Fünffamilienhaus ohne Mieter in Mainnähe

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63454

Kaufpreis

1.049.000 €

Zimmer

Bäder

421 m²

Wohnfläche

1886

Baujahr

2.492 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 1986 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde das Dachgeschoss zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut, wodurch die Nutzfläche deutlich vergrößert werden konnte. Gleichzeitig erfolgte eine Erneuerung der technischen Infrastruktur, einschließlich Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen.

Großzügige Grundrisse und hohe Decken schaffen ein angenehmes Wohngefühl und verleihen den Räumen ihren individuellen Charakter.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Lage Die Immobilie befindet sich in Hanau, nur wenige Schritte vom Schloss Philippsruhe entfernt. Der Schlosspark sowie das Mainufer mit Spazier- und Radwegen sind ebenfalls in kurzer fußläufiger Distanz erreichbar und bieten gute Erholungsmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie Restaurants befinden sich im näheren Umfeld und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen liegen ebenfalls im Umkreis.

Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hanauer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Die Hanauer Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 5–10 Minuten erreichbar, Frankfurt am Main in etwa 25–30 Minuten.

Objektbeschreibung Dieses besondere Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1884 überzeugt sowohl als Kapitalanlage als auch als ideale Lösung für ein komfortables Mehrgenerationenwohnen. Die Immobilie ist nur wenige Schritte vom Schloss Philippsruhe und vom Mainufer entfernt. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und umfasst insgesamt fünf separate Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 421 m². Im Jahr 1986 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde das Dachgeschoss zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut, wodurch die Nutzfläche deutlich vergrößert werden konnte. Gleichzeitig erfolgte eine Erneuerung der technischen Infrastruktur, einschließlich Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen. Großzügige Grundrisse und hohe Decken schaffen ein angenehmes Wohngefühl und verleihen den Räumen ihren individuellen Charakter. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Lage Die Immobilie befindet sich in Hanau, nur wenige Schritte vom Schloss Philippsruhe entfernt. Der Schlosspark sowie das Mainufer mit Spazier- und Radwegen sind ebenfalls in kurzer fußläufiger Distanz erreichbar und bieten gute Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie Restaurants befinden sich im näheren Umfeld und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen liegen ebenfalls im Umkreis. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hanauer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Die Hanauer Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 5–10 Minuten erreichbar, Frankfurt am Main in etwa 25–30 Minuten.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.049.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 12
Badezimmer: 5
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 421 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1886

Finanzierung

10% Eigenkapital (104.900 €): 4.484 € / Monat
20% Eigenkapital (209.800 €): 3.986 € / Monat
30% Eigenkapital (314.700 €): 3.488 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 275 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Fünffamilienhaus ohne Mieter in Mainnähe

Beschreibung

Ausstattung