Exklusive Penthousewohnung mit Aufzug und zwei großzügigen Dachterrassen (Whg. 5)
Penthouse zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26810
Kaufpreis
473.900 €
3
Zimmer
2
Bäder
141 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
3.361 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Energieausweis in Vorbereitung!
Das moderne Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten entsteht in Westoverledingen, Ortsteil Völlenerfehn, und wird von einem regionalen Bauträger in solider Massivbauweise errichtet sowie schlüsselfertig übergeben. Der Baubeginn ist für das vierte Quartal 2026 geplant, die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im vierten Quartal 2027. Bei einem frühzeitigen Erwerb haben Käufer die Möglichkeit, individuelle Wünsche hinsichtlich Ausstattung und Gestaltung einzubringen.
Diese exklusive Penthousewohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes, komfortables Wohnkonzept. Bereits der direkte Zugang über den Aufzug in die Wohnung unterstreicht den hochwertigen Charakter des Objekts und sorgt für maximalen Wohnkomfort.
Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein großzügiger Wohn- und Kochbereich, der als zentraler Lebensmittelpunkt dient. Der weitläufige Küchen-, Ess- und Wohnbereich schafft eine offene und einladende Atmosphäre und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch einen praktischen HWR, der zusätzlichen Stauraum und Funktionalität im Alltag bietet. Eine separate Speisekammer sorgt für weitere Ordnung und kurze Wege im Küchenbereich. Die Wohnung verfügt insgesamt über zwei Badezimmer, die den Wohnstandard zusätzlich erhöhen und sowohl Komfort als auch Flexibilität im Alltag bieten. Außerdem stehen zwei Zimmer zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Dachterrassen, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schaffen und ideale Rückzugsorte zum Entspannen oder für gesellige Abende bieten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Parkplatz, der komfortables und sicheres Parken direkt am Objekt ermöglicht.
Die modernen Kunststofffenster mit Dreifachverglasung bieten eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Für behagliche Wärme sorgt eine effiziente Fußbodenheizung, die durch eine umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe betrieben wird – eine nachhaltige Lösung mit niedrigen Betriebskosten. Ein Aufzug gewährleistet zudem einen komfortablen Zugang zu allen Etagen.
Wohnfläche: ca. 141,44m²
Wir haben das Angebot nach bestem Wissen zusammengestellt. Es fundiert auf den Angaben des Eigentümers, welche vor Vertragsabschluss ggf. vom Käufer neu zu prüfen sind.
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer und Verkäufer jeweils 3,0% von dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt..
Lage
26810 Westoverledingen, Völlenerfehn liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage im Landkreis Leer in Ostfriesland.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind im Gemeindegebiet von Westoverledingen schnell erreichbar.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Leer, Papenburg sowie zur Autobahn A31, wodurch auch Berufspendler von einer sehr guten Erreichbarkeit profitieren.
Ausstattung
- Aufzug
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Penthouse
- Kaufpreis
- 473.900 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 141 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (47.390 €)
- 2.026 € / Monat
- 20% Eigenkapital (94.780 €)
- 1.801 € / Monat
- 30% Eigenkapital (142.170 €)
- 1.576 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 307 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
473.900 €