Exklusiv wohnen am Stadtrand

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40629

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bad

129 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

5.031 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die exklusive Wohnung wurde 2024/2025 geschmackvoll saniert und ist sofort bezugsfertig.

Hier wohnen Sie auf der begehrten Bel Etage – bequem auch mit dem Aufzug erreichbar.

Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der sich über 55 m² erstreckt.

Von hier aus gelangen Sie auf den ersten der beiden überdachten Balkone mit herrlichem Parkblick.

Der hochwertige Parkettboden und die fein verputzten Wände sorgen für einen edlen Gesamteindruck. Hier werden Sie sich garantiert wohlfühlen.

Die zwei Schlafräume überzeugen durch eine angenehme Raumgröße. Einer verfügt über direkten Zugang zum zweiten überdachten Balkon, von dem man ebenfalls den tollen Grünblick genießt.

Das moderne Luxusbad ist mit Wanne und barrierefreier Rainshower-Dusche ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort. Für Ihre Gäste findet sich ein separates WC im Eingangsbereich.

Der Flur bietet Platz für Einbauschränke mit viel Stauraum. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, das stilvolle Mobiliar kann auf Wunsch ganz oder teilweise übernommen werden.

Abgerundet wird das Angebot durch den Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung

Sanierung der Wohnung 2024/2025
Bel Etage mit Aufzug
Wannen- und Duschbad
separates Gäste-WC
zwei Balkone
Landhausdielen-Parkettböden
Landhaus-Einbauküche mit Elektrogeräten
weiße Kassettentüren
Wände fein verputzt
ISO-Verglasung in Holzrahmen - elektrische Rollläden
Wasser- und Elektroleitungen aus 2024
Gas-Zentralheizung
Kellerraum
Waschküche
Tiefgaragenstellplatz
Dachsanierung 2026

Lage Düsseldorf, die pulsierende Landeshauptstadt am Rhein, hat ihren knapp 660.000 Einwohnern viel zu bieten. Architektur, Kunst, Kultur, Messe, Flughafen und nicht zuletzt die KÖ und die weltberühmte Altstadt. Viele Gründe, die die Stadt so attraktiv machen.

Diese exklusive Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs umgeben von Feldern, Rennbahn, Reitställen und Golfplätzen. Die Lage am Naturschutzgebiet ist gepaart mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne.

Schon die Zufahrt ist beeindruckend. Das Grundstück ist mit einem elektrischen Tor eingefriedet, nur geladene Gäste kommen herein. Hier genießen Sie in Ruhe Ihre Privatsphäre.

Mit dem Bus gelangt man mit den Linien 733 und 738 bequem nach Gerresheim und bis zum Hauptbahnhof. Die überregionale Anbindung an die A 3 ist direkt über die Bergische Landstraße gegeben.

Nur 350 m entfernt befindet sich ein REWE-Markt mit Bäckerei. Oder Sie fahren zum Einkaufen auf die beliebte Benderstraße in Gerresheim.

Auch Kindergarten und Grundschule sind schnell erreicht. Die beiden renommierten Gymnasien, das Marie-Curie-Gymnasium und das Gymnasium Am Poth, befinden sich im benachbarten Gerresheim.

Sonstiges Diese geschmackvoll sanierte Wohnung lässt keine Wünsche offen. Hier heißt es: Einziehen und wohlfühlen!

Energieausweis: Verbrauch - 193 kWh - F - Erdgas - Baujahr 1980

Objektbeschreibung Die exklusive Wohnung wurde 2024/2025 geschmackvoll saniert und ist sofort bezugsfertig. Hier wohnen Sie auf der begehrten Bel Etage – bequem auch mit dem Aufzug erreichbar. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der sich über 55 m² erstreckt. Von hier aus gelangen Sie auf den ersten der beiden überdachten Balkone mit herrlichem Parkblick. Der hochwertige Parkettboden und die fein verputzten Wände sorgen für einen edlen Gesamteindruck. Hier werden Sie sich garantiert wohlfühlen. Die zwei Schlafräume überzeugen durch eine angenehme Raumgröße. Einer verfügt über direkten Zugang zum zweiten überdachten Balkon, von dem man ebenfalls den tollen Grünblick genießt. Das moderne Luxusbad ist mit Wanne und barrierefreier Rainshower-Dusche ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort. Für Ihre Gäste findet sich ein separates WC im Eingangsbereich. Der Flur bietet Platz für Einbauschränke mit viel Stauraum. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, das stilvolle Mobiliar kann auf Wunsch ganz oder teilweise übernommen werden. Abgerundet wird das Angebot durch den Tiefgaragenstellplatz. Ausstattung - Sanierung der Wohnung 2024/2025 - Bel Etage mit Aufzug - Wannen- und Duschbad - separates Gäste-WC - zwei Balkone - Landhausdielen-Parkettböden - Landhaus-Einbauküche mit Elektrogeräten - weiße Kassettentüren - Wände fein verputzt - ISO-Verglasung in Holzrahmen - elektrische Rollläden - Wasser- und Elektroleitungen aus 2024 - Gas-Zentralheizung - Kellerraum - Waschküche - Tiefgaragenstellplatz - Dachsanierung 2026 Lage Düsseldorf, die pulsierende Landeshauptstadt am Rhein, hat ihren knapp 660.000 Einwohnern viel zu bieten. Architektur, Kunst, Kultur, Messe, Flughafen und nicht zuletzt die KÖ und die weltberühmte Altstadt. Viele Gründe, die die Stadt so attraktiv machen. Diese exklusive Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs umgeben von Feldern, Rennbahn, Reitställen und Golfplätzen. Die Lage am Naturschutzgebiet ist gepaart mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne. Schon die Zufahrt ist beeindruckend. Das Grundstück ist mit einem elektrischen Tor eingefriedet, nur geladene Gäste kommen herein. Hier genießen Sie in Ruhe Ihre Privatsphäre. Mit dem Bus gelangt man mit den Linien 733 und 738 bequem nach Gerresheim und bis zum Hauptbahnhof. Die überregionale Anbindung an die A 3 ist direkt über die Bergische Landstraße gegeben. Nur 350 m entfernt befindet sich ein REWE-Markt mit Bäckerei. Oder Sie fahren zum Einkaufen auf die beliebte Benderstraße in Gerresheim. Auch Kindergarten und Grundschule sind schnell erreicht. Die beiden renommierten Gymnasien, das Marie-Curie-Gymnasium und das Gymnasium Am Poth, befinden sich im benachbarten Gerresheim. Sonstiges Diese geschmackvoll sanierte Wohnung lässt keine Wünsche offen. Hier heißt es: Einziehen und wohlfühlen! Energieausweis: Verbrauch - 193 kWh - F - Erdgas - Baujahr 1980

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 129 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 935 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusiv wohnen am Stadtrand

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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