Leerstehende Terrassenwohnung im Grünen!

Terrassenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01259

Kaufpreis

130.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.826 €

pro m²

Beschreibung

Nach dem Leerzug wurde die Wohnung frisch gemalert und ist sofort einzugsbereit. Ein Hausgeld von aktuell 458,24€ beinhaltet einen nicht umlagefähigen Teil von 102,35€, wovon 49,70€ die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sind. Der hohe umlagefähige Teil ist dabei durch die Vormieterin entstanden, welche überdurchschnittlich stark geheizt hat. Somit wird bei Ihrem zukünftigen Gebrauch diese Zahl wieder normal reguliert, wie es bei den anderen Wohnungen im Hause der Fall ist. Die Instandhaltungsrücklage ist mit 26.090,58 € solide, mit einem Anteil von 1.556,18€ auf die Wohnung.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen abgeschlossenen Kellerabteil, einen praktischen Waschmaschinenanschluss im Keller und einen komfortablen, ebenerdigen Tiefgaragenstellplatz.

Nutzen Sie diese Gelegenheit für Ihr neues Zuhause!

Ausstattung

2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
Laminatboden und Fliesen vom Baujahr 1997
ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz
abschließbarer Kellerabteil
Bad mit Fenster

Lage Diese Wohnung befindet sich in Kleinzschachwitz und somit einer Top-Lage, süd-östlich vom Dresdner Stadtzentrum. Sie überzeugt mit ihrer sehr begrünten Wohnlage voller altem Baumbestand. Die Nähe zur Elbe bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten und sorgt für eine hohe Lebensqualität. In der Umgebung befinden sich viele Restaurants, Biergärten und Spielplätze, die zusammen mit der nahen Natur das Wohnen hier besonders attraktiv machen. Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar und garantieren eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt durch die Linien 2 und 88, während die Autobahn in nur etwa 12 Fahrminuten zu erreichen ist. Diese gut vermietbare Gegend zieht viele an, die hier leben möchten, nicht zuletzt wegen der kulturellen Angebote im nahegelegenen "Putjatinhaus" oder in der Innenstadt. Mit der Autofähre ist man schnell im romantischen Pillnitz und kann zahlreiche Ausflugsziele entdecken. Erleben Sie Wohnkomfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau!

Sonstiges Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.

Objektbeschreibung Entdecken Sie diese charmante Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1997, die auf Ihre persönliche Note wartet. Diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ausreichend Platz und Komfort mit einem zeitlosen Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer. Genießen Sie entspannte Abende auf der einladenden Terrasse mit West-Ausrichtung, perfekt für sonnige Abendstunden. Die Küche ist bereit für Ihre individuellen Einbaumöbel und lässt Ihnen volle Freiheit zur Gestaltung. Im Badezimmer mit Fenster und Wanne können Sie Ihre kreativen Ideen umsetzen. Nach dem Leerzug wurde die Wohnung frisch gemalert und ist sofort einzugsbereit. Ein Hausgeld von aktuell 458,24€ beinhaltet einen nicht umlagefähigen Teil von 102,35€, wovon 49,70€ die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sind. Der hohe umlagefähige Teil ist dabei durch die Vormieterin entstanden, welche überdurchschnittlich stark geheizt hat. Somit wird bei Ihrem zukünftigen Gebrauch diese Zahl wieder normal reguliert, wie es bei den anderen Wohnungen im Hause der Fall ist. Die Instandhaltungsrücklage ist mit 26.090,58 € solide, mit einem Anteil von 1.556,18€ auf die Wohnung. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen abgeschlossenen Kellerabteil, einen praktischen Waschmaschinenanschluss im Keller und einen komfortablen, ebenerdigen Tiefgaragenstellplatz. Nutzen Sie diese Gelegenheit für Ihr neues Zuhause! Ausstattung - 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse - Laminatboden und Fliesen vom Baujahr 1997 - ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz - abschließbarer Kellerabteil - Bad mit Fenster Lage Diese Wohnung befindet sich in Kleinzschachwitz und somit einer Top-Lage, süd-östlich vom Dresdner Stadtzentrum. Sie überzeugt mit ihrer sehr begrünten Wohnlage voller altem Baumbestand. Die Nähe zur Elbe bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten und sorgt für eine hohe Lebensqualität. In der Umgebung befinden sich viele Restaurants, Biergärten und Spielplätze, die zusammen mit der nahen Natur das Wohnen hier besonders attraktiv machen. Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar und garantieren eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt durch die Linien 2 und 88, während die Autobahn in nur etwa 12 Fahrminuten zu erreichen ist. Diese gut vermietbare Gegend zieht viele an, die hier leben möchten, nicht zuletzt wegen der kulturellen Angebote im nahegelegenen "Putjatinhaus" oder in der Innenstadt. Mit der Autofähre ist man schnell im romantischen Pillnitz und kann zahlreiche Ausflugsziele entdecken. Erleben Sie Wohnkomfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau! Sonstiges Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 130.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.000 €): 556 € / Monat
20% Eigenkapital (26.000 €): 494 € / Monat
30% Eigenkapital (39.000 €): 432 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 84 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leerstehende Terrassenwohnung im Grünen!

Beschreibung

Ausstattung