Einzigartiges kanadisches Blockhaus | Gewerbe + Wohnen | Energieklasse A+

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63110

Kaufpreis

589.000 €

Zimmer

Bäder

192 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.068 €

pro m²

Beschreibung

Lage Rodgau Nieder-Roden liegt ca. 25 km südöstlich von Frankfurt am Main. Die S-Bahn S1 verbindet Nieder-Roden in ca. 30 Minuten mit Frankfurt HBF und in ca. 20 Minuten mit Offenbach. Direkte Anbindung an B45 → A3. Badesee, Rad- und Wanderwege (Apfelweinroute) sowie Naherholungsgebiete sind in unmittelbarer Nähe.

Grundstück: Gesamtgrundstück: ca. 1.194 m² | Davon frei nutzbar: ca. 380 m²

Sonstiges Ausstattung: • Kanadisches Holzblockhaus – unvergleichliches Raumklima • Energieklasse A+ | Endenergieverbrauch 26,3 kWh/(m²·a) • Gaszentralheizung neu (2016) • Satteldach neu (2014) • Fenster erneuert 2023 – Dreifachverglasung mit Rolläden • Obergeschoss: Solargetriebene elektrische Rolläden (2023) • Neue Haustür (2023) • 3 Sanitärbereiche: OG Bad | EG Bad mit Dusche/WC (renoviert 2023) | EG Gäste-WC • Offene Einbauküche mit Kücheninsel (im Kaufpreis) • Naturdielen Lärche OG (2019) | Fliesen EG • Klimaanlage OG • Elektronisches Einfahrtstor (2021) • Doppelcarport (abschließbar) + 4 Stellplätze • Sat-Anlage & Videoüberwachung • 2 Gartenhütten • Terrasse ca. 15 m² (überdacht) + ca. 16 m²

Objektbeschreibung Dieses einzigartige kanadische Holzblockhaus im Rodgauer Gewerbegebiet ist ein Objekt der besonderen Art – ideal für Unternehmer, Freiberufler oder Gewerbetreibende, die Arbeiten und Wohnen unter einem Dach vereinen möchten. Das Haus besticht durch sein unvergleichliches Raumklima, warme Holzoberflächen und eine hochwertige, moderne Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 192 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 30 m² bietet das Objekt großzügigen Raum für vielfältige gewerbliche und private Nutzungskonzepte. Das Haus wurde in den letzten Jahren gezielt modernisiert: Nahezu alle Fenster sowie die Haustür wurden 2023 durch hochwertige dreifach verglaste Modelle mit Rollläden ersetzt – im Obergeschoss sogar mit solargetriebenen elektrischen Rolläden. Beide Bäder im Erdgeschoss wurden vollständig neu gestaltet (2023). Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Erdgeschoss – ideal als Gewerbefläche: Der großzügige Eingangsbereich eignet sich hervorragend als Konferenz- oder Showroom. Angeschlossen ist eine moderne offene Einbauküche mit Kücheninsel und Sitzgelegenheit. Zwei separate Büroräume, ein 2023 renoviertes Bad mit Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC machen das EG zur perfekten Gewerbeetage. Ein separater Wasch-/Trockenraum rundet die Ausstattung ab. Obergeschoss – privates Wohnen: Über eine elegante Holztreppe gelangt man in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit großer Leseecke, Sofabereich und TV-Platz. Das angrenzende Schlafzimmer verfügt über ein hochwertiges Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Eine Klimaanlage sorgt für angenehmes Raumklima im Sommer. Außenbereich: Eine großzügige überdachte Veranda mit Loungebereich sowie ein weiterer Sitzbereich im Garten laden zum Entspannen ein. Für Fahrzeuge stehen 4 Stellplätze sowie ein abschließbarer Doppelcarport zur Verfügung. Zwei Gartenhütten bieten Stauraum für Fahrräder und Werkzeug. Lage Rodgau Nieder-Roden liegt ca. 25 km südöstlich von Frankfurt am Main. Die S-Bahn S1 verbindet Nieder-Roden in ca. 30 Minuten mit Frankfurt HBF und in ca. 20 Minuten mit Offenbach. Direkte Anbindung an B45 → A3. Badesee, Rad- und Wanderwege (Apfelweinroute) sowie Naherholungsgebiete sind in unmittelbarer Nähe. Grundstück: Gesamtgrundstück: ca. 1.194 m² | Davon frei nutzbar: ca. 380 m² Sonstiges Ausstattung: • Kanadisches Holzblockhaus – unvergleichliches Raumklima • Energieklasse A+ | Endenergieverbrauch 26,3 kWh/(m²·a) • Gaszentralheizung neu (2016) • Satteldach neu (2014) • Fenster erneuert 2023 – Dreifachverglasung mit Rolläden • Obergeschoss: Solargetriebene elektrische Rolläden (2023) • Neue Haustür (2023) • 3 Sanitärbereiche: OG Bad | EG Bad mit Dusche/WC (renoviert 2023) | EG Gäste-WC • Offene Einbauküche mit Kücheninsel (im Kaufpreis) • Naturdielen Lärche OG (2019) | Fliesen EG • Klimaanlage OG • Elektronisches Einfahrtstor (2021) • Doppelcarport (abschließbar) + 4 Stellplätze • Sat-Anlage & Videoüberwachung • 2 Gartenhütten • Terrasse ca. 15 m² (überdacht) + ca. 16 m²