Stark Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Halbhöhenlage mit Garten, Garage und schönem Ausblick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72800

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

Bäder

14 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

27.143 €

pro m²

Beschreibung

Die Raumaufteilung erstreckt sich über Untergeschoss/Gartengeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich mit großzügigem Wohnzimmer, Balkon, Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und separatem WC. Besonders das Wohnzimmer und der Balkon profitieren von der großen Fensterfront und dem traumhaften Fernblick.

Das Untergeschoss bietet zusätzliche Wohn- und Nutzflächen mit direktem Bezug zum Garten bzw. zur Terrasse. Hier befinden sich unter anderem weitere Räume, ein weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Duschbad, WC, Diele, Bastel-/Nebenraum sowie Technik- und Lagerräume. Im Dachgeschoss sind zwei ausgebaute Räume sowie Bühnen-/Speicherflächen vorhanden.

Dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen. Nutzen Sie die Chance, dieses charmante Einfamilienhaus in einer begehrten Lage Ihr Eigen zu nennen!

Wichtig: Die Immobilie weist einen deutlichen Instandhaltungs- und Modernisierungsstau auf. Sie ist sowohl energetisch als auch im Außen- und Innenbereich stark sanierungsbedürftig. Das Objekt eignet sich daher nur für Interessenten mit Sanierungsbereitschaft, handwerklichem Hintergrund oder entsprechendem Planungs- und Investitionsbudget.

Ausstattung Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr bzw. einem älteren Modernisierungsstand und ist insgesamt erneuerungsbedürftig.

Unter-/Gartengeschoss

Raumaufteilung:

Windfang, Diele (Garderobe), WC, Duschbad, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bastelraum, Abstellraum, Heizraum, Tankraum

Obergeschoss

Raumaufteilung:

Diele, Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad, WC

Dachgeschoss

Raumaufteilung:

Bühne, zwei ausgebaute Räume

Stellplätze

Garage

Lage Die Immobilie befindet sich in Eningen unter Achalm in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmem Wohnumfeld und grünem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Gärten und der Nähe zur Natur. Das Haus befindet sich in 2. Reihe.

Besonders hervorzuheben ist der schöne Ausblick in die umliegende Landschaft. Vom Balkon und aus dem Wohnbereich eröffnet sich ein freier Blick ins Grüne und auf die Höhenzüge der Umgebung.

Eningen unter Achalm bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung.

Die Nähe zu Reutlingen und die Anbindung an die umliegenden Gemeinden machen den Standort auch für Berufspendler interessant.

Sonstiges Gerne senden wir Ihnen das Exposé mit ausführlichen Informationen nach Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer zu.

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.

Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Flächen- und Längenangaben sind ca.-Angaben.

Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung und in unserer Begleitung.

Objektbeschreibung Dieses 1970 in Massivbauweise erstellte Einfamilienhaus bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen und eine umfassende Sanierung bewusst einplanen. Das Haus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage, in zweiter Reihe und überzeugt vor allem durch seine Grundstückssituation, den Garten, den Balkon, die Garage sowie den schönen Blick in die grüne Umgebung. Die Raumaufteilung erstreckt sich über Untergeschoss/Gartengeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich mit großzügigem Wohnzimmer, Balkon, Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und separatem WC. Besonders das Wohnzimmer und der Balkon profitieren von der großen Fensterfront und dem traumhaften Fernblick. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Wohn- und Nutzflächen mit direktem Bezug zum Garten bzw. zur Terrasse. Hier befinden sich unter anderem weitere Räume, ein weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Duschbad, WC, Diele, Bastel-/Nebenraum sowie Technik- und Lagerräume. Im Dachgeschoss sind zwei ausgebaute Räume sowie Bühnen-/Speicherflächen vorhanden. Dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen. Nutzen Sie die Chance, dieses charmante Einfamilienhaus in einer begehrten Lage Ihr Eigen zu nennen! Wichtig: Die Immobilie weist einen deutlichen Instandhaltungs- und Modernisierungsstau auf. Sie ist sowohl energetisch als auch im Außen- und Innenbereich stark sanierungsbedürftig. Das Objekt eignet sich daher nur für Interessenten mit Sanierungsbereitschaft, handwerklichem Hintergrund oder entsprechendem Planungs- und Investitionsbudget. Ausstattung Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr bzw. einem älteren Modernisierungsstand und ist insgesamt erneuerungsbedürftig. Unter-/Gartengeschoss ------------------------------- Raumaufteilung: - Windfang, Diele (Garderobe), WC, Duschbad, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bastelraum, Abstellraum, Heizraum, Tankraum Obergeschoss ------------------------------- Raumaufteilung: - Diele, Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad, WC Dachgeschoss ------------------------------- Raumaufteilung: - Bühne, zwei ausgebaute Räume Stellplätze ------------------------------- - Garage Lage Die Immobilie befindet sich in Eningen unter Achalm in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmem Wohnumfeld und grünem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Gärten und der Nähe zur Natur. Das Haus befindet sich in 2. Reihe. Besonders hervorzuheben ist der schöne Ausblick in die umliegende Landschaft. Vom Balkon und aus dem Wohnbereich eröffnet sich ein freier Blick ins Grüne und auf die Höhenzüge der Umgebung. Eningen unter Achalm bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung. Die Nähe zu Reutlingen und die Anbindung an die umliegenden Gemeinden machen den Standort auch für Berufspendler interessant. Sonstiges Gerne senden wir Ihnen das Exposé mit ausführlichen Informationen nach Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer zu. Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Flächen- und Längenangaben sind ca.-Angaben. Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung und in unserer Begleitung.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 14 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.000 €): 1.625 € / Monat
20% Eigenkapital (76.000 €): 1.444 € / Monat
30% Eigenkapital (114.000 €): 1.264 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,1 % EK-Rendite p.a. · 862 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stark Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Halbhöhenlage mit Garten, Garage und schönem Ausblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Reutlingen Kreis

Familienfreundlich wohnen mit kurzen Wegen

Architektonisches Split-Level-Haus mit 7 Zimmern und flexiblem Wohnkonzept auf 4 Ebenen

EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN – modernisierte DHH mit Kachelofen & Einliegerwohnung in Ohmenhausen

Das gepflegte Wohnhaus mit 3 Garagen direkt am Ortsrand auf einem 1438 m² großen Grundstück

Mehrfamilienhaus in Bad Urach zu verkaufen.

Wohnen mit Weitblick - besonderes Einfamilienhaus in traumhafter Aussichtslage von Wannweil

Wohnhaus mit Ausbaureserve, Tenne und zusätzlichem Grundstück

Einfamilienhaus mit Platz - drinnen und drumherum