Ruhig wohnen in Feldrandlage: Doppelhaushälfte 5 Zi, 140 qm, Garage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63454

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.564 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Licht, Raum und Wohnqualität - eine Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1996 vereint großzügiges Wohnen mit einer hochwertigen Ausstattung und einer familienfreundlichen Raumaufteilung. Auf rund 140 m² Wohnfläche und einem 185 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das mit viel Tageslicht, einer angenehmen Wohnatmosphäre und zahlreichen Ausstattungsdetails überzeugt.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt die offene und helle Gestaltung auf. Große Fensterflächen lassen die Sonne nahezu den ganzen Tag ins Haus und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse. Sowohl die Terrasse als auch der Balkon in Südausrichtung wurden mit hochwertigem Cumaru-Hartholz ausgestattet. Das edle Tropenholz überzeugt durch seine warme Optik, seine außergewöhnliche Widerstandsfähigkeit und seine lange Lebensdauer - ein besonderes Ausstattungsmerkmal, das den hochwertigen Gesamteindruck des Hauses unterstreicht.

Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten ausgestattet. Hier finden Hobbyköche ebenso wie Familien ideale Voraussetzungen für den Alltag.

Ein weiteres Highlight ist das im Jahr 2009 modernisierte Vollbad mit komfortabler Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Das Haus verfügt insgesamt über fünf gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Der vollunterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Hauswirtschaftsbereich.

Besonders praktisch ist die Garage mit direktem Zugang ins Haus. Dank elektrischem Garagentor gelangen Sie auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes ins Haus. Ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage bietet weiteren Komfort.

Beheizt wird die Immobilie über eine sparsame Buderus-Ölzentralheizung (Baujahr 2002). Ein besonderer Vorteil: Während der Sommermonate kann die Heizungsanlage vollständig abgeschaltet werden, da die Warmwasserbereitung über separate Durchlauferhitzer erfolgt. Dadurch entstehen außerhalb der Heizperiode keine unnötigen Bereitschaftsverluste.

Abgerundet wird das Angebot durch einen bereits bis ins Haus verlegten Glasfaseranschluss, Rollläden an nahezu allen Fenstern sowie die ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Hanau-Mittelbuchen.

Diese Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die ein gepflegtes Zuhause mit großzügigem Platzangebot, hochwertiger Ausstattung und viel Licht in einer der beliebtesten Wohnlagen Hanaus suchen.

Ausstattung Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: Ausstattung auf einen Blick Ca. 140 m² Wohnfläche Ca. 185 m² Grundstück Baujahr 1996 5 Zimmer Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich Modernisiertes Vollbad (2009) mit Fußbodenheizung Separates Gäste-WC Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten Balkon und Terrasse in Südausrichtung Terrasse und Balkon mit exklusivem Cumaru-Hartholz Voll unterkellert Garage mit elektrischem Tor und direktem Hauszugang Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage Buderus-Ölzentralheizung (2002) Warmwasser über Durchlauferhitzer Glasfaseranschluss vorhanden Manuelle Rollläden an nahezu allen Fenstern

Lage Die Immobilie befindet sich in der Fichtelgebirgsstraße im beliebten Hanauer Stadtteil Mittelbuchen - einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die verkehrsberuhigte 30-km/h-Anliegerstraße bietet ein angenehmes Wohnumfeld und ist besonders bei Familien, Berufspendlern und allen beliebt, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Mittelbuchen verbindet dörflichen Charme mit den Vorzügen der Stadt Hanau. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in kurzer Entfernung. Weiterführende Schulen und ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot sind in den benachbarten Hanauer Stadtteilen schnell erreichbar.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert: Spazier- und Radwege (u.a. die Hohe Straße), Felder sowie nahegelegene Waldgebiete laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten direkt vor der Haustür ein.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Bundesstraße B45 sowie die Autobahnen A66 und A45 sind Hanau, Frankfurt am Main, Aschaffenburg und das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Der Regionalbahnhof Wilhelmsbad ist nur 3 km entfernt und auch der Hanauer Hauptbahnhof mit Regional- und ICE-Anschluss sowie ein gut ausgebautes Busnetz sorgen zudem für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer familienfreundlichen Nachbarschaft sowie einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftsstarke Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main - ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Licht, Raum und Wohnqualität - eine Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1996 vereint großzügiges Wohnen mit einer hochwertigen Ausstattung und einer familienfreundlichen Raumaufteilung. Auf rund 140 m² Wohnfläche und einem 185 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das mit viel Tageslicht, einer angenehmen Wohnatmosphäre und zahlreichen Ausstattungsdetails überzeugt. Bereits beim Betreten des Hauses fällt die offene und helle Gestaltung auf. Große Fensterflächen lassen die Sonne nahezu den ganzen Tag ins Haus und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse. Sowohl die Terrasse als auch der Balkon in Südausrichtung wurden mit hochwertigem Cumaru-Hartholz ausgestattet. Das edle Tropenholz überzeugt durch seine warme Optik, seine außergewöhnliche Widerstandsfähigkeit und seine lange Lebensdauer - ein besonderes Ausstattungsmerkmal, das den hochwertigen Gesamteindruck des Hauses unterstreicht. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten ausgestattet. Hier finden Hobbyköche ebenso wie Familien ideale Voraussetzungen für den Alltag. Ein weiteres Highlight ist das im Jahr 2009 modernisierte Vollbad mit komfortabler Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Das Haus verfügt insgesamt über fünf gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Der vollunterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Hauswirtschaftsbereich. Besonders praktisch ist die Garage mit direktem Zugang ins Haus. Dank elektrischem Garagentor gelangen Sie auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes ins Haus. Ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage bietet weiteren Komfort. Beheizt wird die Immobilie über eine sparsame Buderus-Ölzentralheizung (Baujahr 2002). Ein besonderer Vorteil: Während der Sommermonate kann die Heizungsanlage vollständig abgeschaltet werden, da die Warmwasserbereitung über separate Durchlauferhitzer erfolgt. Dadurch entstehen außerhalb der Heizperiode keine unnötigen Bereitschaftsverluste. Abgerundet wird das Angebot durch einen bereits bis ins Haus verlegten Glasfaseranschluss, Rollläden an nahezu allen Fenstern sowie die ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Hanau-Mittelbuchen. Diese Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die ein gepflegtes Zuhause mit großzügigem Platzangebot, hochwertiger Ausstattung und viel Licht in einer der beliebtesten Wohnlagen Hanaus suchen. Ausstattung Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung auf einen Blick Ca. 140 m² Wohnfläche Ca. 185 m² Grundstück Baujahr 1996 5 Zimmer Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich Modernisiertes Vollbad (2009) mit Fußbodenheizung Separates Gäste-WC Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten Balkon und Terrasse in Südausrichtung Terrasse und Balkon mit exklusivem Cumaru-Hartholz Voll unterkellert Garage mit elektrischem Tor und direktem Hauszugang Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage Buderus-Ölzentralheizung (2002) Warmwasser über Durchlauferhitzer Glasfaseranschluss vorhanden Manuelle Rollläden an nahezu allen Fenstern Lage Die Immobilie befindet sich in der Fichtelgebirgsstraße im beliebten Hanauer Stadtteil Mittelbuchen - einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die verkehrsberuhigte 30-km/h-Anliegerstraße bietet ein angenehmes Wohnumfeld und ist besonders bei Familien, Berufspendlern und allen beliebt, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten. Mittelbuchen verbindet dörflichen Charme mit den Vorzügen der Stadt Hanau. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in kurzer Entfernung. Weiterführende Schulen und ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot sind in den benachbarten Hanauer Stadtteilen schnell erreichbar. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert: Spazier- und Radwege (u.a. die Hohe Straße), Felder sowie nahegelegene Waldgebiete laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten direkt vor der Haustür ein. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Bundesstraße B45 sowie die Autobahnen A66 und A45 sind Hanau, Frankfurt am Main, Aschaffenburg und das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Der Regionalbahnhof Wilhelmsbad ist nur 3 km entfernt und auch der Hanauer Hauptbahnhof mit Regional- und ICE-Anschluss sowie ein gut ausgebautes Busnetz sorgen zudem für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer familienfreundlichen Nachbarschaft sowie einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftsstarke Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main - ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.11.2026

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 511 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhig wohnen in Feldrandlage: Doppelhaushälfte 5 Zi, 140 qm, Garage

Beschreibung

Ausstattung