Neuwertige 3-Zimmer-Erdgeschoss Wohnung BJ 2021 mit großzügiger Terrasse und Tiefgarage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rottweil Kreis, Baden Württemberg · 78628

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

32.111 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Deckenhohe Fensterflächen fluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Die stilvolle Einbauküche in Weiß und Schwarz setzt dabei einen eleganten Akzent und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein. Hochwertige Geräte von Miele, Neff und Bosch garantieren nicht nur Optik, sondern auch Qualität im täglichen Einsatz. Der nahtlose Übergang zur teilweise überdachten Süd-West-Terrasse macht diesen Bereich zu einem echten Mittelpunkt des Alltags, drinnen wie draußen.

Die rund 20 m² große Terrasse ist mehr als nur ein Außenbereich, sie ist Sommerküche, Lounge, Spielparadies und Rückzugsort in einem. Ob Grillabende mit Freunden, ein gemütliches Frühstück oder ein Sandkasten für die Kleinen. Die Südwest-Ausrichtung sorgt dafür, dass die Sonne vom Mittag bis in den späten Abend genossen werden kann.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten den nötigen Rückzug, eines davon mit direktem Terrassenzugang, welches auch als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt die Fußbodenheizung, die ein gleichmäßiges und behagliches Raumklima garantiert, ganz ohne störende Heizkörper. Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung ermöglichen zudem eine komfortable Steuerung von Licht und Privatsphäre per Knopfdruck.

Das moderne Hauptbad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC überzeugt durch klares Design und Komfort, ein Handtuchheizkörper sorgt dabei für eine angenehme Note im Alltag. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung runden das durchdachte Raumkonzept stimmig ab.

Die vollständig barrierefreie Ausführung macht diese Wohnung zu einer Entscheidung für heute und morgen, flexibel für unterschiedliche Lebensphasen und langfristig wertvoll. Ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz sorgen für Stauraum und Praktikabilität. Für den reibungslosen Alltag in der gesamten Wohnanlage stehen ein zuverlässiger Hausmeisterservice sowie eine professionelle Hausverwaltung zur Seite.

Ausstattung Arbeitszimmer Abstellkammer Wärmepumpe, Fußbodenheizung Kellerabteil

Lage Zepfenhan ist ein idyllischer Teilort der Stadt Rottweil im Bundesland Baden-Württemberg. Mit etwa 300 Einwohnern liegt Zepfenhan am südlichen Rand des Schwarzwalds, eingebettet in eine malerische Landschaft aus Wäldern, Wiesen und Hügeln.

Der Ort befindet sich etwa 10 Kilometer südlich des Stadtzentrums von Rottweil. Die Lage im Grünen bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, ideal für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Zepfenhan grenzt im Norden an den Stadtteil Rottweils, im Osten an die Nachbargemeinde Oberndorf am Neckar, im Süden an die Gemeinde Villingendorf und im Westen an die Schwarzwaldhöhen.

Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene B462 sowie die Autobahn A81 sehr gut, sodass Rottweil, die Kreisstadt Villingen-Schwenningen und auch größere Städte wie Stuttgart oder Freiburg schnell erreichbar sind.

In der näheren Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind in Rottweil sowie in den umliegenden Gemeinden vorhanden. Für die Kinder gibt es in Zepfenhan einen Kindergarten, weiterführende Schulen befinden sich in Rottweil oder Oberndorf.

Die Lage bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Die umliegende Natur lädt zu Wanderungen, Radtouren und Erkundungen ein. Sehenswürdigkeiten wie die historische Altstadt von Rottweil, das Schwarzwaldmuseum, Burgen und Schlösser sowie zahlreiche Wanderwege und Naturparks machen die Region zu einem attraktiven Ort für Erholung und Aktivitäten im Freien.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten macht Zepfenhan zu einem besonderen Ort.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Eine Wohnung die vom ersten Moment an begeistert. Diese moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 9-Familienhaus wurde 2022 erstmals bezogen und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Deckenhohe Fensterflächen fluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Die stilvolle Einbauküche in Weiß und Schwarz setzt dabei einen eleganten Akzent und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein. Hochwertige Geräte von Miele, Neff und Bosch garantieren nicht nur Optik, sondern auch Qualität im täglichen Einsatz. Der nahtlose Übergang zur teilweise überdachten Süd-West-Terrasse macht diesen Bereich zu einem echten Mittelpunkt des Alltags, drinnen wie draußen. Die rund 20 m² große Terrasse ist mehr als nur ein Außenbereich, sie ist Sommerküche, Lounge, Spielparadies und Rückzugsort in einem. Ob Grillabende mit Freunden, ein gemütliches Frühstück oder ein Sandkasten für die Kleinen. Die Südwest-Ausrichtung sorgt dafür, dass die Sonne vom Mittag bis in den späten Abend genossen werden kann. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten den nötigen Rückzug, eines davon mit direktem Terrassenzugang, welches auch als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt die Fußbodenheizung, die ein gleichmäßiges und behagliches Raumklima garantiert, ganz ohne störende Heizkörper. Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung ermöglichen zudem eine komfortable Steuerung von Licht und Privatsphäre per Knopfdruck. Das moderne Hauptbad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC überzeugt durch klares Design und Komfort, ein Handtuchheizkörper sorgt dabei für eine angenehme Note im Alltag. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung runden das durchdachte Raumkonzept stimmig ab. Die vollständig barrierefreie Ausführung macht diese Wohnung zu einer Entscheidung für heute und morgen, flexibel für unterschiedliche Lebensphasen und langfristig wertvoll. Ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz sorgen für Stauraum und Praktikabilität. Für den reibungslosen Alltag in der gesamten Wohnanlage stehen ein zuverlässiger Hausmeisterservice sowie eine professionelle Hausverwaltung zur Seite. Ausstattung Arbeitszimmer Abstellkammer Wärmepumpe, Fußbodenheizung Kellerabteil Lage Zepfenhan ist ein idyllischer Teilort der Stadt Rottweil im Bundesland Baden-Württemberg. Mit etwa 300 Einwohnern liegt Zepfenhan am südlichen Rand des Schwarzwalds, eingebettet in eine malerische Landschaft aus Wäldern, Wiesen und Hügeln. Der Ort befindet sich etwa 10 Kilometer südlich des Stadtzentrums von Rottweil. Die Lage im Grünen bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, ideal für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende. Zepfenhan grenzt im Norden an den Stadtteil Rottweils, im Osten an die Nachbargemeinde Oberndorf am Neckar, im Süden an die Gemeinde Villingendorf und im Westen an die Schwarzwaldhöhen. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene B462 sowie die Autobahn A81 sehr gut, sodass Rottweil, die Kreisstadt Villingen-Schwenningen und auch größere Städte wie Stuttgart oder Freiburg schnell erreichbar sind. In der näheren Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind in Rottweil sowie in den umliegenden Gemeinden vorhanden. Für die Kinder gibt es in Zepfenhan einen Kindergarten, weiterführende Schulen befinden sich in Rottweil oder Oberndorf. Die Lage bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu Wanderungen, Radtouren und Erkundungen ein. Sehenswürdigkeiten wie die historische Altstadt von Rottweil, das Schwarzwaldmuseum, Burgen und Schlösser sowie zahlreiche Wanderwege und Naturparks machen die Region zu einem attraktiven Ort für Erholung und Aktivitäten im Freien. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten macht Zepfenhan zu einem besonderen Ort. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Heizungsart: ErdwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 664 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertige 3-Zimmer-Erdgeschoss Wohnung BJ 2021 mit großzügiger Terrasse und Tiefgarage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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