Charme, Substanz und Perspektive - Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Bad Essen – Wittlage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Osnabrück Kreis, Niedersachsen · 49152

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

121 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

2.058 €

pro m²

Beschreibung

Im Mittelpunkt des Hauses steht der offen gestaltete Wohn- Ess- und Kochbereich, der einen harmonischen Treffpunkt für Familie und Freunde schafft. Die großzügige Fensterflächen sowie die Zugänge ins Freie verbinden den Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und den Garten. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zwei vollwertige Badezimmer, die auf beiden Wohnebenen zur Verfügung stehen.

Durch laufende Modernisierungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Erhaltungszustand. Sie wird seit vielen Jahren von zuverlässigen Mietern bewohnt, die sowohl die Immobilie als auch die Wohnlage zu schätzen wissen und das bestehende Mietverhältnis gerne weiterhin fortführen. Derzeit wird eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von rund 7.560 € erzielt. Damit eignet sich das Objekt auch für Kapitalanleger und für Käufer mit langfristiger Perspektive.

Ausstattung Die Aufteilung der Räume ist wie folgt:

Erdgeschoss:

Flur
Tageslichtbad mit Dusche
Büro/Gästezimmer
Wohn- Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten
Küche mit Zugang zum Außenbereich

Dachgeschoss:

Flur
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Schlafzimmer
Begehbarer Kleiderschrank
Balkon

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort sowie praktische Abstellmöglichkeiten.

Lage Wittlage ist ein malerischer Ortsteil der niedersächsischen Gemeinde Bad Essen im Landkreis Osnabrück. Eingebettet in die hügelige Landschaft liegt der Ort keine zwei Kilometer östlich des Kernbereichs von Bad Essen.

Kurze Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Ein Kindergarten liegt praktisch vor der Haustür.

Die Umgebung bietet vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung in der umliegenden Natur - besonders attraktiv für Naturliebhaber.

Verkehrstechnisch ist Wittlage gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B65 erreichen Sie schnell die Städte Osnabrück und Minden. Der Bahnhof Bad Essen ermöglicht eine bequeme Anbindung an den regionalen Zugverkehr.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer soliden Infrastruktur macht Bad Essen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Sonstiges Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Gerne unterbreiten wir ein unverbindliches Finanzierungsangebot!

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1952 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 883 m² in ruhiger Wohnlage von Bad Essen - Wittlage. Mit einer Wohnfläche von rund 121 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Im Mittelpunkt des Hauses steht der offen gestaltete Wohn- Ess- und Kochbereich, der einen harmonischen Treffpunkt für Familie und Freunde schafft. Die großzügige Fensterflächen sowie die Zugänge ins Freie verbinden den Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und den Garten. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zwei vollwertige Badezimmer, die auf beiden Wohnebenen zur Verfügung stehen. Durch laufende Modernisierungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Erhaltungszustand. Sie wird seit vielen Jahren von zuverlässigen Mietern bewohnt, die sowohl die Immobilie als auch die Wohnlage zu schätzen wissen und das bestehende Mietverhältnis gerne weiterhin fortführen. Derzeit wird eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von rund 7.560 € erzielt. Damit eignet sich das Objekt auch für Kapitalanleger und für Käufer mit langfristiger Perspektive. Ausstattung Die Aufteilung der Räume ist wie folgt: Erdgeschoss: - Flur - Tageslichtbad mit Dusche - Büro/Gästezimmer - Wohn- Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten - Küche mit Zugang zum Außenbereich Dachgeschoss: - Flur - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Schlafzimmer - Begehbarer Kleiderschrank - Balkon Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Lage Wittlage ist ein malerischer Ortsteil der niedersächsischen Gemeinde Bad Essen im Landkreis Osnabrück. Eingebettet in die hügelige Landschaft liegt der Ort keine zwei Kilometer östlich des Kernbereichs von Bad Essen. Kurze Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Ein Kindergarten liegt praktisch vor der Haustür. Die Umgebung bietet vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung in der umliegenden Natur - besonders attraktiv für Naturliebhaber. Verkehrstechnisch ist Wittlage gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B65 erreichen Sie schnell die Städte Osnabrück und Minden. Der Bahnhof Bad Essen ermöglicht eine bequeme Anbindung an den regionalen Zugverkehr. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer soliden Infrastruktur macht Bad Essen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Sonstiges Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Gerne unterbreiten wir ein unverbindliches Finanzierungsangebot!