4 Zi.- Maisonette - Whg. 105,73m² - Dachterrasse - Aufzug
Maisonette zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50259
Kaufpreis
665.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
106 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
6.274 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser Neubau-Wohnung im 2. Obergeschoss, die nach modernsten KfW - 40 - Standards im Oktober 2027 fertiggestellt wird. Mit 105,73 m² Wohnfläche und 4 Zimmern bietet diese Wohnung höchsten Komfort und anspruchsvolle Ausstattung. Der Erstbezug nach Fertigstellung garantiert ein neuwertiges Wohnerlebnis. Ein besonderes Highlight ist die Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, eine Dachterrasse sowie einen Aufzug, der Sie bis in die Tiefgarage / Keller befördert. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung
- begrünte Außenanlage
- schlüsselfertige Ausführung
- KfW - 40 - Standard
- Photovoltaik
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Sanitärausstattung namhafter
Markenhersteller
- Video - Gegensprechanlage
- TG - Stellplatz mit Wallbox steht Ihnen
auf Wunsch zur Verfügung
- und vieles mehr.....
Lage
Pulheim, gelegen im Rhein-Erft-Kreis, bietet eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur. Die Stadt verfügt über eine solide Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten und Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist gut, sowohl durch öffentliche Verkehrsmittel als auch durch die Nähe zu wichtigen Autobahnen. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in und um Pulheim laden zur Erholung ein.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 665.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 3
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 10/2027
Flächen
- Wohnfläche
- 106 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (66.500 €)
- 2.843 € / Monat
- 20% Eigenkapital (133.000 €)
- 2.527 € / Monat
- 30% Eigenkapital (199.500 €)
- 2.211 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 900 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
665.000 €