Maintal-Bischofsheim: Attraktives Wohn- / Gewerbeanwesen mit großer Freifläche im Gewerbegebiet
Haus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63477
Kaufpreis
590.900 €
7
Zimmer
275 m²
Wohnfläche
1965
Baujahr
2.149 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Wohn- / Geschäftsanwesen, bestehend aus einer großzügigen Wohnung im Erdgeschoss, einer traumhaften Maisonette-Wohnung im Obergeschoss, einer vermieteten Gewerbeeinheit sowie einem gemütlichen Garten- / Außenbereich, befindet sich in zentraler Lage im Gewerbegebiet von Maintal-Bischofsheim. Bei diesem Grundstück handelt es sich um ein ca. 2.365 m² großes Erbpachtgrundstück, das nach WEG aufgeteilt ist. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 125 m² mit drei Zimmern, einer separaten Wohnküche, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie über einen praktischen Abstell- und Wirtschaftsraum. Die wunderschöne, im Jahre 1998 errichtete Maisonette-Wohnung im Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m² mit vier Zimmern, einer offenen Küche, inklusive hochwertiger Einbauküche, einer großzügigen Terrasse sowie einem traumhaften Badezimmer mit freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche. Die Gewerbeeinheit, bestehend aus einer Produktionshalle mit ca. 130 m² und einer Bürofläche von ca. 66 m² ist seit Januar 2021 vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von Euro 1.220,-. Für Ihre PKWs sind zwei Garagen und mehrere Außenstellplätze auf der Freifläche am Haus vorhanden.
Den virtuellen 3D-Rundgang finden Sie in Ihrem persönlichen Login-Bereich auf unserer Webseite.
Ausstattung
- Erbpachtgrundstück nach WEG geteilt
- Erbpacht monatlich Euro 894,87
- Laufzeit Erbpachtvertrag bis September 2060 (Verlängerung möglich)
- Sehr gepflegter Allgemeinzustand
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 2024)
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- Rollläden / elektrische Rollläden im Obergeschoss
- Großer Garten mit gemütlichem Freisitz und Gartenhaus
- Zwei PKW-Garagen
- PKW-Carport
- Mehrere PKW Außenstellplätze
Erdgeschoss:
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche,
- Separate Wohnküche, inkl. Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Separates Gäste-WC
- Hauswirtschafts- und Abstellraum
Obergeschoss:
- 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche
- Offener Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und freistehender Wanne
- Zweites Duschbad
- Großzügige Terrasse und Balkon
- Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer
- Gemütlicher Kamin
- Alarmanlage
Gewerbeeinheit:
- Produktionshalle mit ca. 130 m²
- Büroräume ca. 66 m²
- Teeküche
- Zwei WCs
- Vermietet seit Januar 2021
- Monatliche Mieteinnahmen Euro 1.220,-
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage des Gewerbegebiets von Maintal-Bischofsheim.
- Bahn-Anbindung direkt nach Frankfurt nur wenige Meter entfernt
- Beliebter Standort östlich von Frankfurt mit guter Anbindung an die A66 / A45 / A3
- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zu dem Objekt
- Kindergärten / Tagesstätten und Schulen in wenigen Minuten erreichbar
- Freibad und Hallenbad sowie große Spielplätze und Vereinssport vor Ort
- Gute Gastronomie mit Bars und Restaurants
Sonstiges
Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Den virtuellen 3D-Rundgang finden Sie in Ihrem persönlichen Login-Bereich auf unserer Webseite.
Ausstattung
- 12 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Kaufpreis
- 590.900 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 6
- Stellplätze
- 12
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- Nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 275 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1965
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.090 €)
- 2.526 € / Monat
- 20% Eigenkapital (118.180 €)
- 2.245 € / Monat
- 30% Eigenkapital (177.270 €)
- 1.965 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 47 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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