Neuwertiger Bungalow auf einer Ebene mit großer Garage in Königswinter-Thomasberg

Bungalow zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53639

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

5.436 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Neuwertiger Bungalow auf einer Ebene mit großer Garage in Königswinter-Thomasberg

Vorab-Information: Die Liegenschaft ist seit Juli 2020 vermietet. Die Mieter würden das Mietverhältnis gerne fortführen. Im Falle einer Eigenbedarfskündigung beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist derzeit sechs Monate ab Eigentumsumschreibung im Grundbuch.

Dieser im Jahr 2016 / 2017 errichtete Bungalow überzeugt durch seine durchdachte Architektur, zeitgemäße Ausstattung und das komfortable Wohnen auf einer Ebene. Mit einer Wohnfläche von ca. 101,36 m² bietet die Immobilie ein funktionales Raumkonzept und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder altersgerechtes Wohnen.

Das Haus verfügt über vier Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Küche ist separat angeordnet und wird durch einen angrenzenden Abstellraum sinnvoll ergänzt. Neben einem Gäste-WC stehen ein vollwertiges Badezimmer mit Fenster, ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Eine zentrale Diele verbindet die Räume übersichtlich miteinander.

Über eine Auszugtreppe gelangt man in das Dachgeschoss, das umfangreiche Nutzfläche bietet. Hier steht viel Stauraum zur Verfügung, und dank der angenehmen Höhe sowie Fenstern an den Giebelseiten ist eine gute Belichtung und Bewegungsfreiheit gegeben. Darüber hinaus eröffnet das Dachgeschoss interessantes Ausbaupotenzial, wodurch sich - vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung - zusätzliche Wohnfläche möglicherweise realisieren ließe.

Die Ausstattung entspricht dem Baujahr: dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie eine moderne Gastherme in Kombination mit solarunterstützter Warmwasserbereitung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebots.

Fortsetzung: siehe Ausstattung

Ausstattung Fortsetzung

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, ca. 44,7 m² große Doppelgarage mit Satteldach. Sie ist gefliest, verfügt über ein elektrisch betriebenes Tor, einen Wasseranschluss sowie einen direkten Zugang in den rückwärtigen Gartenbereich. Zusätzlich stehen zwei Stellplätze unmittelbar vor der Garage sowie zwei weitere gepflasterte Stellflächen in der Einfahrt zur Verfügung.

Der Garten umschließt das Haus und bietet neben der Hauptterrasse am Wohnzimmer eine weitere Terrasse im rückwärtigen Bereich. Die Außenflächen ermöglichen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – von Erholung bis Freizeitgestaltung.

Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne können Sie sich im Rahmen einer Besichtigung persönlich vom Zustand und der Raumaufteilung der Immobilie überzeugen.

Die Liegenschaft ist seit Juli 2020 vermietet. Die Mieter würden das Mietverhältnis gerne fortführen. Im Falle einer Eigenbedarfskündigung beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist derzeit sechs Monate ab Eigentumsumschreibung im Grundbuch.

Überzeugen Sie sich selbst:

Provisionsfrei für den Käufer
Moderner Bungalow (Baujahr 2017)
Wohnen auf einer Ebene
101,36 m² Wohnfläche mit funktionalem Grundriss
Vier gut geschnittene Zimmer
Großzügiges Badezimmer mit Fenster, ebenerdiger Dusche und Badewanne
Separates Gäste-WC
Praktischer Hauswirtschaftsraum
Zusätzliche, großzügige Nutzfläche im Dachgeschoss mit Fenstern
Dreifach verglaste Fenster
Elektrische Rollläden
Moderne Gastherme mit solarunterstützter Warmwasserbereitung
Große, geflieste Doppelgarage (ca. 44,7 m²) mit elektrischem Tor und Wasseranschluss
Vier zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
Zwei Terrassen und umlaufender Garten

Derzeit vermietet

Lage Königswinter Thomasberg, gelegen im Siebengebirge, ist infrastrukturell hervorragend ausgeprägt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden, Banken und Apotheken sind ebenso vertreten wie Ärztehäuser und ein Kindergarten. Sämtliche Schulformen sind im nahe gelegenen Oberpleis verfügbar, die nächste Grundschule ist in Heisterbacherrott. Die Autobahnanschlussstelle Siebengebirge der Autobahn 3 ist in wenigen Minuten angefahren – dennoch befindet sich die Immobilie in ruhiger Lage. Nach Bonn und Siegburg gelangt man nach etwa 15 Minuten Fahrzeit.

Objektbeschreibung Neuwertiger Bungalow auf einer Ebene mit großer Garage in Königswinter-Thomasberg Vorab-Information: Die Liegenschaft ist seit Juli 2020 vermietet. Die Mieter würden das Mietverhältnis gerne fortführen. Im Falle einer Eigenbedarfskündigung beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist derzeit sechs Monate ab Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Dieser im Jahr 2016 / 2017 errichtete Bungalow überzeugt durch seine durchdachte Architektur, zeitgemäße Ausstattung und das komfortable Wohnen auf einer Ebene. Mit einer Wohnfläche von ca. 101,36 m² bietet die Immobilie ein funktionales Raumkonzept und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder altersgerechtes Wohnen. Das Haus verfügt über vier Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Küche ist separat angeordnet und wird durch einen angrenzenden Abstellraum sinnvoll ergänzt. Neben einem Gäste-WC stehen ein vollwertiges Badezimmer mit Fenster, ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Eine zentrale Diele verbindet die Räume übersichtlich miteinander. Über eine Auszugtreppe gelangt man in das Dachgeschoss, das umfangreiche Nutzfläche bietet. Hier steht viel Stauraum zur Verfügung, und dank der angenehmen Höhe sowie Fenstern an den Giebelseiten ist eine gute Belichtung und Bewegungsfreiheit gegeben. Darüber hinaus eröffnet das Dachgeschoss interessantes Ausbaupotenzial, wodurch sich - vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung - zusätzliche Wohnfläche möglicherweise realisieren ließe. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr: dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie eine moderne Gastherme in Kombination mit solarunterstützter Warmwasserbereitung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebots. ***Fortsetzung: siehe Ausstattung*** Ausstattung ***Fortsetzung*** Ein besonderes Highlight ist die großzügige, ca. 44,7 m² große Doppelgarage mit Satteldach. Sie ist gefliest, verfügt über ein elektrisch betriebenes Tor, einen Wasseranschluss sowie einen direkten Zugang in den rückwärtigen Gartenbereich. Zusätzlich stehen zwei Stellplätze unmittelbar vor der Garage sowie zwei weitere gepflasterte Stellflächen in der Einfahrt zur Verfügung. Der Garten umschließt das Haus und bietet neben der Hauptterrasse am Wohnzimmer eine weitere Terrasse im rückwärtigen Bereich. Die Außenflächen ermöglichen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – von Erholung bis Freizeitgestaltung. Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne können Sie sich im Rahmen einer Besichtigung persönlich vom Zustand und der Raumaufteilung der Immobilie überzeugen. Die Liegenschaft ist seit Juli 2020 vermietet. Die Mieter würden das Mietverhältnis gerne fortführen. Im Falle einer Eigenbedarfskündigung beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist derzeit sechs Monate ab Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Überzeugen Sie sich selbst: + Provisionsfrei für den Käufer + Moderner Bungalow (Baujahr 2017) + Wohnen auf einer Ebene + 101,36 m² Wohnfläche mit funktionalem Grundriss + Vier gut geschnittene Zimmer + Großzügiges Badezimmer mit Fenster, ebenerdiger Dusche und Badewanne + Separates Gäste-WC + Praktischer Hauswirtschaftsraum + Zusätzliche, großzügige Nutzfläche im Dachgeschoss mit Fenstern + Dreifach verglaste Fenster + Elektrische Rollläden + Moderne Gastherme mit solarunterstützter Warmwasserbereitung + Große, geflieste Doppelgarage (ca. 44,7 m²) mit elektrischem Tor und Wasseranschluss + Vier zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück + Zwei Terrassen und umlaufender Garten - Derzeit vermietet Lage Königswinter Thomasberg, gelegen im Siebengebirge, ist infrastrukturell hervorragend ausgeprägt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden, Banken und Apotheken sind ebenso vertreten wie Ärztehäuser und ein Kindergarten. Sämtliche Schulformen sind im nahe gelegenen Oberpleis verfügbar, die nächste Grundschule ist in Heisterbacherrott. Die Autobahnanschlussstelle Siebengebirge der Autobahn 3 ist in wenigen Minuten angefahren – dennoch befindet sich die Immobilie in ruhiger Lage. Nach Bonn und Siegburg gelangt man nach etwa 15 Minuten Fahrzeit.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 832 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertiger Bungalow auf einer Ebene mit großer Garage in Königswinter-Thomasberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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