Attraktive Kapitalanlage in Wiesbaden Dotzheim - Mehrfamilienhaus-Ensemble mit 6 Stellplätzen
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65199
Kaufpreis
950.000 €
17
Zimmer
2
Bäder
401 m²
Wohnfläche
2.369 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage bestehend aus einem Mehrfamilienhaus (Bj. 1990) und einem Einfamilienhaus (Bj. ca. 1898) auf einem Grundstück (ca. 463 m²) sowie einer angrenzenden, ca. 310 m² großen Gartenfläche, die ebenfalls mit veräußert wird. Die Liegenschaft ist bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und bietet somit flexible Nutzungs- und Verwertungsmöglichkeiten.
Vorderhaus:
Das Vorderhaus stammt aus dem Baujahr ca. 1898. Das Einfamilienhaus bietet auf jeder Etage eine eigenständige Wohneinheit (gesamt 3). Im Jahr 2025 wurde jede Etage mit einer eigenen Wärmepumpe inklusive Klimatisierungsfunktion ausgestattet, was eine moderne und energieeffiziente Beheizung ermöglicht. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Zwischen 2006 und 2008 wurden die Küchen in den einzelnen Etagen umfassend modernisiert und neue Bäder installiert. In diesem Zuge wurden auch sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen sowie teilweise die Elektroleitungen erneuert. In den Wohnräumen sind Fliesen, Laminat- sowie Korkböden verlegt. Die Fenster sind doppelt verglaste Holzfenster aus den Jahren 1980 bzw. 1982; die Küchenfenster wurden im Rahmen der Modernisierung durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Alle Fenster verfügen über Rollläden. Im Kellergeschoss stehen drei separate Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Die eingebauten Küchen befinden sich im Eigentum des Verkäufers.
Hinterhaus:
Das Hinterhaus wurde im Jahr 1990 errichtet und umfasst 3 Wohneinheiten, die aktuell vollständig vermietet sind. Die Gas-Zentralheizungsanlage wurde 2011 erneuert, der Warmwasserboiler im Jahr 2023. Im Souterrain befindet sich zusätzlich ein Hobbyraum mit Duschbad (Fenster) und Waschmaschinenanschluss; die im Jahr 2020 eingebaute Küche ist Eigentum des Verkäufers. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind identisch geschnitten und verfügen jeweils über drei Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie zwei Balkone. Die Wohnung im Obergeschoss ist zusätzlich mit einem Kamin ausgestattet. Die Dachgeschosswohnung besteht aus zwei Zimmern, Küche sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Sämtliche Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr und mit Rollläden ausgestattet. Die Dachflächenfenster im Dachgeschoss wurden 2021 durch Schallschutzfenster ersetzt. In den Wohnungen sind Fliesen, Parkett sowie im Souterrain Korkboden verlegt. Jede Mieteinheit verfügt über einen separaten Kellerraum.
Ergänzend wird eine angrenzende Gartenfläche mit einer Größe von ca. 310 m² mit verkauft. Die alleinige Nutzung dieser Fläche obliegt derzeit dem Eigentümer der Liegenschaft. Im Innenhof stehen zudem sechs Außenstellplätze zur Verfügung.
Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine solide und nachhaltige Einnahmesituation mit weiterem Entwicklungs-/Mietsteigerungspotenzial. Durch die bestehende WEG-Aufteilung eröffnen sich zusätzliche strategische Optionen, beispielsweise der spätere Einzelverkauf von Wohneinheiten. Ebenso denkbar ist eine Kombination aus Eigennutzung im Vorderhaus und Vermietung des Hinterhauses als renditestarke Kapitalanlage.
Ausstattung
Aufteilung der Wohneinheiten:
Vorderhaus
1. EG - 2 Zimmer/KÜ/Bad - ca. 44 m²
2. OG - 3 Zimmer/KÜ/Bad - ca. 57 m²
3. DG - 3 Zimmer/KÜ/Bad + Arbeitszimmer
im EG - ca. 63 m²
3 Kellerräume + allgemeiner Waschraum
3 Stellplätze
Hinterhaus
1. Souterrain - Hobbyraum - ca. 34 m²
2. EG - 3 Zimmer/KÜ/Bad/G-WC/2 Balkone
- ca. 91,95 m²
3. OG - 3 Zimmer/KÜ/Bad/G-WC/2 Balkone
- ca. 91,95 m²
4. DG - 2 Zimmer/KÜ/Bad - ca. 53 m²
3 Kellerräume
3 Stellplätze
Modernisierungen Vorderhaus:
+ 2025 Installation Wärmepumpe auf
jeder Etage inkl. Klimafunktion
+ 2006-2008 Erneuerung
Wasser-/Abwasserleitungen, teilw. neue
Elektrik
+ 2006-2008 Modernisierung Küchen,
Installation neue Bäder
Modernisierungen Hinterhaus:
+ 2023 Austausch Warmwasserboiler
+ 2021 Austausch Kunststoff-
Dachflächenfenster mit Schallschutz
+ 2011 Neue Gas-Zentralheizung
Für weitere Informationen sowie Übermittlung des Exposés inkl. Innenaufnahmen setzen Sie sich mit uns in Verbindung.
Lage
Die Immobilie befindet sich Wiesbadener Stadtteil Dotzheim (alter Stadtkern), einem etablierten und nachgefragten Wohnstandort der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Die Lage überzeugt insbesondere aus Kapitalanlegersicht durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit, eine stabile Mieterstruktur sowie die sehr gute infrastrukturelle Anbindung. Dotzheim zählt zu den bevölkerungsstarken Stadtteilen Wiesbadens und bietet eine gewachsene Nahversorgungsstruktur mit Supermärkten, Einzelhandel, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Angeboten in fußläufiger bzw. kurzer Distanz. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen im direkten Umfeld sorgen zusätzlich für eine breite Zielgruppenansprache – von Singles über Paare bis hin zu Familien. Diese Struktur wirkt sich positiv auf die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum aus. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien (fußläufig) verbinden den Standort in kurzen Taktungen mit der Wiesbadener Innenstadt sowie dem Hauptbahnhof. Über das überregionale Straßennetz besteht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der benachbarten Wirtschaftsstandorte Mainz und Frankfurt am Main, wodurch die Immobilie auch für Berufspendler attraktiv ist. Die Einbindung in das wirtschaftsstarke Rhein-Main-Gebiet stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar und unterstützt langfristig stabile Mietverhältnisse. Ergänzend bietet die Nähe zu Grün- und Naherholungsflächen – einen zusätzlichen Wohnwert, der die Attraktivität für Mieter erhöht. Insgesamt handelt es sich um einen etablierten Wohnstandort mit nachhaltigem Vermietungspotenzial und solider Nachfragebasis – eine überzeugende Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.
Sonstiges
Für eine Innenbesichtigung und Besprechung mit der Verkäuferseite wird um vorherige Terminvereinbarung mit uns, dem beauftragten Maklerunternehmen, gebeten.
Bevorzugt können Sie selbstverständlich gerne Gebrauch von einer telefonischen Beratung machen. Zur allgemeinen Terminvereinbarung nutzen Sie bitte das Interessenten-Formular. Wir bitten um Ihr Verständnis das nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bearbeitet werden können!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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** Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie? Gerne stellen wir Ihnen unser Expertenteam vor.
Ausstattung
- 6 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 950.000 €
- Zimmer
- 17
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 6
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 401 m²
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (95.000 €)
- 4.061 € / Monat
- 20% Eigenkapital (190.000 €)
- 3.610 € / Monat
- 30% Eigenkapital (285.000 €)
- 3.159 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 286 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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