Die besondere Eigentumswohnung zwischen Eider und Nord-Ostsee Kanal

Dachgeschoss zum Kauf in Rendsburg Eckernförde Kreis, Schleswig Holstein · 24768

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

2.052 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 58 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer klaren und funktionalen Aufteilung. Zwei angenehm geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer bieten eine kompakte Wohnlösung für Einzelpersonen oder Paare. Der Grundriss ist übersichtlich gestaltet und lässt sich gut an individuelle Wohnwünsche anpassen.

Ein fester Stellplatz sowie ein separates Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein weiterer praktischer Vorteil ist der vorhandene Spitzboden, der sich ideal als zusätzliche Abstellfläche nutzen lässt und wertvollen Stauraum bietet.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Kreisstadt Rendsburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine besondere Kombination aus kompakter Wohnqualität, praktischer Aufteilung und maritim geprägter Lage direkt am Nord-Ostsee-Kanal. Ein Wohnort mit eigenem Charakter und besonderer Atmosphäre.

Ausstattung Die Ausstattungsdetails im Überblick:

Einbauküche mit Backofen, Ceran-Kochfeld, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube und Kühl- und Gefrierschrank
Innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
Das Mehrfamilienhaus wird durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2016 beheizt.
Isolierverglaste Kunststofffenster - 1998 komplett getauscht
Dacheindeckung - Jahr unbekannt - laut Protokoll sollte dies erneuert werden

Die Küche und das Bad sind hell gefliest und die Wohnräume sind mit einem freundlichen Vinylboden ausgestattet.

Die Wohnung ist seit 2025 vermietet und der jährliche Mietertrag beträgt 5.640,- EUR.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 326,- EUR mtl. inklusive u.a. Erhaltungsrücklage, Heizkosten und Gartenpflege. Die Abrechnung und den Wirtschaftsplan mit den Details senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein fester Stellplatz.

Lage Die Wohnung befindet sich in der „Alten Lotsenstation“ in Schülp, einem kleinen Ort unmittelbar am Nord-Ostsee-Kanal. Die Nähe zum Wasser prägt die Umgebung: Spazierwege entlang des Kanals, vorbeiziehende Schiffe und eine ruhige, fast maritime Atmosphäre gehören hier zum Alltag.

Schülp ist ein überschaubarer und gepflegter Wohnort mit einer sehr guten Anbindung an die Kreisstadt Rendsburg. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote. Damit verbindet die Lage eine ruhige Wohnsituation mit einem schnellen Zugang zu urbaner Infrastruktur.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Nur wenige Orte verbinden Ruhe, Wasserlage und maritime Atmosphäre so stimmig wie die „Alte Lotsenstation“ in Schülp. Direkt am Nord-Ostsee-Kanal gelegen, prägen vorbeiziehende Schiffe und der besondere Charakter des Umfeldes das tägliche Wohngefühl. Bereits aus dem Wohnzimmer eröffnet sich ein Blick auf den Kanal und macht diese Wohnung zu einem Wohnort mit besonderem Flair. Die Wohnung verfügt über ca. 58 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer klaren und funktionalen Aufteilung. Zwei angenehm geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer bieten eine kompakte Wohnlösung für Einzelpersonen oder Paare. Der Grundriss ist übersichtlich gestaltet und lässt sich gut an individuelle Wohnwünsche anpassen. Ein fester Stellplatz sowie ein separates Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein weiterer praktischer Vorteil ist der vorhandene Spitzboden, der sich ideal als zusätzliche Abstellfläche nutzen lässt und wertvollen Stauraum bietet. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Kreisstadt Rendsburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt bietet diese Wohnung eine besondere Kombination aus kompakter Wohnqualität, praktischer Aufteilung und maritim geprägter Lage direkt am Nord-Ostsee-Kanal. Ein Wohnort mit eigenem Charakter und besonderer Atmosphäre. Ausstattung Die Ausstattungsdetails im Überblick: - Einbauküche mit Backofen, Ceran-Kochfeld, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube und Kühl- und Gefrierschrank - Innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss - Das Mehrfamilienhaus wird durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2016 beheizt. - Isolierverglaste Kunststofffenster - 1998 komplett getauscht - Dacheindeckung - Jahr unbekannt - laut Protokoll sollte dies erneuert werden Die Küche und das Bad sind hell gefliest und die Wohnräume sind mit einem freundlichen Vinylboden ausgestattet. Die Wohnung ist seit 2025 vermietet und der jährliche Mietertrag beträgt 5.640,- EUR. Das aktuelle Hausgeld beträgt 326,- EUR mtl. inklusive u.a. Erhaltungsrücklage, Heizkosten und Gartenpflege. Die Abrechnung und den Wirtschaftsplan mit den Details senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein fester Stellplatz. Lage Die Wohnung befindet sich in der „Alten Lotsenstation“ in Schülp, einem kleinen Ort unmittelbar am Nord-Ostsee-Kanal. Die Nähe zum Wasser prägt die Umgebung: Spazierwege entlang des Kanals, vorbeiziehende Schiffe und eine ruhige, fast maritime Atmosphäre gehören hier zum Alltag. Schülp ist ein überschaubarer und gepflegter Wohnort mit einer sehr guten Anbindung an die Kreisstadt Rendsburg. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote. Damit verbindet die Lage eine ruhige Wohnsituation mit einem schnellen Zugang zu urbaner Infrastruktur. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.