Hohes Mietsteigerungspotenzial - Wohn- und Geschäftshaus in Düsseldorf-Unterbilk

Haus zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40219

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

265 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

4.717 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit solidem Entwicklungspotenzial. Die Wohneinheiten wurden sukzessiv revitalisiert.

Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss bieten stabile Einnahmen und ergänzen das Nutzungskonzept des Hauses ideal.

Die sich im Dachgeschoss befindenen fünf Kammern, welche seit Jahren wohnwirtschaftlich genutzt werden und zu den laufenden Mieteinnahmen beitragen. Diese Flächen sind nicht als Wohnraum genehmigt, nicht in der angegebenen Gesamtfläche berücksichtigt und können leerstehend übergeben werden.

Die oben genannte Jahresnettokaltmiete von ca. 69.360 € wird ab 2026 erwirtschaftet und stellt einen SOLL-Faktor von 20,02 dar, somit verzeichnet die Immobilie ein attraktives Verhältnis von Rendite und Wertstabilität. Das derzeitige Mietniveau liegt unter dem marktüblichen Durchschnitt, was künftige Mietanpassungen und Neuvermietungen zu einer realistischen Option für steigende Erträge macht.

Die Allgemeinflächen der Liegenschaft werden durch den aktuellen Eigentümer noch malerisch aufbereitet.

Die Kombination aus zentraler, urbaner Lage, solider Bausubstanz und vielfältigem Entwicklungspotenzial macht das Objekt zu einer sicheren und gleichzeitig dynamischen Kapitalanlage. In einem der gefragtesten Stadtteile Düsseldorfs profitieren Investoren von der stetig wachsenden Nachfrage nach qualitativem Wohnraum sowie von der Nähe zum Medienhafen, zur Innenstadt und zum Rheinufer.

Das Objekt überzeugt sowohl durch seine Mietsicherheit als auch durch sein nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial. Ein klassisches Düsseldorfer Stadthaus mit stabilem Fundament und modernem Entwicklungsspielraum.

Lage Düsseldorf-Unterbilk zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Stadtteilen der Landeshauptstadt. Hier trifft historischer Altbaubestand auf kreative, urbane Energie – ein Mix, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger begeistert. Die Gladbacher Straße 8 liegt in unmittelbarer Nähe zum Medienhafen, einem der spannendsten Stadtentwicklungsgebiete Düsseldorfs, wo sich moderne Architektur, Gastronomie, Design und Wirtschaft miteinander verbinden.

Unterbilk bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Boutiquen. Die Nahversorgung ist ebenso gewährleistet wie eine lebendige Quartierskultur. Der nahegelegene Rheinpark Bilk und das Rheinufer sorgen für grüne Ruheoasen mitten im urbanen Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der ÖPNV ist fußläufig erreichbar, mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden das Viertel mit der Innenstadt, der Königsallee und dem Hauptbahnhof. Auch die Anbindung an die Autobahnen A46 und A57 ist in wenigen Minuten gegeben, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit des Flughafens sowie der umliegenden Städte gewährleistet ist.

Unterbilk gilt als Trendviertel – ein Ort, an dem sich junge Familien, Kreative und Berufstätige gleichermaßen wohlfühlen. Die Nachbarschaft verbindet charmante Altbauten, moderne Neubauten und ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Diese Mischung sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum, die das Wertsteigerungspotenzial von Immobilien in dieser Lage nachhaltig sichert.

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BENINI – REAL ESTATE Benini Intermediation & Consulting GmbH Parkstraße 30, 40477 Düsseldorf phone +49(0)21192419000 fax +49(0)21192418000 verkauf@benini.de www.benini.de

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Objektbeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus auf der Gladbacher Straße 8 in Düsseldorf-Unterbilk wurde um 1909 errichtet und vereint klassisches Altbauflair mit solidem Investitionspotenzial. Auf einer Gesamtfläche von ca. 447 m², davon ca. 265 m² Wohnfläche, ca. 110 m² Gewerbefläche sowie ca. 72 m² sonstige Fläche, umfasst die Liegenschaft acht Einheiten – sechs Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten – die komplett vermietet sind. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit solidem Entwicklungspotenzial. Die Wohneinheiten wurden sukzessiv revitalisiert. Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss bieten stabile Einnahmen und ergänzen das Nutzungskonzept des Hauses ideal. Die sich im Dachgeschoss befindenen fünf Kammern, welche seit Jahren wohnwirtschaftlich genutzt werden und zu den laufenden Mieteinnahmen beitragen. Diese Flächen sind nicht als Wohnraum genehmigt, nicht in der angegebenen Gesamtfläche berücksichtigt und können leerstehend übergeben werden. Die oben genannte Jahresnettokaltmiete von ca. 69.360 € wird ab 2026 erwirtschaftet und stellt einen SOLL-Faktor von 20,02 dar, somit verzeichnet die Immobilie ein attraktives Verhältnis von Rendite und Wertstabilität. Das derzeitige Mietniveau liegt unter dem marktüblichen Durchschnitt, was künftige Mietanpassungen und Neuvermietungen zu einer realistischen Option für steigende Erträge macht. Die Allgemeinflächen der Liegenschaft werden durch den aktuellen Eigentümer noch malerisch aufbereitet. Die Kombination aus zentraler, urbaner Lage, solider Bausubstanz und vielfältigem Entwicklungspotenzial macht das Objekt zu einer sicheren und gleichzeitig dynamischen Kapitalanlage. In einem der gefragtesten Stadtteile Düsseldorfs profitieren Investoren von der stetig wachsenden Nachfrage nach qualitativem Wohnraum sowie von der Nähe zum Medienhafen, zur Innenstadt und zum Rheinufer. Das Objekt überzeugt sowohl durch seine Mietsicherheit als auch durch sein nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial. Ein klassisches Düsseldorfer Stadthaus mit stabilem Fundament und modernem Entwicklungsspielraum. Lage Düsseldorf-Unterbilk zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Stadtteilen der Landeshauptstadt. Hier trifft historischer Altbaubestand auf kreative, urbane Energie – ein Mix, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger begeistert. Die Gladbacher Straße 8 liegt in unmittelbarer Nähe zum Medienhafen, einem der spannendsten Stadtentwicklungsgebiete Düsseldorfs, wo sich moderne Architektur, Gastronomie, Design und Wirtschaft miteinander verbinden. Unterbilk bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Boutiquen. Die Nahversorgung ist ebenso gewährleistet wie eine lebendige Quartierskultur. Der nahegelegene Rheinpark Bilk und das Rheinufer sorgen für grüne Ruheoasen mitten im urbanen Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der ÖPNV ist fußläufig erreichbar, mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden das Viertel mit der Innenstadt, der Königsallee und dem Hauptbahnhof. Auch die Anbindung an die Autobahnen A46 und A57 ist in wenigen Minuten gegeben, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit des Flughafens sowie der umliegenden Städte gewährleistet ist. Unterbilk gilt als Trendviertel – ein Ort, an dem sich junge Familien, Kreative und Berufstätige gleichermaßen wohlfühlen. Die Nachbarschaft verbindet charmante Altbauten, moderne Neubauten und ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Diese Mischung sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum, die das Wertsteigerungspotenzial von Immobilien in dieser Lage nachhaltig sichert. Sonstiges Sie wollen mehr über das Objekt erfahren? BENINI – REAL ESTATE Benini Intermediation & Consulting GmbH Parkstraße 30, 40477 Düsseldorf phone +49(0)21192419000 fax +49(0)21192418000 verkauf@benini.de www.benini.de Bei Interesse bitten wir Sie uns eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten zuzusenden. Bitte achten Sie darauf, dass sowohl Mail, Telefonkontakt sowie auch eine Anschrift hinterlegt ist. Unvollständige Anfragen können wir leider nicht bearbeiten. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung.