsrate von 96,60 % (Jahresdurchschnitt im Jahr 2025). Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Pflegeapartment Lage Hattersheim am Main, eine Stadt mit ca. 25.700 Einwohnern, befindet sich im Städtedreieck Frankfurt a. Main - Mainz - Wiesbaden. Nordöstlich grenzt Hattersheim an die Metropole Frankfurt a. Main und liegt daher in einer der wirtschaftlich am stärksten prosperierenden Regionen Europas. Verkehrsgünstig ist Hattersheim am Main sehr schnell über zwei Anschlussstellen an die BAB 66 (Wiesbaden-Frankfurt a. Main) sowie über die BAB 3 (Rhein-Main-Gebiet-Nürnberg-Passau) und die Flughafentangente B40 zu erreichen. Das Zentrum der Metropole Frankfurt ist sowohl mit dem Auto innerhalb 20 Minuten als auch im Rahmen des Rhein-Main-Verkehrsverbundes mit der S-Bahn innerhalb 17 Minuten zu erreichen. Die Seniorenresidenz Hattersheim befindet sich am südöstlichen Rand des Stadtteils Hattersheim am "Hessendamm" im Wohngebiet "Mühlenquartier". Der "Hessendamm" ist einer der Hauptverkehrsachsen, die den Stadtteil Hattersheim mit Okriftel verbindet. Die S-Bahn-Station sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Gehminuten schnell zu erreichen. Unter Berücksichtigung der vorhandenen Versorgungsstruktur, der Orientierung der Bevölkerung aufgrund der geographischen Gegebenheiten und der weiteren Bevölkerungsentwicklung ist zu erwarten, dass die Nachfrage in Hattersheim nach der vollstationären Pflege nachhaltig ist. Hattersheim ist ein idealer Standort aufgrund der guten Infrastruktur, der zukunftsträchtigen Entwicklung sowie der guten Lage.