Viel Platz für große Familien!
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Dessau Roßlau, Sachsen Anhalt · 06862
Kaufpreis
229.000 €
8
Zimmer
3
Bäder
240 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
954 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In zentraler Lage in Roßlau steht diese teilunterkellerte Doppelhaushälfte zum Verkauf. Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 240 m² Wohnfläche bietet es insgesamt acht Zimmer und damit reichlich Platz für zwei Familien oder für eine größere Familie mit individuellem Raumanspruch.
Über eine Zufahrt neben dem Haus gelangen Sie auf das Grundstück mit Carport. Auf dem ca. 429 m² großen Grundstück können Sie sich einen schönen Platz zum Erholen, zum Spielen oder auch zum Gärtnern herrichten. In der Vergangenheit wurde die großzügige Immobilie im Gesamten durch eine 5-köpfige Familie bewohnt. Ob als Mehrgenerationenhaus oder geräumiges Einfamilienhaus – hier lässt sich modernes Wohnen mit Komfort und Funktionalität ideal verbinden.
Im Erdgeschoss stehen 3 Zimmer, eine große Küche mit Einbaumöbeln und ein Tageslichtbad mit Wanne und bodentiefer Dusche zur Verfügung. Das WC ist in einem separaten Raum gelegen. Hier findet sich auch genug Platz für Waschmaschine und Trockner. In der mittleren Etage sind ebenfalls 3 Zimmer und zwei Tageslichtbäder mit Dusche vorhanden. Hier könnte man ein Bad zu einer Küche umbauen, um eine abgeschlossen Wohneinheit zu schaffen. Im Dachgeschoss wird dieses Angebot durch zwei weitere Zimmer und ein noch nicht modernisiertes Duschbad abgerundet.
Nehmen Sie Ihre Koffer, Ihre Familie mit Oma und Opa und ziehen Sie alle zusammen. Überzeugen Sie sich selbst, es lohnt sich!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- mehrere Bäder
voll erschlossen,
Giebelseite mit WDVS
3 Bäder mit Dusche/Wanne, zum Teil Infrarotheizung in den Bädern, modernisiert in 2022
Wintergarten,
Bäder gefliest, Premium-Vinyl z.T. im EG/1.OG, z.T. Teppichböden, Fußbodenaufbau im EG wurde erneuert
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden straßenseitig im EG/1.OG
Gaszentralheizung aus 2021
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann kontaktieren Sie uns bitte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Roßlau (Elbe) ist ein nördlicher Stadtteil der Stadt Dessau-Roßlau. Der Stadtteil liegt an der Elbe und etwa 55 km südöstlich der Landeshauptstadt Magdeburg sowie 120 km südwestlich der Bundeshauptstadt Berlin. Roßlau wird von der Rossel durchflossen. Der Bahnhof Roßlau (Elbe) wird von Regional-Express-Zügen und Regionalbahnen der Linien Magdeburg–Dessau–Leipzig, Dessau–Lutherstadt Wittenberg sowie Berlin–Dessau bedient. Durch Roßlau verlaufen die Bundesstraßen 184 und 187 sowie die Landesstraße 120. Die B 184 führt hier auf einer Straßenbrücke über die Elbe. Die Autobahn 9 ist rund 12 Kilometer östlich über die Anschlussstelle Coswig erreichbar. Darüber hinaus sind in diesem Stadtteil in unmittelbarer Nähe verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte und eine Apotheke zu finden.
Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Darüber ist es vor einer Besichtigung erforderlich, die Finanzierbarkeit des Kaufpreises nachzuweisen (Finanzierungs- bzw. Guthabenbestätigung). Wir haben den Verkäufern versprochen, nur mit finanzierungsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.
Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Wir bieten Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.
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Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 229.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 01.09.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 240 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (22.900 €)
- 979 € / Monat
- 20% Eigenkapital (45.800 €)
- 870 € / Monat
- 30% Eigenkapital (68.700 €)
- 761 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 14,2 % EK-Rendite p.a. · 696 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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