Wohnen mit Blick auf Lebensqualität - Exklusives Familienhaus in Starnberg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82319

Kaufpreis

2.030.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

11.941 €

pro m²

Beschreibung

Großzügige Fensterflächen lassen Tageslicht tief in die Räume fließen und schaffen zu jeder Tageszeit eine angenehme Stimmung.

Rund um den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich entsteht jener Ort, an dem das Familienleben ganz selbstverständlich zusammenkommt. Während am Esstisch gemeinsam gegessen wird, in der Küche Gespräche entstehen oder der Abend entspannt auf dem Sofa ausklingt, sorgt die offene Gestaltung für ein angenehmes Gefühl. Über den Balkon erweitert sich der Wohnraum direkt in den Garten – ideal für spielende Kinder, lange Sommerabende mit Freunden oder einen ruhigen Moment im Grünen.

Durchdachte Raumstrukturen schaffen Flexibilität für unterschiedlichste Lebenssituationen. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice, für die stilvolle Unterbringung von Gästen oder als persönlichen Rückzugsbereich.

Im Obergeschoss setzt sich das ruhige und helle Wohngefühl fort. Harmonisch proportionierte Räume schaffen eine angenehme Balance zwischen Offenheit und Privatsphäre. Der Masterbereich mit privatem Balkon, separater Ankleide und hochwertigem Bad wirkt fast wie eine eigene Rückzugsebene. Regendusche, Eckbadewanne und die bewusst großzügige Gestaltung verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre.

Zusätzliche Freiräume entstehen im Untergeschoss. Ob Fitness, Hobby oder private Lounge – die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten eröffnen langfristige Perspektiven und passen sich flexibel dem eigenen Lebensstil an.

Hochwertige Materialien, moderne Smart-Home-Technologie und eine energieeffiziente Bauweise sorgen für Komfort und vermitteln gleichzeitig langfristige Sicherheit und Zukunftsfähigkeit. Hinzu kommt die seltene Möglichkeit, persönliche Ausstattungsdetails individuell mitzugestalten und dem Zuhause eine persönliche Handschrift zu verleihen.

Spürbare Ruhe, großzügiges Wohnen und die Nähe zur Natur schaffen hier einen Ort, der nicht nur Raum bietet, sondern auch echtes Ankommen vermittelt.

Ausstattung

KfW-40-Energieeffizienzstandard
Hochwertiges Echtholzparkett
Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
Moderne Luft-Wärmepumpe
3-fach-verglaste Aluminiumfenster
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich
Balkon mit Zugang zum Garten
Privater Balkon am Masterbereich
Design-Bäder mit Regendusche, Eckbadewanne & Doppelwaschbecken
Smart-Home-Technologie
Private Gartenfläche
Separate Garage & durchdachter Außenstellplatz
Hobby- und Technikräume im Untergeschoss
Individuelle Mitgestaltungsmöglichkeiten

Harmonisch aufeinander abgestimmte Materialien, moderne Architektur und durchdachte Details schaffen im gesamten Haus eine Atmosphäre, die Ruhe und Wohnkomfort spürbar macht. Warmes Echtholzparkett verleiht den Räumen eine natürliche Eleganz, während großflächige Fenster viel Tageslicht hereinlassen und einen schönen Blick ins Grüne ermöglichen. Angenehme Temperaturen begleiten Sie durch jede Jahreszeit: wohltuend warm im Winter und angenehm temperiert an heißen Sommertagen.

Offen gestaltete Wohnbereiche verbinden Alltag und Rückzug auf besonders stilvolle Weise. Die Übergänge zwischen Wohnraum, Balkon und Garten sind fließend und lassen Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen. Gerade im Masterbereich entsteht durch einen privaten Balkon, eine Ankleide und ein hochwertig gestaltetes Bad ein fast hotelähnliches Wohngefühl, das Entspannung und Privatsphäre in den Mittelpunkt stellt.

Moderne Smart-Home-Technologie, energieeffiziente Haustechnik und der KfW-40-Standard verbinden zeitgemäßen Komfort mit langfristiger Zukunftssicherheit. Abgerundet wird das Gesamtbild durch vielseitig nutzbare Räume im Untergeschoss sowie die Möglichkeit, persönliche Ausstattungsdetails individuell mitzugestalten – für ein Zuhause, das sich dem eigenen Lebensstil anpasst.

Lage Früh am Morgen liegt oft noch jene besondere Ruhe über Starnberg, die den Alltag sofort entschleunigt. Zwischen gepflegten Straßen, altem Baumbestand und stilvoller Wohnbebauung entsteht rund um den Franziskusweg ein Wohngefühl, das weit mehr als nur eine gute Adresse vermittelt. Genau diese Mischung aus Privatsphäre, Naturverbundenheit und gehobener Lebensqualität macht Starnberg seit Jahrzehnten zu einem der begehrtesten Wohnorte im Münchner Süden.

Nur wenige Minuten entfernt eröffnet der Starnberger See eine Freizeitqualität, die viele nur aus dem Urlaub kennen. Spaziergänge entlang der Uferpromenade, entspannte Stunden im Café mit Blick aufs Wasser oder spontane Sonnenuntergänge am See gehören hier zum Alltag. Segeln, Radfahren, Joggen oder ruhige Abende am Wasser verleihen dem Alltag eine besondere Leichtigkeit, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Charmante Cafés, gehobene Restaurants und kleine Boutiquen prägen das Zentrum Starnbergs und schaffen eine Atmosphäre zwischen exklusivem Seebad und gewachsenem Wohnort mit Charakter. Familien profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeitangeboten. Grünflächen, Sportvereine und die Nähe zur Natur schaffen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben mit hoher Lebensqualität.

Auch beruflich zählt die Lage zu den attraktivsten im Münchner Umland. Über die S-Bahn-Linie S6 sowie die A95 bleiben Münchner Innenstadt und wichtige Wirtschaftsstandorte komfortabel erreichbar. Unternehmen wie BMW, Siemens, Allianz, Microsoft oder der Technologie- und Forschungsstandort in Garching lassen sich sowohl mit dem Auto als auch öffentlich angenehm erreichen. Gerade für anspruchsvolle Berufspendler entsteht dadurch eine seltene Verbindung aus städtischer Karriere und naturnahem Rückzugsort.

Hier entwickelt sich mit jedem Tag mehr als nur ein Zuhause. Zwischen Wasser, Natur und stilvoller Zurückhaltung entsteht ein Umfeld, das Ruhe schenkt, Freiraum schafft und langfristig genau jenes Lebensgefühl vermittelt, nach dem viele suchen: angekommen zu sein.

Sonstiges Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) – beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

Provision:
Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt: 2.030.000€ Der Kaufpreis für den Garagenstellplatz beträgt: 35.000€ Der Kaufpreis für den Außenstellplatz beträgt: 25.000€

Der Gesamtpreis der Immobilie beträgt: 2.090.000€

Bitte beachten Sie, dass wir KI generierte Bilder zur Veranschaulichung nutzen, um Ihnen eine mögliche Raumgestaltung darzustellen.

Objektbeschreibung Umgeben von viel Grün und der besonderen Atmosphäre Starnbergs, entsteht ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit echter Lebensqualität vereint. Schon der erste Eindruck vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Großzügigkeit. Klare Architektur, harmonische Proportionen und eine offene Gestaltung schaffen eine Umgebung, in der sich das Familienleben natürlich entfalten kann. Großzügige Fensterflächen lassen Tageslicht tief in die Räume fließen und schaffen zu jeder Tageszeit eine angenehme Stimmung. Rund um den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich entsteht jener Ort, an dem das Familienleben ganz selbstverständlich zusammenkommt. Während am Esstisch gemeinsam gegessen wird, in der Küche Gespräche entstehen oder der Abend entspannt auf dem Sofa ausklingt, sorgt die offene Gestaltung für ein angenehmes Gefühl. Über den Balkon erweitert sich der Wohnraum direkt in den Garten – ideal für spielende Kinder, lange Sommerabende mit Freunden oder einen ruhigen Moment im Grünen. Durchdachte Raumstrukturen schaffen Flexibilität für unterschiedlichste Lebenssituationen. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice, für die stilvolle Unterbringung von Gästen oder als persönlichen Rückzugsbereich. Im Obergeschoss setzt sich das ruhige und helle Wohngefühl fort. Harmonisch proportionierte Räume schaffen eine angenehme Balance zwischen Offenheit und Privatsphäre. Der Masterbereich mit privatem Balkon, separater Ankleide und hochwertigem Bad wirkt fast wie eine eigene Rückzugsebene. Regendusche, Eckbadewanne und die bewusst großzügige Gestaltung verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre. Zusätzliche Freiräume entstehen im Untergeschoss. Ob Fitness, Hobby oder private Lounge – die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten eröffnen langfristige Perspektiven und passen sich flexibel dem eigenen Lebensstil an. Hochwertige Materialien, moderne Smart-Home-Technologie und eine energieeffiziente Bauweise sorgen für Komfort und vermitteln gleichzeitig langfristige Sicherheit und Zukunftsfähigkeit. Hinzu kommt die seltene Möglichkeit, persönliche Ausstattungsdetails individuell mitzugestalten und dem Zuhause eine persönliche Handschrift zu verleihen. Spürbare Ruhe, großzügiges Wohnen und die Nähe zur Natur schaffen hier einen Ort, der nicht nur Raum bietet, sondern auch echtes Ankommen vermittelt. Ausstattung + KfW-40-Energieeffizienzstandard + Hochwertiges Echtholzparkett + Fußbodenheizung mit Kühlfunktion + Moderne Luft-Wärmepumpe + 3-fach-verglaste Aluminiumfenster + Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich + Balkon mit Zugang zum Garten + Privater Balkon am Masterbereich + Design-Bäder mit Regendusche, Eckbadewanne & Doppelwaschbecken + Smart-Home-Technologie + Private Gartenfläche + Separate Garage & durchdachter Außenstellplatz + Hobby- und Technikräume im Untergeschoss + Individuelle Mitgestaltungsmöglichkeiten Harmonisch aufeinander abgestimmte Materialien, moderne Architektur und durchdachte Details schaffen im gesamten Haus eine Atmosphäre, die Ruhe und Wohnkomfort spürbar macht. Warmes Echtholzparkett verleiht den Räumen eine natürliche Eleganz, während großflächige Fenster viel Tageslicht hereinlassen und einen schönen Blick ins Grüne ermöglichen. Angenehme Temperaturen begleiten Sie durch jede Jahreszeit: wohltuend warm im Winter und angenehm temperiert an heißen Sommertagen. Offen gestaltete Wohnbereiche verbinden Alltag und Rückzug auf besonders stilvolle Weise. Die Übergänge zwischen Wohnraum, Balkon und Garten sind fließend und lassen Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen. Gerade im Masterbereich entsteht durch einen privaten Balkon, eine Ankleide und ein hochwertig gestaltetes Bad ein fast hotelähnliches Wohngefühl, das Entspannung und Privatsphäre in den Mittelpunkt stellt. Moderne Smart-Home-Technologie, energieeffiziente Haustechnik und der KfW-40-Standard verbinden zeitgemäßen Komfort mit langfristiger Zukunftssicherheit. Abgerundet wird das Gesamtbild durch vielseitig nutzbare Räume im Untergeschoss sowie die Möglichkeit, persönliche Ausstattungsdetails individuell mitzugestalten – für ein Zuhause, das sich dem eigenen Lebensstil anpasst. Lage Früh am Morgen liegt oft noch jene besondere Ruhe über Starnberg, die den Alltag sofort entschleunigt. Zwischen gepflegten Straßen, altem Baumbestand und stilvoller Wohnbebauung entsteht rund um den Franziskusweg ein Wohngefühl, das weit mehr als nur eine gute Adresse vermittelt. Genau diese Mischung aus Privatsphäre, Naturverbundenheit und gehobener Lebensqualität macht Starnberg seit Jahrzehnten zu einem der begehrtesten Wohnorte im Münchner Süden. Nur wenige Minuten entfernt eröffnet der Starnberger See eine Freizeitqualität, die viele nur aus dem Urlaub kennen. Spaziergänge entlang der Uferpromenade, entspannte Stunden im Café mit Blick aufs Wasser oder spontane Sonnenuntergänge am See gehören hier zum Alltag. Segeln, Radfahren, Joggen oder ruhige Abende am Wasser verleihen dem Alltag eine besondere Leichtigkeit, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Charmante Cafés, gehobene Restaurants und kleine Boutiquen prägen das Zentrum Starnbergs und schaffen eine Atmosphäre zwischen exklusivem Seebad und gewachsenem Wohnort mit Charakter. Familien profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeitangeboten. Grünflächen, Sportvereine und die Nähe zur Natur schaffen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben mit hoher Lebensqualität. Auch beruflich zählt die Lage zu den attraktivsten im Münchner Umland. Über die S-Bahn-Linie S6 sowie die A95 bleiben Münchner Innenstadt und wichtige Wirtschaftsstandorte komfortabel erreichbar. Unternehmen wie BMW, Siemens, Allianz, Microsoft oder der Technologie- und Forschungsstandort in Garching lassen sich sowohl mit dem Auto als auch öffentlich angenehm erreichen. Gerade für anspruchsvolle Berufspendler entsteht dadurch eine seltene Verbindung aus städtischer Karriere und naturnahem Rückzugsort. Hier entwickelt sich mit jedem Tag mehr als nur ein Zuhause. Zwischen Wasser, Natur und stilvoller Zurückhaltung entsteht ein Umfeld, das Ruhe schenkt, Freiraum schafft und langfristig genau jenes Lebensgefühl vermittelt, nach dem viele suchen: angekommen zu sein. Sonstiges Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz: Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) – beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren. Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden. --- Provision: Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen. Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt: 2.030.000€ Der Kaufpreis für den Garagenstellplatz beträgt: 35.000€ Der Kaufpreis für den Außenstellplatz beträgt: 25.000€ Der Gesamtpreis der Immobilie beträgt: 2.090.000€ Bitte beachten Sie, dass wir KI generierte Bilder zur Veranschaulichung nutzen, um Ihnen eine mögliche Raumgestaltung darzustellen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 2.030.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (203.000 €): 8.678 € / Monat
20% Eigenkapital (406.000 €): 7.714 € / Monat
30% Eigenkapital (609.000 €): 6.750 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 3.530 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Blick auf Lebensqualität - Exklusives Familienhaus in Starnberg

Beschreibung

Ausstattung