Zentrale, vollmöblierte 2 ZKB mit Dachterrasse und 1.000,00 Kaltmiete

Terrassenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40211

Kaufpreis

263.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

5.157 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist derzeit zu einer befristeten, all incl. Monatsmiete von 1.200,00 € vermietet und wurde 2x jeweils um 1/2 Jahr verlängert (auf eine mögliche Mieterhöhung wurde verzichtet). Der Mietvertrag läuft noch bis zum 31.12.2026. In der Vergangenheit betrug die Miete zwischen 1.100,00 und 1.300,00. Die NK-Vorauszahlung inkl. Heizung beträgt ca. 190,00. Nach Abzug sämtlicher Kosten (exkl. GEZ) beträgt die Kaltmiete ca. 950,00/1.000,00 (ca. 19,00/qm). Die Mietrendite beträgt ca. 4,50%.

Ideale Kapitalanlage, aber aufgrund der Befristung auch perfekt für die (spätere) Eigennutzung geeignet.

Vermietet wurde/wird die Wohnung ab 6 Monate und i.d.R. zwischen 6 Monaten und 3 Jahren. Mieter waren/sind (internationale) Jobwechsler, Berufstätige (u.a. Geschäftsführer) und Master-Studenten und Firmen (siehe meine Homepage ddorfapts.de). Die Wohnung wurde an Einzelpersonen vermietet. Es besteht eine nachweisbare, sehr gute Vermietbarkeit aufgrund hoher, guter Nachfrage (Vollvermietung; kein Leerstand). Das Mieterklientel zeigt die Attraktivität der Wohnung und der Lage. Bei der Miete besteht noch weiteres Potential (auch geeignet für Paare). Vorhandene, eigene erstellte und erprobte Formulare und Inserate können gerne übernommen werden. Bei Bedarf kann auch die Anschlussvermietung übernommen werden.

Mit Restwertgutachten Afa von 4,00% möglich. Keine Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant.

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine öffentliche Tiefgarage.

Ausstattung Die Wohnung ist mit Parkett ausgestattet. Entgegen dem Video und den Fotos besitzt sie einen weiteren Kleiderschrank und einen Schreibtisch (beide in weiß). Das Bad besitzt ein innenliegendes Wannenbad.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler, ruhiger Wohnlage in Düsseldorf Stadtmitte (Japanisches Viertel). Mit mehreren in der Nähe verkehrenden U-Bahnlinien ist der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gesichert. Wenige Gehminuten zum Hbf. In unmittelbarer Umgebung gibt es Restaurants, Bars, Cafés, etc.

Objektbeschreibung Bei dieser ansprechenden, sehr zentralen Immobilie in Stadtmitte (Little Tokyo) handelt es sich um eine vollmöblierte Wohnung in der 5. Etage, mit großer, ruhiger Dachterrasse. Die Wohnung besitzt keinen Aufzug. Zu der Wohnung zählen zwei attraktive Zimmer (offene Wohnküche). Eine Einbauküche (kein Geschirrspüler) sowie ein Kellerraum stehen außerdem zur Verfügung. Die Dachterrasse ist über das Wohn- und Schlafzimmer erreichbar. Mitverkauft wird sämtliches Inventar (inkl. Waschmaschine/Trockner im Keller). Die Wohnung ist derzeit zu einer befristeten, all incl. Monatsmiete von 1.200,00 € vermietet und wurde 2x jeweils um 1/2 Jahr verlängert (auf eine mögliche Mieterhöhung wurde verzichtet). Der Mietvertrag läuft noch bis zum 31.12.2026. In der Vergangenheit betrug die Miete zwischen 1.100,00 und 1.300,00. Die NK-Vorauszahlung inkl. Heizung beträgt ca. 190,00. Nach Abzug sämtlicher Kosten (exkl. GEZ) beträgt die Kaltmiete ca. 950,00/1.000,00 (ca. 19,00/qm). Die Mietrendite beträgt ca. 4,50%. Ideale Kapitalanlage, aber aufgrund der Befristung auch perfekt für die (spätere) Eigennutzung geeignet. Vermietet wurde/wird die Wohnung ab 6 Monate und i.d.R. zwischen 6 Monaten und 3 Jahren. Mieter waren/sind (internationale) Jobwechsler, Berufstätige (u.a. Geschäftsführer) und Master-Studenten und Firmen (siehe meine Homepage ddorfapts.de). Die Wohnung wurde an Einzelpersonen vermietet. Es besteht eine nachweisbare, sehr gute Vermietbarkeit aufgrund hoher, guter Nachfrage (Vollvermietung; kein Leerstand). Das Mieterklientel zeigt die Attraktivität der Wohnung und der Lage. Bei der Miete besteht noch weiteres Potential (auch geeignet für Paare). Vorhandene, eigene erstellte und erprobte Formulare und Inserate können gerne übernommen werden. Bei Bedarf kann auch die Anschlussvermietung übernommen werden. Mit Restwertgutachten Afa von 4,00% möglich. Keine Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine öffentliche Tiefgarage. Ausstattung Die Wohnung ist mit Parkett ausgestattet. Entgegen dem Video und den Fotos besitzt sie einen weiteren Kleiderschrank und einen Schreibtisch (beide in weiß). Das Bad besitzt ein innenliegendes Wannenbad. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler, ruhiger Wohnlage in Düsseldorf Stadtmitte (Japanisches Viertel). Mit mehreren in der Nähe verkehrenden U-Bahnlinien ist der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gesichert. Wenige Gehminuten zum Hbf. In unmittelbarer Umgebung gibt es Restaurants, Bars, Cafés, etc.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 263.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.1.2027

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.300 €): 1.124 € / Monat
20% Eigenkapital (52.600 €): 999 € / Monat
30% Eigenkapital (78.900 €): 874 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 385 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentrale, vollmöblierte 2 ZKB mit Dachterrasse und 1.000,00 Kaltmiete

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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